Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 июня 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Собко В.В., Собко Л.З. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, соответствующий площади квартиры, на которую они имеет право по договору, сославшись, что в соответствии с его условиями оплатили стоимость жилого помещения в строящемся доме по адресу: <адрес>. Представители ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», администрации городского округа Железнодорожный, УФСГРКиК по МО в суд не явились. Представитель КБ «Москоммерцбанк» /ОАО/ не возражал против удовлетворения требований, просил с момента государственной регистрации права признать обременение квартиры в пользу кредитной организации. Исследовав материалы, представленные доказательства, суд приходит к следующему. Установлено, что ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» осуществляло строительство <данные изъяты>этажного многоквартирного <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в министерстве строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительных соглашений к этой сделке, разрешений на строительство, договора аренды земельного участка. В соответствии с условиями заключенного истцами договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома ответчик после сдачи этого объекта в эксплуатацию, при исполнении обязательств по оплате указанного жилого помещения, обязан передать им по акту в совместную собственность квартиру под номером, с учетом изменений по данным БТИ, <данные изъяты>. Материалами дела подтверждено, что истцы исполнили обязательства по оплате стоимости указанного жилого помещения. Из материалов дела следует, что строительство объекта не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, строительная готовность составляет <данные изъяты> %. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как установлено, ответчик обязательства по передаче исцам квартиры не исполнил. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. В соответствии с требованиями ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Также суд при разрешении настоящего спора принимает во внимание, что, как следует из представленных документов /технического описания строящегося объекта, планов и экспликаций квартир, выданных ГУП МО БТИ, акта Главгосстройнадзора/, только имеющиеся незначительные недоделки в <данные изъяты>-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> препятствуют вводу дома в эксплуатацию. С целью завершения строительства дома по вышеуказанному адресу истцы и иные участники долевого строительства создали <данные изъяты>, которое привлекает средства для финансирования строительных работ и включено в состав участников Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ведена процедура банкротства, в связи с чем дом по <адрес> может попасть в конкурсную массу с дальнейшей продажей с публичных торгов. Анализируя эти установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что признание за истцами права общей совместной собственности на имущество в объекте незавершенного строительства в виде помещения /квартиры за №/, стоимость которой ими оплачена, является способом защиты нарушенных прав. Поэтому иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. Одновременно суд принимает во внимание, что указанная квартира является предметом договора залога во исполнение обязательств перед кредитором в лице КБ «Москоммерцбанк» /ОАО/. Согласно Закону РФ от 29 мая 1992 г. «О залоге», Закону РФ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке /залоге недвижимости/» ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено законом. Поскольку в соответствии с требованиями закона и условиями договора приобретенная истцом на заемные средства квартира с момента регистрации права собственности подлежит обременению залогом до исполнения денежных обязательств в пользу займодавца, указанное жилое помещение подлежит таким обременением в пользу кредитной организации. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Собко В.В., Собко Л.З. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, Признать право общей совместной собственности Собко В.В., Сорбко Л.З. на имущество /долю/ в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> в виде квартиры под номером по данным ГУП МО БТИ <данные изъяты>. Признать обременение этого жилого помещения с момента государственной регистрации на него права собственности ипотекой /залогом/ в силу закона в пользу КБ «Москоммерцбанк» /ОАО/. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд. Судья
при секретаре Крук А.А.,