Дело №2-1122/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 02 июня 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой С.Ю., при секретаре Шишковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Герасимчуку К.В., Перевозниковой А.С. о принудительной регистрации договора, У С Т А Н О В И Л : Представитель ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее ОАО «АРИЖК») обратился к Герасимчуку К.В., Перевозниковой А.С. с вышеуказанным иском, пояснив, что с последними, в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения ими потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа №. Согласно которому ОАО «АРИЖК» является займодавцем, а Герасимчук К.В. и Перевозникова А.С. - заемщиками. В обеспечение вышеуказанного договора так же между теми же лицами был заключен договор об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем была оформлена последующая ипотека на квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора об ипотеке, ООО «АРИЖК» совместно с Герасимчуком К.В., Перевозниковой А.С. в течение <данные изъяты> дней должны были подать документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки. Однако Перевозникова А.С. и Герасимчук К.В. от регистрации уклоняются, в связи с чем истец просит: вынести решение о государственной регистрации последующей ипотеки квартиры по адресу: <адрес>, заложенной по последующему договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Герасимчука К.В. и Перевозникову А.С. уплатить государственную пошлину в размере <данные изъяты> за государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры; взыскать с Герасимчука К.В. и Перевозниковой А.С. в пользу ОАО «АРИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В судебное заседание представитель ОАО «АРИЖК» не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчики Герасимчук К.В., Перевозникова А.С. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель УФСГРКК по Московской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска ОАО «АРИЖК». В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда. В соответствии со ст.16 ФЗ №122-ФЗ от 21 июня 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. В соответствии со ст.18 ФЗ №122-ФЗ от 21 июня 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. По смыслу п.4 ст.16 ФЗ №122-ФЗ от 21 июня 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вместе с заявлением о государственной регистрации и другими представленными для государственной регистрации документами представитель юридического лица предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа, а так же учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица. В соответствии с п.1 ст.10 ФЗ №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Исходя из п.1 ст.19 ФЗ №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АРИЖК» и Герасимчуком К.В., Перевозниковой А.С. был заключен договор стабилизационного займа №. Предметом указанного договора является предоставление ООО «АРИЖК» ответчикам стабилизационного займа в размере <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.(л.д.№) В обеспечение исполнения вышеуказанного договора в тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен последующий договор об ипотеке №, по условиям которого ответчики обязаны передать истцу в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. п.<данные изъяты>. данного договора установлено, что в течение <данные изъяты> рабочих дней с даты подписания настоящего договора ОАО «АРИЖК» совместно с Герасимчуком К.В. и Перевозниковой А.С. обязаны подать в орган осуществляющий государственный регистрацию прав, настоящий договор и иные необходимые документы для государственной регистрации последующей ипотеки квартиры по вышеуказанному адресу.(л.д.№) Как следует из представленных УФСГРКК по МО суду сведений, заявление о государственной регистрации последующего договора об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, в регистрационную службу, не представлялось. ДД.ММ.ГГГГ в регистрационную службу было подано заявление о государственной регистрации последующего договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть договор с тем же номером, но от другой даты, заключенным между ОАО «АРИЖК» и Герасимчуком К.В. и Перевозниковой А.С. По данному заявлению было принято решение об отказе в государственной регистрации. Таким образом, в соответствии с изложенным, поскольку было установлено, что с заявлением о регистрации вышеуказанного договора никто в регистрирующий орган не обращался, необходимые документы не представлял, суд приходит к выводу о том, что иск ОАО «АРИЖК» к ответчикам о регистрации сделки по основанию уклонения одной стороны договора от явки на регистрацию, не может быть удовлетворен. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Отказать в удовлетворении искового заявления ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Герасимчуку К.В., Перевозниковой А.С. о принудительной регистрации договора. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области. Федеральный судья Белова С.Ю. Мотивированный текст решения изготовлен 08 июня 2011 года