Дело № 2-1274/11

14 июня 2011 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Лошманове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапенковой Т.И. к ООО «Мортон-РСО», индивидуальному предпринимателю Валееву Ф.Р. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лапенкова Т.И. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО2, действующий от имени индивидуального предпринимателя Валеева Ф.Р., заключили соглашением о намерениях, в соответствии с которым Валеев Ф.Р. является соинвестором строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> на основании договора соинвестирования №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Мортон-РСО». Свои обязательства по указанному договору (на момент подписания Соглашения о намерениях) перед ООО «Мортон-РСО» об инвестировании суммы в размере <данные изъяты>. Валеев Ф.Р. выполнил в полном объеме, что подтверждается соглашением об исполнении обязательств, заключенным с ООО «Мортон-РСО» ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным договором в качестве результата инвестиционной деятельности у Валеева Ф.Р. возникают права на <данные изъяты> квартиру № на площадке на <данные изъяты> этаже, расположенную по адресу: <адрес>. Оплата по Соглашению о намерениях произведена истцом в полном объеме. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи от индивидуального предпринимателя Валеева Ф.Р.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако до настоящего времени договор купли-продажи квартиры с ответчиком не заключен из-за отсутствия у него зарегистрированного права собственности на квартиру. Считает, что это обстоятельство, следствием которого является отложение на неопределненный срок исполнение обязательств по заключению с ней договора купли-продажи спорной квартиры, не является основанием к отказу в признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение как способу защиты гражданских прав.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Воронова М.А. на заявленных требованиях о признании права собственности настаивала, просила суд их удовлетворить, а также просила суд исключить индивидуального предпринимателя Валеева Ф.Р. из числа ответчиков.

Представитель «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд возражения на иск, в которых указывает, что только после подписания актов реализации инвестиционных контрактов, будут произведены все взаиморасчеты сторон в связи с изменением площадей, после чего будет сформирован предусмотренный законодательством пакет документов, необходимый для оформления квартир в собственность.

Индивидуальный предприниматель Валеев Ф.Р. в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Определением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Валеев Ф.Р. исключен из числа ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, заключенного между Администрацией г.о.Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО», зарегистрированного в Администрации г.о.Железнодорожный за № от ДД.ММ.ГГГГ, акта о результатах реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, протокола итогового распределения площадей в указанном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ права на <данные изъяты> квартиру № на <данные изъяты> этаже принадлежат ООО «Мортон-РСО».

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что строительный адрес указанной квартиры: <адрес>.

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» (инвестор) и индивидуальным предпринимателем Валеевым Ф.Р. (соинвестор), предметом которого является возникновение прав на <данные изъяты> квартиру № на площадке, на <данные изъяты> этаже, расположенную в секции № в жилом доме по адресу: <адрес> генплана застройки (л.д. №). В соответствии с актом приема-передачи квартиры № на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно Соглашению о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим от имени индивидуального предпринимателя Валеева Ф.Р. и Лапенковой Т.И., Валеев Ф.Р. намерен продать, а Лапенкова Т.И. купить указанную выше квартиру (л.д.№).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий Валеев Ф.Р., передал истцу указанную выше квартиру, расчеты стороны произвели, материальных претензий не имеют (л.д.№).

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ Лапенкова Т.И. перечислила Валееву Ф.Р. денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет исполнения соглашения о намерениях.

Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома завершено, жилому дому присвоен почтовый адрес. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> введен в эксплуатацию.

Судом установлено, что истец фактически пользуется, владеет, распоряжается спорным жилым помещением, истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от истца причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Как следует из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру № по адресу <адрес> – отсутствуют.

При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.

Учитывая, что фактически между сторонами возникли правоотношения по купли-продаже жилого помещения, условия соглашения истцом выполнены надлежащим образом, а, также учитывая факт истечения разумных сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лапенковой Т.И. к ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Лапенковой Т.И. право собственности на <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья О.Н.Петухова

Мотивированный текст решения суда

изготовлен 17 июня. 2011 года