Заочное решение о признании недействительными в части договоров участия в долевом строительстве и залога, применении последствий недействительности сделок.



Изготовлено 09 июня 2011 г.

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    09 июня       2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Крук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску Шикановой Г.В. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, иску Шикановой Г.В. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ЗАО «Модерн Индустрия», ООО КБ «Славянский кредит» о признании недействительными в части договоров участия в долевом строительстве и залога, применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л:

    Шиканова Г.В. обратилась в суд с иском к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, соответствующий площади квартиры в строящемся доме за №, по данным БТИ - <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

    Она же обратилась в суд с иском о признании недействительными в отношении этой квартиры договор участия в долевом строительстве, заключенный ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия», договор залога между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО КБ «Славянский кредит», о применении последствий недействительности данных сделок, исключив указанное имущество из предмета договоров.

    В обоснование заявленных требований сослалась, что имущественные права на данное жилое помещение принадлежали ООО «Экспо инвест» по договору инвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «С.М.А. Модерн Индустрия». По договору № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соинвестора привлечено <данные изъяты> с передачей прав на квартиры, в том числе на спорную. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № <данные изъяты> от имени <данные изъяты> право на данную квартиру уступило ей. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора долевого участия в строительстве № права на квартиры, в том числе принадлежащую истице по договору, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» передало ЗАО «Модерн Индустрия», которое, в свою очередь, имущественные права на это имущество передало в залог в пользу ООО КБ «Славянский кредит» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

     Представители ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ЗАО «Модерн Индустрия», ООО КБ «Славянский кредит», администрации городского округа Железнодорожный, Минмособлстрой, УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явились.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Установлено, что ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» осуществляло строительство <данные изъяты>-этажного многоквартирного <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в министерстве строительного комплекса Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительных соглашений к этой сделке, разрешений на строительство, договора аренды земельного участка.

    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ОО «Экспо инвест» заключен договор инвестирования строительства жилья №, по условиям которого и в соответствии с приложением к нему после окончания строительства и исполнения обязательств по инвестированию последний имеет право на конкретные квартиры, в том числе за условным номером <данные изъяты> /по данным БТИ после обмера - №/.

    На основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ эти права ООО «Экспо инвест» передало <данные изъяты>.

    В соответствии с условиями заключенного с истицей договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ право на спорную квартиру приобрела Шиканова Г.В.

    Копиями платежных документов, актов о взаиморасчетах подтверждено, что истица исполнила обязательства по договору инвестирования, перед застройщиком не имеется задолженности в части оплаты стоимости данной квартиры.

    Из материалов дела следует, что строительство объекта не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, строительная готовность составляет <данные изъяты> %.

    Согласно ст.ст. 309, 310 ГК Ф обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Как установлено, ответчик обязательства по передаче истице квартиры не исполнил.

    Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

    В соответствии с требованиями ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

    Также при разрешении иска о праве собственности на объект незавершенного строительства суд принимает во внимание, что, как следует из представленных документов /технического описания, строящегося объекта, плана квартиры с экспликацией, выданного ГУП МО БТИ, письма министерства строительного комплекса Московской области/, только имеющиеся незначительные недоделки в <данные изъяты>-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> препятствуют вводу дома в эксплуатацию.

    С целью завершения строительства дома по вышеуказанному адресу истица и иные участники долевого строительства создали <данные изъяты>, которое привлекает средства для финансирования строительных работ и включено в состав участников Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и копией дополнительного соглашения №от ДД.ММ.ГГГГ

    Определением арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» введена процедура банкротства, в связи с чем дом по <адрес> может попасть в конкурсную массу с дальнейшей продажей с публичных торгов.

    Анализируя эти установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что признание за истицей права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства в виде помещения - квартиры по данным БТИ за № /№ по договору инвестирования/, стоимость которой ею плачена, является способом защиты нарушенного права.

    Поэтому иск в этой части является обоснованным и подлежит удовлетворению.

    В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

    На основании ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по данному адресу за № с передачей прав на квартиры, в том числе на спорную.

    ДД.ММ.ГГГГг. ЗАО «Модерн Индустрия» заключило с ООО КБ «Славянский кредит» договор залога №, предметом которого является передача ЗАО «Модерн Индустрия» банку в залог имущественных прав на квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

    Данные сделки в части передачи прав на спорную квартиру являются незаконными, а иск о признании этих договоров недействительными, о применении последствий недействительности сделок подлежащим удовлетворению.

    Право на данную квартиру ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» на момент заключения договора с ЗАО «Модерн Индустрия» об участии в долевом строительстве жилого дома не имело, поскольку это имущество, как установлено, было обременено правами иных лиц в соответствии с исполнением обязательств по договорам инвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

    Указанные сделки недействительными не признаны, имущественные права на спорную квартиру не оспорены.

    Права на данную жилплощадь на законных основаниях переданы истице, которая оплатила стоимость этого имущества.

    С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ЗАО «Модерн Индустрия» является недействительным, как не соответствующий требованиям закона, в части передачи прав на квартиру № по адресу: <адрес> /адрес строительный/, поскольку это имущество на момент заключения сделки было обременено правами иного лица. Как следствие, подлежит признанию недействительным договор залога между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО «КБ «Славянский кредит» № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи прав на указанную квартиру.

    Так как эти сделки в части являются недействительными, спорная квартира подлежит исключению из предмета указанных договоров, что является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный реестр прав.

    Учитывая изожженное, руководствуясь ст.ст. 133-135 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Шикановой Г.В. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, иск Шикановой Г.В. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ЗАО «Модерн Индустрия», ООО КБ «Славянский кредит» о признании недействительными в части договоров участия в долевом строительстве и залога, применении последствий недействительности сделок удовлетворить.

    Признать за Шикановой Г.В. право собственности на имущество в объекте незавершенного строительства в виде квартиры за № по данным БТИ /строительный №/ по адресу: <адрес>.

    Признать недействительным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в части передачи прав на квартиру №, расположенную в <данные изъяты> секции жилого дома по адресу: <адрес>.

    Признать договор залога между ЗАО «Модерн Индустрия» и ООО Кредитный Банк «Славянский кредит» № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи прав на квартиру №, расположенную в <данные изъяты> секции жилого дома по адресу: <адрес>.

    Исключить указанное имущество из предмета этих сделок, что является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный реестр прав.

    Ответчик вправе подать в Железнодорожный горсуд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Мособлсуд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья