Дело №2-1133/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011 г. г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Лошманове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артюхина С.Н., Весельской Е.П., Волошиной А.И., Григорьева В.Н., Гришаковой Н.В., Ерцовой Н.И., Еременко Л.И., Ершовой О.В., Медведева А.А., Петровой И.А., Пономаревой В.Н., Русаковой О.В., Седова И.Н., Седовой И.В., Селиверстовой В.В., Селиверстова В.Н., Буркова Д.В., Житковой Л.А., Дуюнова В.Н. и Дьячкова Е.Н. к ООО ИК «Алфа-строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Артюхин С.Н., Весельская Е.П., Волошина А.И., Григорьев В.Н., Гришакова Н.В., Ерцова Н.И., Еременко Л.И., Ершова О.В., Медведев А.А., Петрова И.А., Пономарева В.Н., Русакова О.В., Седов И.Н., Седова И.В., Селиверстова В.В., Селиверстов В.Н., Бурков Д.В., Житкова Л.А., Дуюнов В.Н. и Дьячков Е.Н. обратились в суд с иском к ООО ИК «Алфа-строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного, указав, что они имеют право по договорам на соответствующие площади в квартирах объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и они оплатили стоимость имущества в полном объеме.
В судебном заседании истцы Артюхин С.Н., Седов И.Н., Бурков Д.В., представитель истцов Артюхина С.Н., Весельской Е.П., Волошиной А.И., Григорьева В.Н, Гришаковой Н.В., Ерцовой Н.И., Еременко Л.И., Ершовой О.В., Медведева А.А., Петровой И.А., Пономаревой В.Н., Русаковой О.В., Седова И.Н., Седовой И.В., Селиверстовой В.В., Селиверстова В.Н., Буркова Д.В., Житковой Л.А., Дуюнова В.Н.- Полищук П.Н. и представитель истца Дьякова Е.Н.–Дьячкова О.Н. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - ООО ИК «Альфа-строй» в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором пояснил, что истцы свои обязательства полностью, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица -Администрации городского округа Железнодорожный в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лица– Министерства строительного комплекса Московской области в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы гражданского дела №, представленные доказательства, приходит к следующему.
Установлено, что ООО ИК «Алфа-строй» осуществляло строительство <данные изъяты>-этажного, <данные изъяты>-секционного жилого дома с <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого продлен до ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого продлен до ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционного контракта, внесенного ДД.ММ.ГГГГ в реестр Минмособлстроя за №.
В соответствии пунктом <данные изъяты> инвестиционного контракта соотношение раздела имущества по итогам реализации инвестиционного контракта, устанавливается сторонами по общей площади квартир в пропорции: <данные изъяты>%-Администрации, <данные изъяты>%-МУП «Управление единого заказчика», <данные изъяты>%-Инвестору; по общей нежилой площади в пропорции: <данные изъяты>%-Администрации; <данные изъяты>%-Инвестору.
В инвестиционный контракт вносились изменения дополнительным соглашением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которые внесены в реестр Минмособлстроя. На основании дополнительного соглашения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту был подписан акт <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о реализации данного соглашения. С учетом этих изменений Администрация городского округа Железнодорожный и ООО ИК «Альфа-строй» распределили квартиры и нежилые помещения и отразили в Протоколе <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ распределения квартир к инвестиционному контракту, который зарегистрирован в реестре Администрации городского округа Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии с п.<данные изъяты> инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче Администрации и Инвестору-ООО ИК «Альфа-строй» по итогам реализации контракта, будет определено в акте о результатах реализации инвестиционного контракта.
В соответствии с ответом из Министерства строительного комплекса Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исх. № объект – жилой дом находится в высокой степени готовности, основные строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме, тепловой контур закрыт, выполнено остекление балконов и лоджий, выполнено благоустройство территории, дом подключен к внешним инженерным коммуникациям (электроснабжение, водоснабжение, канализация) по временной схеме, работы по консервации не проводились, в настоящее время не устранены замечания, выявленные инспектором технического надзора <данные изъяты>, жилые и нежилые помещения в доме полностью реализованы, в связи с чем отсутствуют источники финансирования окончания строительства дома и выполнение технических условий в полном объеме.
В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ исх№ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отделом строительного надзора № Главного управления государственного строительного надзора <адрес> проводилась плановая проверка строительства жилого дома, в ходе которой было обнаружено, что осуществляется эксплуатация жилого дома при отсутствии разрешения на ввод его в эксплуатацию. До настоящего времени «Извещение» об окончании строительства указанного жилого дома в отдел строительного надзора № не поступало, а также не представлялась исполнительная и производственная документация, подтверждающая соответствие выполненных работ и применяемых строительных материалов требованиям технических регламентов и проектной документации.
В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ЕГРП отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, адрес: <адрес>.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании возмездного договора № гражданкой ФИО25 истцу Артюхину С.Н. были уступлены права участника долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> квартиры, условный № (общей проектной площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> расположенной в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>. Уступленные истцу – Артюхину С.Н. права гражданка ФИО25 приобрела у <данные изъяты> на основании договора об уступке прав № от ДД.ММ.ГГГГ по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком, <данные изъяты> оплатило всю сумму по договору долевого участия ответчику в полном объеме.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО ИК «Альфа-строй» и истцами Весельской Е.П., Волошиной А.И. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома за №. По данному договору ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) <данные изъяты> этажный жилой дом по адресу: <адрес>; и после получения разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п<данные изъяты> указанного выше договора участникам долевого строительства (истцам) в долевую собственность (<данные изъяты> доли - Весельской Е.П. и <данные изъяты> - доли Волошиной А.И.), а истцы обязались уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (пункт <данные изъяты> договора). Пунктом <данные изъяты> договора № объект долевого строительства определен как нежилое помещение №, представляющее собой отдельное помещение без внутренней отделки, указанное в приложении № к договору, общей проектной площадью <данные изъяты>., в том числе: тамбур <данные изъяты>., лоджия <данные изъяты>., расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>. Согласно утвержденному в п.<данные изъяты> указанного выше договора долевого участия графику оплаты Весельская Е.П. и Волошина А.И. обязались до ДД.ММ.ГГГГ оплатить всю сумму договора долевого участи, а именно: <данные изъяты> рублей, а так же уплатить проценты за рассрочку оплаты из расчета <данные изъяты>% в месяц от неоплаченного остатка. Свои обязательства, предусмотренные договором в части оплаты, истцы Весельская Е.П. и Волошина А.И. выполнили в полном объеме, о чем свидетельствует акт о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Григорьевым В.Н. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. В пункте <данные изъяты> договора долевого участия объект долевого строительства был определен как отдельная <данные изъяты> квартира №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджия <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже во <данные изъяты> жилого дома – новостройки по строительному адресу: <адрес>. В пункте <данные изъяты> договора была определена его цена, которая составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. Согласно утвержденному в п.<данные изъяты> договора долевого участия порядку оплаты графику, уплата цены договора истцом Григорьевым В.Н. производилась путем зачета в соответствии с соглашением о расторжении договора № о привлечении финансовых средств в строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и гражданином ФИО26 Согласно п.<данные изъяты> соглашения о расторжении договора денежные средства, уплаченные ответчику гражданином ФИО26 и истцом Григорьевым В.Н. по расторгнутому договору № от ДД.ММ.ГГГГ зачитываются в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства, предусмотренные договором в части оплаты, истец Григорьев В.Н. выполнил в полном объеме и в надлежащие сроки, о чем свидетельствует уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о <данные изъяты>% оплате дговора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Гришакова Н.В. заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № с ответчиком. Пунктом <данные изъяты>. договора долевого участия объект долевого строительства был определен как отдельное нежилое помещение №, общей проектной площадью <данные изъяты> в том числе крыльцо <данные изъяты>, тамбур <данные изъяты>, лоджия <данные изъяты>, лоджия <данные изъяты>, расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции жилого дома – новостройки по строительному адресу: <адрес>. Согласно утвержденному в п.<данные изъяты> договора долевого участия графику оплаты истец Гришакова Н.В. обязалась до ДД.ММ.ГГГГ оплатить всю сумму договора долевого участи, а именно: <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. Свои обязательства, предусмотренные договором в части оплаты, истец Гришакова Н.В. выполнила в полном объеме и в надлежащие сроки, о чем свидетельствует акт о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный истцом Гришаковой Н.В. и ответчиком.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании возмездного договора уступки прав требований <данные изъяты>, заключенного между истцом Ерцевой Н.И. и ФИО27, Ерцева Н.И. стала участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> квартиры № (проектной площадью: общей – <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>, проектной площадью лоджии <данные изъяты>, расположенной в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Вышеупомянутый договор долевого участия был заключен ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком. Уступленные истцу Ерцевой Н.И. имущественные права ФИО27 приобрел у <данные изъяты> на основании договора уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пунктов <данные изъяты> Договора долевого участия <данные изъяты> обязалось в течение <данные изъяты> после регистрации договора оплатить ответчику всю сумму договора, которая составляла <данные изъяты> рублей <данные изъяты>. Данная денежная сумма поступила на счет ответчика согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Это свидетельствует о том, что уступаемое истцу Ерцевой Н.И. право было полностью оплачено ответчику.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании возмездного договора <данные изъяты> между Седовым И.Н. и истцом Еременко Л.И. были уступлены имущественные права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГв отношении <данные изъяты> квартиры, условный № (общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной в секции <данные изъяты> многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>. Уступленные истице Еременко Л.И. имущественные права Седов И.Н. приобрел на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Седовым И.Н. и ответчиком. Согласно предварительному акту о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ между Седовым И.Н. и ответчиком, Седов И.Н. полностью оплатил всю сумму договора долевого участия ответчику в размере <данные изъяты> рублей. Это свидетельствует о том, что уступаемое истице Еременко Л.И. право было полностью оплачено ответчику.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Ершова О.В. заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № с ответчиком. Пунктом <данные изъяты> договора долевого участия объект долевого строительства был определен как <данные изъяты> квартира, условный №, общей проектной площадью <данные изъяты>, в том числе лоджия <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> секции жилого дома – новостройки, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Согласно утвержденному в п.<данные изъяты>. договора долевого участия графику оплаты истец Ершова О.В. обязалась до ДД.ММ.ГГГГ оплатить всю сумму договора долевого участи, а именно: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., а так же уплатить причитающиеся проценты за предоставленную рассрочку оплаты на три месяца (из расчета <данные изъяты>% в месяц от оставшейся к погашению суммы). Свои обязательства, предусмотренные договором в части оплаты, истец Ершова О.В. выполнила в полном объеме, о чем свидетельствуют акты о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании возмездного договора уступки прав требований №, заключенного между истцом Медведевым А.А. и <данные изъяты>, истец Медведев А.А. приобрел имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> квартиры № (проектной площадью <данные изъяты>), расположенной в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Вышеупомянутый договор долевого участия был заключен ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком. Согласно пунктов <данные изъяты>. договора долевого участия <данные изъяты> обязалось в течение <данные изъяты> после регистрации договора оплатить ответчику всю сумму договора, которая составляла <данные изъяты> рублей <данные изъяты>. Данная денежная сумма поступила на счет ответчика по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что уступаемое Истцу Медведеву А.А. право было полностью оплачено ответчику.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании возмездного договора уступки прав требований №, заключенного между гражданином Седовым И.Н. и истицей Петровой И.А., к последней перешли имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> квартиры № (проектной площадью: <данные изъяты>), расположенной в секции <данные изъяты> многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Вышеупомянутый договор долевого участия был заключен ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком. Уступленные истцу Петровой И.А. имущественные права Седов И.Н. приобрел у <данные изъяты> на основании договора уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пунктов <данные изъяты>. договора долевого участия <данные изъяты> обязалось в течение <данные изъяты> после регистрации договора оплатить ответчику всю сумму договора, которая составляла <данные изъяты> рублей <данные изъяты>. Данная денежная сумма поступила на счет ответчика согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что уступаемые истцу Петровой И.А. имущественные права были полностью оплачены ответчику.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Пономарева В.Н.заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № с ответчиком. Пунктом <данные изъяты> договора долевого участия объект долевого строительства был определен как отдельное нежилое помещение № общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенное на <данные изъяты> секции жилого дома – новостройки по строительному адресу: <адрес>. Согласно утвержденному в п.<данные изъяты> договора долевого участия графику оплаты истец Пономарева В.Н. обязалась до ДД.ММ.ГГГГ оплатить всю сумму договора долевого участи, а именно: <данные изъяты> рублей. Свои обязательства, предусмотренные договором в части оплаты, истец Пономарева В.Н. выполнила в полном объеме и в надлежащие сроки, о чем свидетельствуют платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № и акт о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Пономаревой В.Н. и ответчиком.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Русакова О.В. заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № с ответчиком. Пунктом <данные изъяты> договора долевого участия объект долевого строительства был определен как нежилое помещение №, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенное на <данные изъяты> секции жилого дома – новостройки по строительному адресу: <адрес>. Согласно утвержденному в п.<данные изъяты> договора долевого участия графику оплаты истец Русакова О.В. обязалась до ДД.ММ.ГГГГ оплатить всю сумму по договору долевого участи, а именно: <данные изъяты> рубля. Свои обязательства, предусмотренные договором в части оплаты, истец Русакова О.В. выполнила в полном объеме и в надлежащие сроки, о чем свидетельствуют платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму, включая проценты за предоставленную рассрочку оплаты, <данные изъяты> рубль <данные изъяты> коп.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании возмездного договора <данные изъяты> ФИО28 истцу Седовой И.В. были уступлены имущественные права по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> квартиры, условный № (общей площадью: проектной <данные изъяты>), расположенной в секции <данные изъяты> многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>. Уступленные истцу Седовой И.В. имущественные права ФИО28 приобрел у <данные изъяты> на основании договора об уступке прав № по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ Вышеупомянутый договор долевого участия был заключен ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком, <данные изъяты> оплатило всю сумму договора долевого участия Ответчику в полном объеме, что свидетельствует о том, что уступаемые Седовой И.В. имущественные права были полностью оплачены ответчику.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами Седовым И.Н., Седовой И.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. По данному договору ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) <данные изъяты> этажный жилой дом по адресу: <адрес>; и после получения разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п.<данные изъяты> договора участникам долевого строительства (истцам) в долевую собственность (<данные изъяты> доли Седову И.Н. и <данные изъяты> доли Седовой И.В.), а истцы обязались уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (пункт <данные изъяты>. договора). Пунктом <данные изъяты> договора долевого участия объект долевого строительства был определен как нежилое помещение №, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенное на <данные изъяты> жилого дома – новостройки по строительному адресу: <адрес>. Согласно утвержденному в п.<данные изъяты> договора долевого участия графику оплаты истцы Седов И.Н. и Седова И.В. обязались до ДД.ММ.ГГГГ оплатить всю сумму договора долевого участи, а именно: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. Свои обязательства, предусмотренные договором в части оплаты, истцы Седов И.Н. и Седова И.В. выполнили в полном объеме и в надлежащие сроки, о чем свидетельствует акт о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между истцами Седовым И.Н. и Седовой И.В. и ответчиком.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами Седовым И.Н., Седовой И.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома за №. По данному договору ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) <данные изъяты> этажный жилой дом по адресу: <адрес>; и после получения разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п<данные изъяты> договора участникам долевого строительства (истцам) в долевую собственность (<данные изъяты> доли Седову И.Н. и <данные изъяты> доли Седовой И.В.), а истцы обязались уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (пункт <данные изъяты> договора). Пунктом <данные изъяты> договора № объект долевого строительства определен как нежилое помещение №, представляющее собой отдельное помещение без внутренней отделки, указанное в приложении № к договору, общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенное на <данные изъяты> жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>. Согласно утвержденному в п.<данные изъяты>. договора долевого участия графику оплаты истцы Седов И.Н. и Седова И.В. обязались до ДД.ММ.ГГГГ оплатить всю сумму договора долевого участи, а именно: <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. Свои обязательства, предусмотренные договором в части оплаты, истцы Седов И.Н. и Седова И.В. выполнили в полном объеме и в надлежащие сроки, о чем свидетельствует акт о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Седовым И.Н. и Седовой И.В. и ответчиком.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании возмездного договора № об уступке прав по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> были уступлены имущественные права истцам Селиверстову В.Н и Селиверстовой В.В. по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> квартиры, условный № (общей проектной площадью с учетом балконов и лоджий ориентировочно <данные изъяты>), расположенной в <данные изъяты> многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>. Вышеупомянутый договор долевого участия был заключен ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Ответчиком, <данные изъяты> оплатило всю сумму договора долевого участия ответчику в полном объеме, что свидетельствует о том, что уступаемое истцам Селиверстову В.Н и Селиверстовой В.В. право было полностью оплачено ответчику.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы Бурков Д.В., Житкова Л.А. и Дуюнов В.Н. заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № с ответчиком. Пунктом <данные изъяты> договора долевого участия объект долевого строительства был определен как отдельное нежилое помещение №, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенное на <данные изъяты> жилого дома – новостройки по строительному адресу: <адрес>. Согласно п.<данные изъяты> договора долевого участия ответчик обязался после получения от истцов Буркова Д.В., Житковой Л.А. и Дуюнова В.Н. полной оплаты по договору долевого участия и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность каждому из истцов -Буркову Д.В., Житковой Л.А. и Дуюнову В.Н. по <данные изъяты> доли объекта долевого строительства. Согласно утвержденному в п.<данные изъяты> договора долевого участия графику оплаты Истцы Бурков Д.В., Житкова Л.А. и Дуюнов В.Н. обязались до ДД.ММ.ГГГГ оплатить всю сумму договора долевого участи, а именно: <данные изъяты> рублей. Свои обязательства, предусмотренные договором в части оплаты, истцы Бурков Д.В., Житкова Л.А. и Дуюнов В.Н. выполнили в полном объеме и в надлежащие сроки, о чем свидетельствует акт о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Бурковым Д.В., Житковым Л.А. и Дуюновым В.Н. и ответчиком.
Представленные истцами Артюхиным С.Н., Весельской Е.П., Волошиной А.И., Григорьевым В.Н, Гришаковой Н.В., Ерцовой Н.И., Еременко Л.И., Ершовой О.В., Медведевым А.А., Петровой И.А., Пономаревой В.Н., Русаковой О.В., Седовым И.Н., Седовой И.В., Селиверстовой В.В., Селиверстовым В.Н., Бурковым Д.В., Житковой Л.А., Дуюновым В.Н. экспертные заключения оцениваются судом в соответствии с пунктом 3 статьи 86 ГПК РФ – заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.
Суд считает, что имеющиеся в материалах дела экспертные заключения <данные изъяты>, заказанные истцами Артюхиным С.Н., Весельской Е.П., Волошиной А.И., Григорьевым В.Н, Гришаковой Н.В., Ерцовой Н.И., Еременко Л.И., Ершовой О.В., Медведевым А.А., Петровой И.А., Пономаревой В.Н., Русаковой О.В., Седовым И.Н., Седовой И.В., Селиверстовой В.В., Селиверстовым В.Н., Бурковым Д.В., Житковой Л.А., Дуюновым В.Н., являются допустимыми доказательствами по делу и подтверждают создание объектов долевого строительства –квартир в жилом доме по строительному адресу: <адрес> в соответствии с параметрами, определенными в договорах долевого участия, договорах уступки прав требования, а также признают их структурно-обособленными, отдельными объектами недвижимого имущества (л.д.
Суд, исследовав материалы гражданского дела №, установил, что ДД.ММ.ГГГГ истец Дьячков Е.Н. заключил договор № с ответчиком, в соответствии с которым приобрел имущественные права на <данные изъяты> квартиру №, в секции <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. Приобретенные по указанному выше договору имущественные права оплачены истцом Дьячковым Е.Н. полностью в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и извещением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты> об исполнении обязательств Дьячкова Е.Н. по договору в полном объеме.
В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по заявке застройщика ООО ИК «Альфа-строй» была проведена инвентаризация жилого дома (без инвентаризации нежилых помещений <данные изъяты> этажа), технический паспорт на дом не составлялся, так как жилой дом является объектом незавершенного строительства, в связи с чем, квартиры (жилые и нежилые помещения) в таком доме не являются объектами учета и на них не может быть составлена учетно-техническая документация, и изготовить, выдать поэтажный план и экспликацию жилого помещения под №, секция <данные изъяты> этаж <данные изъяты> в указанном доме не представляется возможным.
Судом установлено, что в соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве жилого дома жилой дом должен быть сдан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в этот срок, а также в течение <данные изъяты> после получения такого разрешения передать истцам их объекты долевого строительства по передаточным актам. Однако данный срок был нарушен ответчиком. Дом в эксплуатацию не введен.
Из исследованных материалов указанных выше гражданских дел следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома в соответствии со статьей 55 Градостроительного Кодекса РФ Администрацией городского округа Железнодорожный ответчику не выдавалось, в настоящее время по информации из Министерства строительного комплекса Московской области, Главного управления строительного надзора Московской области, экспертных заключений <данные изъяты> жилой дом находится в высокой степени готовности, фактически истцами осуществляется эксплуатация квартир в жилом доме, работы по консервации объекта –жилого дома не проводились.
Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом, ответчик не исполнил свои обязательства по передаче истцам квартир в установленные в договорах сроки.
Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с требованиями статьи 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании статьи 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Суд при разрешении данного спора принимает во внимание пояснения представителей истцов Полищук П.В. и Дьячковой О.Н. о наличии признаков банкротства у ответчика, и то обстоятельство, что в случае введения процедуры банкротства их имущество может попасть в конкурсную массу с дальнейшей продажей с публичных торгов, и истцы могут потерять единственное место проживания, суд учитывает тот факт, что только незначительные замечания органов надзора по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, и отсутствие финансирования ответчика, направленного на устранение данных замечаний и выполнение технических условий в полном объеме, препятствуют вводу дома в эксплуатацию.
Суд приходит к выводу, что признание за истцами права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства в виде квартир и нежилых помещений является способом защиты нарушенных прав. Поэтому иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Артюхина С.Н., Весельской Е.П., Волошиной А.И., Григорьева В.Н., Гришаковой Н.В., Ерцовой Н.И., Еременко Л.И., Ершовой О.В., Медведева А.А., Петровой И.А., Пономаревой В.Н., Русаковой О.В., Седова И.Н., Седовой И.В., Селиверстовой В.В., Селиверстова В.Н., Буркова Д.В., Житковой Л.А., Дуюнова В.Н. и Дьячкова Е.Н. к ООО ИК «Алфа-строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.
Признать за Артюхиным С.Н. право собственности на недвижимое имущество - долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры под условным строительным №, в <данные изъяты>, общей проектной площадью - <данные изъяты>м.
Признать за Весельской Е.П. право общедолевой собственности на недвижимое имущество - долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> доли нежилого помещения под условным строительным №, на <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>.
Признать за Волошиной А.И. право общедолевой собственности на недвижимое имущество - долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> доли нежилого помещения под условным строительным №, на <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>.
Признать за Григорьевым В.Н. право собственности на недвижимое имущество - долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры под условным строительным №, на <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>.
Признать за Гришаковой Н.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения под условным строительным номером №, на <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>.
Признать за Ерцевой Н.И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры под условным строительным № в <данные изъяты>, общей проектной площадью – <данные изъяты>.
Признать за Еременко Л.И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры под условным строительным №, в <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>
Признать за Ершовой О.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры под условным строительным №, на <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>
Признать за Медведевым А.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры под условным строительным №, в <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>.
Признать за Петровой И.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в виде № квартиры под условным строительным №, в <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>.
Признать за Пономаревой В.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения под условным строительным №, на <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>.
Признать за Русаковой О.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в виде нежилого помещение под условным строительным №, на <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>
Признать за Седовой И.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры под условным строительным №, в <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>.
Признать за Седовым И.Н. право общедолевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> доли нежилого помещения под условным строительным №, на <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>.
Признать за Седовой И.В. право общедолевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> доли нежилого помещения под условным строительным №, на <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>
Признать за Седовым И.Н. право общедолевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> доли нежилого помещения под условным строительным №, на <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>.
Признать за Седовой И.В. право общедолевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> доли нежилого помещения под условным строительным №, на <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>.
Признать за Селиверстовым В.Н. и Селиверстовой В.В. право общей совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры под условным строительным №, в <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>
Признать за Бурковым Д.В. право общедолевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> доли нежилого помещения под условным строительным №, на <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>.
Признать за Житковой Л.А. право общедолевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> доли нежилого помещения под условным строительным №, на <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>.
Признать за Дуюновым В.Н. право общедолевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства – Доме по строительному адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> доли нежилого помещения под условным строительным №, на <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>.
Признать за Дьячковым Е.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры под условным строительным №, в <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд.
Федеральный судья О.Н. Петухова
Мотивированный текст решения
суда изготовлен 26 мая 2011 года.