Дело № 2-683/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года г. Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С.. при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клочкова А.А. к Администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Клочков А.А. обратился с иском к Администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на земельный участок, указав, что его отцу - ФИО5 принадлежала часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, доставшийся ему от его матери ФИО10 по договор дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ей (ФИО10) этот участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Он (Клочков А.А.) проживал в этом доме с рождения (<данные изъяты> года), там же проживал и его брат Клочков Ю.А. (<данные изъяты> г.). В <данные изъяты> году он (Клочков А.А.) выписался оттуда и прописался к своей жене - ФИО7 по адресу: <адрес>.
После смерти его отца - ФИО5, в <данные изъяты> году они с братом унаследовали по завещанию недвижимое имущество по адресу: <адрес>, в равных долях.
ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного городского суда было прекращено право долевой собственности между совладельцами жилого дома № по <адрес> и определен порядок пользования прилегающего к дому земельного участка.
В результате этого ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> части дома по адресу: <адрес>, расположенного на участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и участок, площадью <данные изъяты> кв.м., выделенный ему в пользование.
Поскольку его брат - Клочков Ю.А., по неизвестной ему причине отказывается от оформления всего участка в собственность, он не может оформить свою часть участка - <данные изъяты> кв.м. в собственность и в полной мере воспользоваться своей долей участка, площадью <данные изъяты> кв.м., в частности возвести на нем постройки, необходимые для дальнейшего проживания, заниматься благоустройством.
В связи с этим, он обратился с заявлением в Администрацию городского округа Железнодорожный о приобретении земельного участка по указанному выше адресу, площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность.
Просил суд предоставить ему в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования уточнили просили признать за Клочковым А.А. право собственности на земельные участки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с теми границами, которые определены судом при определении порядка пользования согласно варианту № порядка пользования, положенного в основу вынесенного решения от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика - Администрации городского округа Железнодорожный не явился, о дне слушания дела извещен, разрешение дела оставил на усмотрение суда.
В судебное заседание 3-и лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клочков Ю.А., Яким Е.В. не явились, о дне слушания дела извещены.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворении.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленные статьей 36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного Кодекса граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения. Сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ч. 3 ст. 36 настоящего Кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии с ч. 5 ст. 36 настоящего Кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для целей жилищного строительства, утвержденным Решением Совета депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что размер земельного участка, предоставляемого в порядке, определенном настоящим положением, для индивидуального жилищного строительства не может быть менее <данные изъяты> кв.м.
Судом установлено, что на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства дома (л.д. №).
На основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 был предоставлен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства дома (л.д. №).
Согласно планам к данным договорам указанные участки являются смежными.
Из представленных из материалов инвентарного дела документов, в частности решения Исполкома <данные изъяты> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приемки или проверки на месте выполненных условий договора о праве застройки, следует, что был утвержден единый акт приемки единого дома ФИО10 и ФИО11 в эксплуатацию на двух ранее предоставленных земельный участках. Домовладению был присвоен адрес: <адрес>.
Согласно имеющимся в материалах планам земельных участков, жилой дом расположен на границе примыкания двух смежных земельных участков. На домовладение была установлена общая долевая собственность, собственниками которого были ФИО10 и ФИО11, в равных долях.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарила свою долю ФИО5, что подтверждается договором дарения (л.д. №).
Договором об изменения долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 и ФИО11 доли в домовладении были изменены, ФИО5 стало принадлежать <данные изъяты> долей, ФИО11 - <данные изъяты> долей.
После смерти ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ его наследником стал ФИО1, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы городского округа Железодорожный № т ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 был предоставлен находящийся у него в пользовании земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Постановлением и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты> решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное свидетельство о праве на наследство было признано частично недействительным, наследниками к имуществу ФИО11 стали в равных долях: ФИО1 - <данные изъяты> долей, ФИО2 - <данные изъяты> долей.
После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ его наследником стала ФИО12, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону и Свидетельством о государственной регистрации права. Ей перешла <данные изъяты> долей домовладения и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. Домовладению был присвоен новый адрес: <адрес>.
После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ его наследниками к имуществу (<данные изъяты> долей в праве собственности на домовладение) стали в равных долях Клочков А.А., Клочков Ю.А., по <данные изъяты> каждый, что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство по закону.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи земельного участка и доли жилого дома, в соответствии с которым ФИО1 стал собственником <данные изъяты> долей домовладения (в сложении с его долей) и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором и свидетельством о государственной регистрации права.
По Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Яким Е.В. <данные изъяты> долей указанного домовладения и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. перешли Яким Е.В., что подтверждается Договором и Свидетельством о государственной регистрации права.
Таким образом, собственниками домовладения по адресу: <адрес> стали Клочков А.А. - <данные изъяты> долей в праве, Клочков Ю.А. - <данные изъяты> долей в праве, Яким Е.В.-<данные изъяты> долей в праве.
Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по делу по иску Клочкова А.А. к Клочкову Ю.А., Яким Е.В. о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Яким Е.В. к Клочкову А.А., ФИО13 о разделе дома право общей долевой собственности на домовладение было прекращено:
Клочкову А.А. выделено в собственность в квартире № - жилая комната <данные изъяты> кв.м.; в пристройке <данные изъяты> - комната <данные изъяты> кв.м., сооружения: душ - лит. <данные изъяты>, расположенные по указанному адресу;
Клочкову Ю.А. выделено в собственность в квартире № жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м; в пристройке <данные изъяты> комната <данные изъяты> кв.м., расположенные по указанному адресу;
Яким Е.В. выделено в собственность в квартире № - жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., расположенные по указанному адресу.
Кроме того, между Клочковым А.А. и Клочковым Ю.А. был определен порядок пользования земельным участком, расположенным при указанном домовладении:
Выделен в пользование Клочкову А.А земельный участок двумя массивами с общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе в пользование только Клочкову А.А. предоставлен земельный участок суммарной площадью <данные изъяты> кв.м.
1) участок в следующих границах: <данные изъяты>, площадью
<данные изъяты> кв.м:
<данные изъяты>
2) участок в следующих границах: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Клочкову Ю.А. выделен в пользование земельный участок двумя массивами с общей площадью <данные изъяты> кв. м.
в том числе в пользование только Клочкову Ю.А. предоставляется земельный участок суммарной площадью <данные изъяты> кв.м
1) участок в следующих границах: <данные изъяты>,
площадью <данные изъяты> кв.м.
<данные изъяты>
2) участок в следующих границах: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м: <данные изъяты>
Судом земельные участки были определены в пользование согласно второму варианту экспертного заключения эксперта ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, который также предполагает наличие участка общего пользования Клочкова А.А. и Клочкова Ю.А., площадь которого учитыватся в размере предоставляемого в пользование земельного участка: участок в следующих границах: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.:
<данные изъяты>
Поскольку ранее предоставленные земельные участки по договору бессрочного пользования стали составлять единое домовладение, а один из собственников - ФИО2, а впоследствии Яким Е.В. свое право собственности на земельный участок, площадь. <данные изъяты> кв.м. оформили, то суд полагает возможным передать в собственность Клочкову А.А. земельные участки:
1) участок в следующих границах: <данные изъяты>,площадью <данные изъяты> кв.м:
<данные изъяты>
2) участок в следующих границах: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.:
<данные изъяты>
<данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
Что касается участка общего пользования Клочкова А.А. и Клочкова Ю.А., в границах: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.: <данные изъяты> то на данный участок должна быть установлена общая долевая собственность, в связи с чем, за Клочковым А.А. подлежит признанию право собственности <данные изъяты> долю данного земельного участка.
При этом, собственник Клочков Ю.А. не лишен права обратиться с иском о признании права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю указанного земельного участка, а также требовать передачи ему в собственность определенных ему в пользование указанные выше земельных участков.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Клочкова А.А. к Администрации городского округа Железнодорожный о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Клочковым А.А. право собственности земельные участки:
1) участок в следующих границах: <данные изъяты>,площадью <данные изъяты> кв.м:
<данные изъяты>
2) участок в следующих границах: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.:
<данные изъяты>
<данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
На земельный участок в границах: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.: от западного угла лит. <данные изъяты>) установить общую долевую собственность.
Признать за Клочковым А.А. право собственности <данные изъяты> долю земельного участка в границах: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.: от западного угла лит. <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Цуркан Л.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2011 года.