Изготовлено 25 мая 2011 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 мая 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области,
в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,
при секретаре Крук А.А.,
с участием представителя Тищенко Н.Ю. - Некрасова О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тищенко Н.Ю. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ЗАО «Модерн Индустрия», ООО «Форвард» о признании сделок в части недействительными, применении последствий недействительности сделок - об исключении из предмета договоров квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Тищенко Н.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ЗАО «Модерн Индустрия», ООО «Форвард» о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО «Форвард», № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав меду ООО «Форвард» и ЗАО «Модерн Индустрия» в отношении прав на <данные изъяты> квартиру под строительным номером <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже во <данные изъяты> секция в строящемся доме по адресу: <адрес>, о применении последствий недействительности сделок.
Представитель истицы в судебном заседании эти требования поддержал, просил, уточнив предмет иска, признать указанные договоры недействительными, исключить из предмета сделок данный объект, сославшись, что спорная квартира обременена правом на нее Тищенко Н.Ю. в соответствии с договором уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Экспо инвест».
Представители ООО «С.М.А. Модерн индустрия», ЗАО Модерн Индустрия», ООО «Форвард», ООО «Эксмпо инвест», УФСГРКиК по МО, администрации городского округа Железнодорожный в суд не явились.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требования/.
На основании п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором № инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>,, а ООО «Экспо инвест» обеспечивает долевое участие в финансировании данного объекта с приобретением права после его окончания на квартиры, согласно приложению № к этому договору, в том числе за № на <данные изъяты> этаже во <данные изъяты> секции.
Актом о выполнении обязательств подтверждено, что ООО «Экспо инвест» обязательства по договору по финансированию перечисленных в приложении № квартир исполнило полностью.
По договору № уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспо инвест» к финансированию спорной квартиры привлекло средства, принадлежащие Тищенко Н.Ю., с передачей ей прав на получение в собственность после окончания строительства дома данного объекта.
Платежными документами подтверждено, что Тищенко Н.Ю. обязательства в части финансирования данной квартиры, согласно условиям договора, выполнила.
Таким образом, Тищенко Н.Ю. приобрела право на данное имущество.
Вместе с тем, права в отношении этой квартиры ООО «С.М.А. Модерн
Индустрия» передало ЗАО «Модерн Индустрия» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которое это право уступило ООО «Форвард» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а это общество, в свою очередь, данное право вновь переуступило ЗАО «Модерн Индустрия» в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ
Так как что на момент заключения указанных договоров между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО «Форард», ООО «Форвард» и ЗАО «Модерн Индустрия» право на данную квартиру принадлежало Тищенко Н.Ю., которая исполнила обязательства, оплатила стоимость этого имущества, суд приходит к выводу, что ответчики не вправе были заключать сделку между собой в отношении указанного жилого помещения.
Поэтому иск о признании этих сделок недействительными с исключением спорной квартиры из предмета данных договоров основан на законе и подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Тищенко Н.Ю. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ЗАО «Модерн Индустримя», ООО «Форвард» о признании сделок в части недействительными, применении последствий недействительности сделок - об исключении из предмета договоров квартиры удовлетворить.
Признать недействительными договоры участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С,М,А, Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО «Форвард», № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав между ООО «Форвард» и ЗАО «Модерн Индустрия».
Исключить из предмета этих сделок квартиры под условным номером <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже во <данные изъяты> секции строящегося дома по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Железнодорожный горсуд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Мособлсуд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья