Решение о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Решение в окончательной форме принято 01.06.2011 г.

Дело № 2-1161/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2011 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева Д.А. к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Васильев Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Желстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому передаче Васильеву Д.А. подлежит <данные изъяты> квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, секция <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Цена квартиры составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Им были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, он свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, квартира по передаточному акту ему не передана. Вышеуказанным договором установлена ответственность ООО «Желстрой» за нарушение сроков сдачи объекта в виде выплаты неустойки в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере <данные изъяты> % годовых. Период просрочки исполнения обязательства составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дн. Таким образом, размер неустойки составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. х <данные изъяты> % = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. х <данные изъяты> дн. = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.). ООО «Желстрой» никаких уведомлений об изменении срока сдачи объекта в эксплуатацию и предложений об изменении договора ему не высылал. В связи с задержкой строительства он испытывает дискомфорт от сложившейся неопределенной ситуации со сроком передачи квартиры, также у него возникла необходимость изменения своих планов относительно квартиры. Неисполнение своих обязательств ООО «Желстрой» вызывает чувство раздражения и ведет к возникновению депрессивного состояния. Считает, что ему причинен моральный вред, который подлежит возмещению и оценивается им в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Просил суд: взыскать с ООО «Желстрой» в свою пользу неустойку за нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебном заседании истец Васильев Д.А. свое исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить, а также пояснил, что сложившаяся ситуация вызывает определенные сложности, т. к. спорное жилое помещение куплено по ипотеке, в связи с чем идут определенные проценты, кроме того, в настоящее время ему приходится арендовать иное жилое помещение и проживать в нем вместе со своей бывшей супругой.

В судебном заседании ответчик - представитель ООО «Желстрой» - Глушенкова Н.С. исковое заявление не признала, указав, что вины ООО «Желстрой» в сложившейся ситуации нет, поскольку дом, в котором находится спорное жилое помещение, был уже готов, когда Администрация <данные изъяты> попросила увеличить этажность, в связи с чем, неустойка должна быть снижена, а взыскание морального вреда вообще не предусмотрено.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать в т. ч. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Желстрой» и истцом Васильевым Д.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязан обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по вышеуказанному адресу, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, а именно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. <данные изъяты>.), а дольщик передать застройщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (п. <данные изъяты>) (л.д. №).

Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истца Васильева Д.А. выполнены в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается платежными поручениями (л.д. №).

Ответчик - ООО «Желстрой» является застройщиком спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из сообщения Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом находится в стадии строительства, в эксплуатацию не введен, и спорное жилое помещение, предназначенное по вышеуказанному договору для передачи истцу Васильеву Д.А., по соответствующему акту ему не передано.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу, что неустойка, заявленная истцом Васильевым Д.А., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, поскольку учитывается, что строительство спорного многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, принимая во внимание период нарушения обязательства, учитывая, что в настоящее время строительство не остановлено, находится на завершающей стадии, а также иные обстоятельства дела, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Т. к. судом установлено, что со стороны ответчика - ООО «Желстрой» имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, допущена просрочка выполнения обязательства по передачи истцу Васильеву Д.А. спорного жилого помещения, то ответчиком - ООО «Желстрой» допущено нарушение ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, исковые требования, заявленные в соответствии со ст. 15 данного Закона РФ, обоснованны и подлежат частичному удовлетворению, ввиду учета характера и степени причиненных страданий, их последствий, а также, принимая во внимание период просрочки передачи спорного жилого помещения истцу Васильеву Д.А., степень вины ответчика - ООО «Желстрой» и иные обстоятельства дела, а именно в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд с данным исковым заявление истец Васильев Д.А. был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, следовательно, с ответчика - ООО «Желстрой» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Васильева Д.А. к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Желстрой» в пользу Васильева Д.А. неустойку в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с ООО «Желстрой» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья Цуркан Л.С.