Дело № 2-1378/11

16 июня 2011 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Лошманове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова В.И. к ООО «Мортон-Инвест», Администрации г.о. Железнодорожный о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мартынов В.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Мортон-Инвест» и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение. Просил суд: сохранить жилое помещении, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в соответствии с проектом, заключением <данные изъяты> и поэтажным планом <данные изъяты> кв. № Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» и признать за собой право собственности на вышеуказанную квартиру.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: в материалах дела имеется ходатайство от истца Мартынова В.И., в котором он просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. №); ответчик – представитель ООО «Мортон-Инвест» предоставил письменные возражения, в которых с исковыми требованиями не согласился, указав, что на сегодняшний день акт реализации инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, а именно: по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ОООО «Мортон-РСО» передан на подписание в Администрацию городского округа Железнодорожный Московской области, после подписания, которого всеми сторонами инвестиционного контракта будут проведены взаиморасчеты сторон, в связи с изменением площадей квартир по результатам обмеров БТИ, подписаны акты реализации договоров соинвестирования (инвестиционные договоры) и акты приема-передачи объектов недвижимого имущества, по окончании данных действий будет сформирован предусмотренные законодательством пакет документов, необходимый для оформления квартир в собственность с характеристиками, соответствующими техническому паспорту жилого дома (л.д. №); ответчик – представитель Администрации городского округа Железнодорожный Московской области предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть без своего участия, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. №).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. В соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным <данные изъяты> истцом Мартыновым В.И. была произведена перепланировка занимаемого им вышеуказанного жилого помещения: <данные изъяты> (л.д. №).

Как следует из поэтажных планов и экспликаций (л.д. №) и вышеуказанного проекта перепланировки квартиры, то действительно в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, в связи с чем, истец Мартынов В.И. не нарушал несущую способность конструкций жилого дома и не вносил изменений в функционирование инженерных коммуникаций.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 г. № 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Однако, как следует из материалов дела, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан (л.д. №).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком – ООО «Мортон-Инвест» и истцом Мартыновым В.И. был заключен договор №, в соответствии с которым продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты>, строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес> после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре (л.д. №).

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора предметом договора купли-продажи является квартира, указанная в п. <данные изъяты> настоящего договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданном органом технической инвентаризации (ОТИ), а так же свидетельством о государственной регистрации права продавца на квартиру.

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам ОТИ, стоимости <данные изъяты> кв. м площади квартиры согласно п.п. <данные изъяты> договора и расходов продавца по содержанию квартиры.

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора. на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию квартиры равной <данные изъяты> на момент подписания договора и проектной площади квартиры, указанной в п. <данные изъяты> настоящего договора.

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора срок подписания договора купли-продажи - <данные изъяты> с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. <данные изъяты> настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком – ООО «Мортон-Инвест», истцом Мартыновым В.И. было подписано соглашение, в соответствии с которым покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты>. (л.д. №), что и было сделано истцом Мартыновым В.И., о чем свидетельствуют платежные документы, имеющиеся в материалах дела (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истцу Мартынову В.И. был выдан ордер, на основании которого он имеет право занять кв. № в жилом доме № по адресу: <адрес> (л.д. №).

Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора в <данные изъяты> г. между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> со встроенными помещениями на <данные изъяты> этаже<данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты>. (л.д. №).

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта.

В соответствии со ст. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области – <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной структуры; инвестору-застройщику – <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта.

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Мортон-Инвест» был заключен договор №(<данные изъяты>) участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов, предметом которого (п. <данные изъяты>) является то, что участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства <данные изъяты>-тиэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и благоустройством на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер – №, расположенном по адресу: <адрес>, а застройщик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства – передать обозначенные в настоящем договоре жилые площади (квартиры), находящиеся в указанном объекте, в собственность участника долевого строительства без отделки.

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора объем финансирования строительства участником долевого строительства составляет <данные изъяты>., что соответствует стоимости строительства <данные изъяты> кв. м. жилых площадей, находящихся в указанном объекте, исходя из полой инвестиционной стоимости <данные изъяты> кв. м., равной <данные изъяты>. Указанный в настоящем пункте объем финансирования включает в себя стоимость строительства квартир, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией, а также вознаграждение застройщика.

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора в соответствии с графиком работ застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи квартир участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора участник долевого строительства вносит денежные средства в объеме, предусмотренном п. <данные изъяты> договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес (л.д. №), что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. №), спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано истцу Мартынову В.И.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком – ООО «Мортон-Инвест» и истцом Мартыновым В.И.

Согласно имеющемся в материалах дела договора все предусмотренные в нем сроки для подписания основного договора прошли.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Мартынов В.И. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными вышеуказанными договорами.

Судом также установлено, что согласно выписки из ЕГРП отсутствуют зарегистрированные права на спорный объект недвижимого имущества (л.д. №).

Кроме того истец подтверждает факт проживания в спорном жилом помещении и оплачивает коммунальные услуги (л.д. №).

Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком – ООО «Мортон-Инвест» и истцом Мартыновым В.И.

Между тем, суд приходит к выводу, что истец Мартынов В.И., как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.

Суд не может согласиться с доводами ответчика - ООО «Мортон-Инвест», поскольку при возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договора выполнены истцом Мартыновым В.И. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мартынова В.И. к ООО «Мортон-Инвест», Администрации г.о. Железнодорожный о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение– удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным <данные изъяты>, и поэтажным планом <данные изъяты> кв. №, расположенной по адресу: <адрес>, изготовленным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Мартыновым В.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья Петухова О.Н.

Мотивировочный текст заочного решения

изготовлен 21 июня 2011 год