Изготовлено 24 мая 2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
23 мая 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бизюкина А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-
Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, соответствующий площади квартиры, на которую он имеет право по договору, сославшись, что в соответствии с условиями договора оплатил стоимость жилого помещения в строящемся доме по адресу: <адрес>,
Представители ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», администрации городского округа Железнодорожный, УФСГРКиК по МО, АКБ «Абсолют Банк» в суд не явились.
Исследовав материалы, представленные доказательства, суд приходит к следующем},".
Установлено, что ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» осуществляло строительство <данные изъяты>этажного многоквартирного <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в министерстве строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительных соглашений к этой сделке, разрешений на строительство, договора аренды земельного участка.
В соответствии с условиями заключенного истцом договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома ответчик после сдачи этого объекта в эксплуатацию, при исполнении обязательств по оплате указанного жилого помещения, обязан передать ему по акту в собственность квартиру под номером, с учетом изменений по данным БТИ, <данные изъяты>.
Материалами дела подтверждено, что истец исполнил обязательства по оплате стоимости указанного жилого помещения.
Из материалов дела следует, что строительство объекта не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, строительная готовность составляет <данные изъяты> %.
Согласно ст.ст. 309, 310 ЕК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено, ответчик обязательства по передаче истице квартиры не исполнил.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ЕК РФ называет признание права.
В соответствии с требованиями ст. 130 ЕК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании ст. 128 ЕК РФ является объектом гражданских прав.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Также суд при разрешении настоящего спора принимает во внимание, что, как следует из представленных документов /технического описания строящегося объекта, планов и экспликаций квартир, выданных ЕУП МО БТИ. акта Главгосстройнадзора/, только
имеющиеся незначительные недоделки в <данные изъяты>-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> препятствуют вводу дома в эксплуатацию.
С целью завершения строительства дома по вышеуказанному адресу истец и иные участники долевого строительства создали <данные изъяты>, которое привлекает средства для финансирования строительных работ и включено в состав участников Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ
Определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ведена процедура банкротства, в связи с чем дом по <адрес> может попасть в конкурсную массу с дальнейшей продажей с публичных торгов.
Анализируя эти установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что признание за истцом права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства в виде помещения /квартиры за №/, стоимость которой им оплачена, является способом защиты нарушенных прав.
Поэтому иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Одновременно суд принимает во внимание, что указанная квартира является предметом договора залога во исполнение обязательств перед кредитором в лице АКБ «Абсолют Банк».
Согласно Закону РФ от 29 мая 1992 г. «О залоге». Закону РФ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке /залоге недвижимости/» ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено законом.
Поскольку в соответствии с требованиями закона и условиями договора приобретенная истцом на заемные средства квартира с момента регистрации права собственности подлежит обременению залогом до исполнения денежных обязательств в пользу-заимодавца, указанное жилое помещение подлежит таким обременением в пользу кредитной организации.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИ Л:
Иск Бизюкина А.А. к Обществу с ограниченно
ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия- ООП «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартир} в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать право собственности Бизюкина А.А. на имущество /долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> в виде квартиры под номером по данным ГУП МО БТИ <данные изъяты>.
Признать обременение этого жилого помещения с момента государственной регистрации на него права собственности ипотекой /залогом/ в силу закона в пользу АКБ «АбсолютБанк».
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.
<данные изъяты>
<данные изъяты>