Дело № 2-990/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елеевой А.С., Антимировой З.С. к Бояркиной Л.Б. о разделе земельного участка и выделении в собственность земельных участков,
УСТАНОВИЛ
Елеева А.С., Антимирова З.С. обратились в суд с иском к ФИО9, в обоснование которого указали, что после смерти их матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, они вступили в наследство. По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> долей домовладения. По плану истцам в пользование выделены комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка <данные изъяты> и часть холодной пристройки <данные изъяты>, на плане закрашено синим цветом. Право собственности на жилой дом Елеевой А.С. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Антимировой З.С. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику ФИО9 по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом в размере <данные изъяты> доли домовладения. По плану ей выделена комната № площадью <данные изъяты> кв.м., сени <данные изъяты>, что закрашено <данные изъяты> цветом. Также им и ответчику на праве долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, по <данные изъяты> доле участка. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Просят суд разделить указанный земельный участок по адресу <адрес>, выделив каждому в собственность земельный участок по <данные изъяты> кв.м.
Определением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство истцов о замене ответчика на надлежащего - Бояркину Л.Б.
В судебном заседании Елеева А.С., Антимирова З.С. настаивали на исковых требованиях о разделе земельного участка по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> и выделении им в собственность земельных участков.
Бояркина Л.Б. в судебное заседание не явилась, извещена, в письменных возражениях на иск указывает, что исковые требования не признает.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Корнеева Т.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Представители третьих лиц Администрации г.о.Железнодорожный и Комитета по управлению имуществом Администрации г.о.Железнодорожный в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно сведениям Железнодорожного филиала МО БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Елеевой А.С. - <данные изъяты> доли, Антимировой З.С. - <данные изъяты> доли, Карнеевой Т.Н. - <данные изъяты> доли, Бояркиной Л.Б. - <данные изъяты> доли (л.д.№).
Как следует из материалов дела, выписок из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрированы право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> за Карнеевой Т.Н., Елеевой А.С., Антимировой З.С., Бояркиной Л.Б.
Также за Елеевой А.С. зарегистрировано право собственности на жилой дом лит.<данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).
Кроме того, из материалов дела следует, что по вышеуказанному адресу в настоящее время существуют три земельных участка:
1) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> под индивидуальное жилищное строительство общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированный на праве собственности за Карнеевой Т.Н.;
2) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> под индивидуальное жилищное строительство общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированный на праве собственности за Елеевой А.С.;
3) спорный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> под индивидуальное жилищное строительство общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированный на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за Елеевой А.С., Антимировой З.С. и Бояркиной Л.Б. (правопреемник после ФИО9) на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О бесплатной передаче земельного участка при домовладении № <адрес>».
Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ границы данного спорного земельного участка <данные изъяты> кв.м. установлены (л.д.№).
В соответствии со ст.ст. 11.4., 11.5. ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.
В соответствии с п.1 ст. 1182 ГК РФ раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
В силу ст. 33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель устанавливаются для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Для целей, не указанных в п. 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для целей жилищного строительства, утвержденным Решением Совета депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что размер земельного участка, предоставляемого в порядке, определенном настоящим положением, для индивидуального жилищного строительства не может быть менее 600 кв.м.
В соответствии с п.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в осуществлении учета объекта недвижимости, в том числе не соответствующего минимальным размерам земельного участка, должно быть отказано, если объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящем случае земельное законодательство не допускает раздел и выдел доли неделимого земельного участка в натуре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что площадь спорного земельного участка при домовладении <данные изъяты> по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., учитывая количество сособственников данного земельного участка и то, что участок принадлежит им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок является неделимым, поскольку при выделении всем совладельцам в собственность доли земельного участка, данная доля (часть земельного участка) будет меньше минимального размера земельного участка, определенного решением Совета депутатов <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска о разделе указанного земельного участка <данные изъяты> кв.м., и выделении в собственность сторон земельных участков. Одновременно, судом учитывается, что сособственники земельного участка вправе требовать в общем порядке определения порядка пользования данным земельным участком.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Елеевой А.С., Антимировой З.С. к Бояркиной Л.Б. о разделе земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> и выделении в собственность земельных участков - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Полный текст решения суда изготовлен 30.05.2011 года