Дело № 2-1097/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 мая 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусынина И.Н. к Администрации городского округа Железнодорожного о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Гусынин И.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок, пояснив, что он на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является сособственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности в ЕГРП зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Права продавцов жилого дома на дом и участок перешли к ним от прежнего собственника - их отца ФИО3, которому в свою очередь <данные изъяты> доля жилого дома принадлежала на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ Собственником оставшейся <данные изъяты> доли жилого дома в равных долях являются Григорьевский Н.С. (<данные изъяты> доля), Максимова А.С. (<данные изъяты> доля) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок при данном домовладении фактически разделен на <данные изъяты> земельных участка: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Григорьевскому Н.С. на праве собственности на основании постановления Главы администрации г.Железнодорожного № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Максимовой А.С. на праве собственности на основании постановления Главы администрации г.Железнодорожного № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Он - истец обратился в администрацию г.о.Железнодорожный с просьбой передать ему бесплатно в собственность соответствующую часть его земельного участка, занятого его долей жилого дома и постановлением Главы г.Железнодорожного от ДД.ММ.ГГГГ № ему передан в собственность бесплатно под индивидуальное жилищное строительство земельный участок площадью <данные изъяты>, которому присвоен кадастровый номер №. Между Григорьевским Н.С., Максимовой А.С. и бывшими собственниками (продавцами) давно сложился порядок пользования земельным участком, по границе его участка установлены ограждения, что соответствует кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Однако он не имеет возможность зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, поскольку участок истцу непосредственно участок не выделялся под застройку, регистрация прав пользования никогда не производилась. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности Скворцов Ф.В. исковое заявление поддержал в полном объеме и просил удовлетворить. Представитель ответчика Администрации городского округа Железнодорожный в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, спор оставляет на усмотрение суда. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Григорьевский Н.С. и Максимова А.С. в суд не явились, извещены, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражают. Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, строения, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с ФЗ от 30.06.2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» изложен п. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ. В данном случае спор возник по поводу земельного участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка, а затем переходил в порядке правопреемства. Судом установлено, что сособственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес> являются Гусынин И.Н. - доля в праве <данные изъяты> (на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в ЕГРП зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); Григорьевский Н.С. и Максимова А.С. - доли в праве по <данные изъяты> (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ГУП МО МОБТИ). В соответствии с представленной архивной копией договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для строительства дома по данному адресу первоначально был выделен ФИО7 в размере <данные изъяты> кв.м. В материалы дела представлены свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Григорьевскому Н.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на основании постановления Главы администрации г.Железнодорожного № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Максимовой А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на основании постановления Главы администрации г.Железнодорожного № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с постановлением Главы г.Железнодорожного № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Гусынину И.Н. из земель поселений передан в собственность земельный участок, находящийся у него в пользовании, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> под индивидуальное жилищное строительство. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы его определены в установленном порядке, что свидетельствует о том, что границы согласованы со смежными землепользователям. Участку присвоен кадастровый номер №. Учитывая, что спорный земельный участок был отведен первоначально под застройку жилого дома, и последующая смена собственников дома влекла за собой смену лиц, используемых земельный участок, следует признать, что, в результате приобретения в собственность дома к истцу перешло также право использования земельного участка при домовладении, и право однократного бесплатного приобретения земельного участка в собственность. При таких обстоятельствах, суд считает, что представлено достаточно доказательств, подтверждающих право истца на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка в собственность и не находит законных оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Гусынина И.Н. к Администрации городского округа Железнодорожного о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. Признать за Гусыниным И.Н. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Полный текст решения суда изготовлен 07.06.2011 года