Дело № 2-867/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Петуховой О.Н., при секретаре Лошманове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой О.Я. к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Чистякова О.Я. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ей было заключено соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Мортон-Инвест», и Климовым В.А., предметом которого была передача от Климова В.А. истцу в полном объеме прав требования на заключение договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры № на площадке, на <данные изъяты> ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв. м., строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки. По указанному выше Соглашению все финансовые обязательства были выполнены между сторонами в полном объеме, в том числе и истцом. Истец получила временный ордер на вселение и ключи от квартиры, владеет, пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги. Жилой дом введен в эксплуатацию. Однако, вопрос с получением спорного жилого помещения в собственность до настоящего времени не разрешен.
Просит суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец свое исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил иск удовлетворить.
Ответчик ООО «Мортон-Инвест» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения ООО «Мортон-РСО», в которых с исковыми требованиями не согласен, указав, что на сегодняшний день акт реализации инвестиционного контракта, заключенный между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ОООО «Мортон-РСО» передан на подписание в Администрацию городского округа Железнодорожный Московской области, после подписания которого всеми сторонами инвестиционного контракта будут проведены взаиморасчеты сторон, в связи с изменением площадей квартир по результатам обмеров БТИ, подписаны акты реализации договоров соинвестирования (инвестиционные договоры) и акты приема-передачи квартир, по окончании данных действий будет сформирован предусмотренные законодательством пакет документов, необходимый для оформления квартир, только после окончания вышеуказанных действий будет сформирован предусмотренный законодательством пакет документов, необходимый для оформления квартир в собственность с характеристиками, соответствующими техническому паспорту жилого дома
Представитель третьего лица Администрации городского округа Железнодорожный просил рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и гр. Климовым В.А. было подписано соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Климов В.А. передает истцу в полном объеме право требования к ООО «Мортон-Инвест» на заключение договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры № на площадке, на <данные изъяты>, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв. м., строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки (л.д.№). После завершения строительства жилого дома по условиям соглашения с истцом должен быть заключен основной договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в соглашение и в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора предметом договора купли-продажи является квартира, указанная в п. <данные изъяты> договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданном органом технической инвентаризации.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора срок подписания договора купли-продажи - <данные изъяты> банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. <данные изъяты>. договора.
Согласно условий вышеуказанного соглашения Климов В.А. перечислил на расчетный счет ответчика сумму в размере <данные изъяты> руб.(л.д.№), а истец в свою очередь оплатил Климову В.А. сумму в размере <данные изъяты> руб. за передачу прав и обязанностей по договору.
ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан ордер, на основании которого она имела право занять квартиру (л.д. №).
Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора в <данные изъяты>. между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> со встроенными помещениями на 1 этаже 1) <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты> рублей (л.д. №).
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты>., детского дошкольного учреждения на <данные изъяты> мест и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно контракту, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта.
В соответствии со ст. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области – <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной структуры, в том числе детское дошкольное учреждение; инвестору-застройщику – <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта.
В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Мортон-Инвест» был заключен договор соинвестирования №(<данные изъяты>).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.№), спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение передано истцу.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком ООО «Мортон-Инвест» и истцом Чистяковой О.Я.
Согласно имеющемуся в материалах дела договору все предусмотренные в нем сроки для подписания основного договора прошли.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными вышеуказанными договором.
Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком и истцом.
Между тем, суд приходит к выводу, что истец как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чистяковой О.Я. к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за Чистяковой О.Я. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.
Федеральный судья О.Н.Петухова
Мотивированный текст решения
изготовлен 01 июня 2011года.