Решение в окончательной форме принято 24.05.2011 г.
Дело № 2-800/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафонова А.Н., Сафонова В.А., Цветковой С.А. к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на земельный участок; по исковому заявлению Платоновой М.А. к Сафонова А.Н., Изгородиной Н.Н., Сафонова В.А., Цветковой С.А. и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на долю земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Сафонов А.Н., Изгородина Н.Н., Сафонов В.А., Цветкова С.А. и Платонова М.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что они являются сособственниками домовладения № по <адрес>. По договору бессрочного пользования земельного участка под строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ их деду и отцу ФИО7 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. Позже к их домовладению было прирезано еще <данные изъяты> кв. м. Считают, что к ним вместе с долями жилого дома перешло и долевое право на земельный участок при домовладении. Право на земельный участок им перешло на тех же условиях и в том же объеме, что у деда и отца. При проведении геодезических работ, с постановкой на кадастровый учет в Управлении Роснедвижимости, они получили кадастровую выписку на земельный участок по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв. м. Просили суд признать за собой право равнодолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м при домовладении № по <адрес>.
Впоследствии Платонова М.А. изменила свои исковые требования и обратилась с ними к Сафонову А.Н., Изгородиной Н.Н., ФИО8, Цветковой С.А. и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на долю земельного участка, указав, что ей принадлежит на праве собственности доля в размере <данные изъяты> домовладения № по <адрес>. Считает, что она имеет право на собственность земельного участка в размере <данные изъяты> доли всего земельного участка при данном домовладении. Просила суд признать за собой право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, кадастровый номер №, при домовладении № по <адрес>.
Определением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО10 к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на земельный участок были оставлены без рассмотрения, ввиду двойной неявки на судебные заседания.
Цветкова С.А. и Платонова М.А. в судебное заседание не явились.
В судебном заседании Сафонов А.Н. и его представитель - Шеина Е.А. основное исковое заявление поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в нем, просили удовлетворить, исковое заявление Платоновой М.А. не признали, указав, что доли в праве собственности не могут быть в данном случае только равными, поскольку установление долей земельного участка в соответствии с долями в домовладении будет незаконным, кроме того, ФИО10 свои исковые требования не заявляла, между тем, обращаться должны все сособственники спорного домовладения.
В судебном заседании Сафонов В.А. и Цветков А.С., представляющий интересы Цветковой С.А., изменили свои исковые требования и просили суд признать за собой право общей долевой собственности на спорный земельный участок в соответствии с долями домовладения, расположенного на нем.
В судебном заседании Коршикова В.А., представляющая интересы Платоновой М.А., исковое заявление Платоновой М.А. поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить, основное исковое заявление не признала, поскольку признание по <данные изъяты> доли за каждым сособственником домовладения на спорный земельный участок существенно ущемляет права Платоновой М.А.
Представители: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, КУИ городского округа Железнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались; представитель Администрации городского округа Железнодорожный Московской области предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в своё отсутствие, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Судом установлено, что сособственниками домовладения № по <адрес> являются: Сафонов А.Н. - <данные изъяты> доля в праве, Изгородина Н.Н. - <данные изъяты> доля в праве, Сафонов В.А. - <данные изъяты> доля в праве, Цветкова С.А. - <данные изъяты> доля в праве и Платонова М.А. - <данные изъяты> доля в праве (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. №)
Решением Исполкома Железнодорожного городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ разрешено наследникам ФИО7: ФИО13, ФИО14, Платоновой М.А. и Сафонову В.А. прирезать к ранее отведенному земельному участку самовольно запользованную землю в размере <данные изъяты> кв. м. (л.д. №)
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного при домовладении № по <адрес>, составляет <данные изъяты> + <данные изъяты> кв. м., участку присвоен кадастровый номер № (л.д.№).
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленные ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения. Сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для целей жилищного строительства, утвержденным Решением Совета депутатов г. Железнодорожного Московской области 20.07.2005 г. № 05/62, установлено, что размере земельного участка, предоставляемого в порядке, определенном настоящим положением, для индивидуального жилищного строительства не может быть менее 600 кв.м.
Исходя из кадастровой выписки спорного земельного участка, площадью <данные изъяты> + <данные изъяты> кв. м., на каждого сособственника приходится менее 600 кв. м., в связи с чем, разделу он не подлежит, поскольку будет нарушен принцип целостности вещи. В данном случае земельный участок является неделимым объектом, что отвечает признакам, содержащимся в ст. 133 ГК РФ (вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой), соответственно на спорный земельный участок может быть установлена долевая собственность.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Кроме того, из содержания норм ст. 36 ЗК РФ следует, что собственники строения вправе приобрести в собственность земельный участок, находящийся при строении, находящемся в их собственности путем совместного обращения.
Из материалов дела следует, что изначально с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на спорный земельный участок обратились все собственники расположенного на нем домовладения, однако, впоследствии, один из них, а именно Изгородина Н.Н., будучи неоднократно извещаемой о рассмотрении данного дела, перестала являться на судебные заседания и поддерживать свои исковые требования, в связи с чем, они были оставлены без рассмотрения, а, учитывая, что в настоящее время требования заявлены не всеми собственниками домовладения, то суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Сафонова А.Н., Сафонова В.А., Цветковой С.А. к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на земельный участок - отказать.
В удовлетворении искового заявления Платоновой М.А. к Сафонову А.Н., Изгородиной Н.Н., Сафонову В.А., Цветковой С.А. и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на долю земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Цуркан Л.С.