Изготовлено 07 июня 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 июня 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Крук А.А., с участием представителей ООО «Управляющая Компания» «Дионикс ЛТД» - Рязанова Н.А., Саакян А.А. - Усанова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания «Дионикс ЛТД» к Саакян А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, У С Т А Н О В И Л: ООО «Управляющая Компания «Дионикс ЛТД» обратилось в суд с иском к Саакян А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: Московская <адрес> в размере <данные изъяты> руб., образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за неисполнение этих обязательств - <данные изъяты> руб. Представитель ООО «Управляющая компания «Дионикс ЛТД» иск поддержал, сославшись, что ответчица приобрела данное жилое помещение в собственность для своих нужд, оно передано ей по акту ДД.ММ.ГГГГ, истцом в соответствии с договорами предоставляются оплачиваемые услуги по содержанию, ремонту жилья и другие. Ответчица уклоняется от оплаты этих услуг, до ДД.ММ.ГГГГ жилье, коммунальные услуги оплачены. Представитель ответчицы иск не признал, указав, что Саакян А.А. должна оплачивать жилье, коммунальные услуги только с момента регистрации за ней права собственности на указанное помещение. Согласно свидетельству это право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в суд не явился, возражения не представил. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения такого права /ч. 2 ст. 153 ЖК РФ/. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться своевременно в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. С учетом требований этих норм права истица обязана нести расходы по оплате приобретенного в свою собственность жилого помещения не с момента государственно регистрации права, а со дня приобретения права на получение в собственность данного имущества и предоставления соответствующих услуг по его содержанию, в том числе коммунальных. Поэтому доводы представителя ответчицы, что указанная обязанность на нее должна быть возложена с момента государственной регистрации права собственности, являются ошибочными. Договором № об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры, решением Железнодорожного горсуда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что у Саакян А.А. право на приобретение в собственность указанного жилого помещения возникло ДД.ММ.ГГГГ - с момента ввода дома в эксплуатацию. С этой даты квартира ей передана в фактическое пользование и владение. Как следует из п. <данные изъяты> акта приема-передачи она не возражала, что обязана нести расходы по оплате жилья с указанной даты. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться своевременно в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент платы, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты. Справкой, расчетом подтверждено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Саакян А.А. принадлежащее ей жилое помещение, в том числе коммунальные услуги, не оплачивала, задолженность по оплате составляет <данные изъяты> руб., пени за неуплату - <данные изъяты> руб. Правильность этого расчета не оспаривается. Так как ответчица имеет задолженность в связи с уклонением от исполнения обязательств по оплате принадлежащего ему жилого помещения и коммунальных услуг, иск о взыскании с нее задолженности по оплате, пени основан на законе и подлежит удовлетворению. Вместе с тем, принимая во внимание, что истица не по своей вине не имела возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, последствия допущенных ею нарушений явно не соразмерны размеру неустойки, суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить подлежащую взысканию неустойку до <данные изъяты> руб. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Взыскать с Саакян А.А., имеющей на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Управляющая Компания «Дионикс ЛТД» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., пени - <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины - <данные изъяты> руб., - всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп./. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд. Судья