Дело № 2-1364/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 июня 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Петуховой О.Н., при секретаре Лошманове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курдюмовой М.В. к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Курдюмова М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Мортон-Инвест» был заключен договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик взял на себя обязанности после завершения строительства продать, а истец купить <данные изъяты> квартиру № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции № строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтверждает, что истец выполнила свои обязательства в полном объеме. Квартира истцу передана на основании ордера. Истец проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Жилой дом сдан в эксплуатацию. До настоящего времени ответчик не зарегистрировал на себя право собственности в органах государственной регистрации, также ответчик не подписал с истцом основной договор купли-продажи квартиры по независящим от истца причинам. В договоре точный календарный срок для заключения основного договора не предусмотрен, после сдачи дома в эксплуатацию прошли все разумные сроки для заключения основного договора, чем нарушаются права истца. В связи с этим, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения ООО «Мортон-Инвест», в которых ответчик с исковыми требованиями не согласен, указав, что на сегодняшний день акт реализации инвестиционного контракта, заключенный между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ОООО «Мортон-РСО» передан на подписание в Администрацию городского округа Железнодорожный Московской области, после подписания которого всеми сторонами инвестиционного контракта будут проведены взаиморасчеты сторон, в связи с изменением площадей квартир по результатам обмеров БТИ, подписаны акты реализации договоров соинвестирования (инвестиционные договоры) и акты приема-передачи квартир, по окончании данных действий будет сформирован предусмотренные законодательством пакет документов, необходимый для оформления квартир, только после окончания вышеуказанных действий будет сформирован предусмотренный законодательством пакет документов, необходимый для оформления квартир в собственность с характеристиками, соответствующими техническому паспорту жилого дома Представитель третьего лица Администрации городского округа Железнодорожный просил рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда. Представитель третьего лица ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; прекращения или изменения правоотношения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст.971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Курдюмовой М.В. и ООО «Мортон-Инвест» был заключен договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик взял на себя обязанности после завершения строительства продать, а истец купить <данные изъяты> квартиру № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции № строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д.№). В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора предметом договора купли-продажи является квартира, указанная в п. <данные изъяты> договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданном органом технической инвентаризации. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора срок подписания договора купли-продажи - <данные изъяты> дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. <данные изъяты> договора. Согласно условий вышеуказанного договора и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) истец перечислила на расчетный счет ответчика сумму в размере <данные изъяты> руб. (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан временный ордер, на основании которого она имела право занять квартиру (л.д. №). Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора в ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> со встроенными помещениями на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты> рублей (л.д.№). В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Мортон-Инвест» был заключен договор соинвестирования №(<данные изъяты>) (л.д.№). Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.№), спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение было передано истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ордером на вселение (л.д.№). Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком ООО «Мортон-Инвест» и истцом Курдюмовой М.В. Согласно имеющемуся в материалах дела договору все предусмотренные в нем сроки для подписания основного договора прошли. Судом установлено, что истец владеет, пользуется жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи (л.д.№). Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными вышеуказанными договором. При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке. Суд приходит к выводу, что истец как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность. При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Курдюмовой М.В. к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить. Признать за Курдюмовой М.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме. Федеральный судья О.Н.Петухова Мотивированный текст решения изготовлен 15 июня 2011года.