Дело №2-1191/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2011 года г.Железнодорожный
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Петуховой О.Н., при секретаре Лошманове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Е.В. к администрации городского округа Железнодорожный, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», некоммерческой организации «Фонд социальной защиты «Ветеран», ООО «МЖК «Кучино» о включении в перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительства объекта,
У С Т А Н О В И Л:
Васильева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Железнодорожный, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», некоммерческой организации «Фонд социальной защиты «Ветеран», ООО «МЖК «Кучино» о включении в перечень лиц, вложивших средства в инвестирование проектирования и строительства объекта по адресу: <адрес>, указав, что в соответствии с условиями договора об уступке права требования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Строительная компания «АЛЬБИОН», истцу перешли права по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительная компания «АЛЬБИОН» и <данные изъяты>, и по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ООО «Строительная компания «Альбион» на получение в собственность <данные изъяты> квартиры № на <данные изъяты> этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор был согласован <данные изъяты> и <данные изъяты>. Оплата по договору уступки была произведена в полном объеме.
Однако строительство не завершено, застройщик – <данные изъяты> обязательства по инвестиционному контракту не исполнило, были составлены списки лиц, вложивших средства в инвестирование проектирования и строительства объекта для завершения строительства. Данные об истце в этих списках отсутствуют.
Представители администрации городского округа Железнодорожный, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», некоммерческой организации «Фонд социальной защиты «Ветеран», ООО «МЖК «Кучино» в суд не явились.
Как следует из письменного отзыва, ЗАО «Строймеханизация-5» исковые требования не признает, указав, что в соответствии с условиями договора № ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ определены три группы вкладчиков, привлеченных к участию в инвестирование проектирования и строительство жилого комплекса:
-первой группы, привлеченные <данные изъяты> на сновании инвестиционного контракта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору);
-второй группы, привлеченные <данные изъяты> на основании инвестиционного контракта (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № договору);
-третьей группы, привлеченные <данные изъяты> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки части прав на жилые и нежилые помещения, принадлежащих <данные изъяты> на основании п.<данные изъяты> Контракта <данные изъяты> заключенного между некоммерческой организацией «Фонд социальной защиты «Ветеран» и <данные изъяты> (Приложение № к договору).
ЗАО «Мосстроймеханизация-5» участие в формировании этих списков не принимало, только их подписывало, считало, что этот перечень является исчерпывающим (л.д.№).
Представитель Администрации городского округа Железнодорожный просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д.№).
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Железнодорожный и некоммерческой организацией «Фонд социальной защиты «Ветеран» заключен договор №, предметом и целью которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого микрорайона с комплексом инженерной инфраструктуры и коммуникациями на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ за № между некоммерческой организацией «Фонд социальной защиты «Ветеран» и <данные изъяты> заключен инвестиционный контракт по строительству вышеуказанного малоэтажного жилого комплекса, в соответствии с которым <данные изъяты> обязалось обеспечить в полном объеме финансирование и реализацию инвестиционного проекта.
Как следует из условий договора об уступке права требования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Строительная компания «АЛЬБИОН», истцу перешли права по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительная компания «АЛЬБИОН» и <данные изъяты>, и по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ООО «Строительная компания «Альбион» с приобретением права собственности на однокомнатную квартиру после окончания строительства данного объекта (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ истцом и <данные изъяты> было подписано дополнительное соглашение к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сторонами было определено конкретное местоположение квартиры (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом, <данные изъяты>, ООО «Строительная компания «Альбион» были подписаны изменения к акту № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении взаиморасчетов по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколу резервирования от ДД.ММ.ГГГГ и Изменения к протоколу резервирования общей площади квартир и машино-мест от ДД.ММ.ГГГГ, которые подтверждают имущественные права на получение указанной выше <данные изъяты> квартиры (л.д.№).
Истец исполнил свои обязательства по договору уступки прав требования в полном объеме, что подтверждено актом взаимозачета, платежными документами (л.д.№). Данный договор не расторгнут, недействительным не признан.
ДД.ММ.ГГГГ истец передал в администрацию городского округа Железнодорожный пакет копий документов, подтверждающих имущественные права на упомянутую выше <данные изъяты> квартиру для включения в списки лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительства объекта. Однако в списки истца не включили (<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ истец был признан потерпевшим от руководства и сотрудников <данные изъяты> по уголовному делу № (постановление о признании потерпевшей от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.№).
С учетом совокупности этих установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о доказанности доводов истца, что им вложены денежные средства в инвестирование проектирования и строительство указанной выше <данные изъяты> квартиры.
Во исполнение обязательств перед лицами, вложившими свои денежные средства в строительство малоэтажного жилого комплекса по адресу: <адрес>, и в их интересах на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № администрация городского округа Железнодорожный Московской области, некоммерческая организация «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5», <данные изъяты>, правопреемником которого в силу дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № является ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино», договорились о составлении перечня таких граждан с оформлением Приложений № к этому дополнительному соглашению.
По условиям дополнительного соглашения эти приложения составляются администрацией городского округа Железнодорожный, некоммерческой организацией «Фонд социальной защиты «Ветеран», ООО «МЖК «Кучино» -правопреемником <данные изъяты> и подписываются ЗАО «Мосстроймханизация-5».
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязанность по формированию этих списков возложена на все стороны по данному дополнительному соглашению.
Ранее сформированные Приложения № с указанием лиц, вложивших средства в инвестирование проектирования и строительство объекта зарегистрированы в Министерстве строительного комплекса Московской области, недействительными – в соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, как и само это соглашение, не признаны.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.
Так как установлено, что Васильева Е.В. является лицом, вложившим средства в соответствии с договором об уступке права требования в инвестирование проектирования и строительства малоэтажного жилого комплекса по адресу: <адрес>. Эти денежные средства были привлечены коммандитным <данные изъяты>, то есть истец относится к вкладчикам второй группы по Приложению № дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако не включен в соответствующие списки, чем нарушены его права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных им требований.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Васильевой Е.В. к администрации городского округа Железнодорожный, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», некоммерческой организации «Фонд социальной защиты «Ветеран», ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино» о включении в перечень лиц, вложивших средства в инвестирование проектирования и строительства объекта - удовлетворить.
Обязать администрацию городского округа Железнодорожный, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», некоммерческую организацию «Фонд социальной защиты «Ветеран», ООО «МЖК «Кучино» в течение <данные изъяты> со дня вступления решения суда в законную силу включить в перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительство объекта в соответствии с договором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования, заключенного между Васильевой Е.В. и ООО «Строительная компания «АЛЬБИОН», по Приложению № к дополнительному соглашению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес>.
С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а, в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.
Федеральный судья О.Н. Петухова
Мотивированный текст решения суда
изготовлен 06 июня 2011 года