Дело № 2 - 1245/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2011 г. г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Ивановой Е.А. при секретаре Челидзе Н.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульковой М.В. к Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Кулькова М.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. о. Железнодорожный МО о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что это помещение, находящееся в муниципальной собственности, предоставлено ей согласно договору социального найма жилого помещения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное владение и пользование. В период проживания в квартире была сделана перепланировка, в результате которой были возведены новые наружные стены на ленточном фасаде, произведено устройство кровли над пристройкой, а также демонтаж не несущих перегородок, штукатурка и окраска фасадной краской вновь возводимых наружных стен, выполнена гидроизоляция в помещениях № и №, осуществлено подключение новых сантехнических приборов, точки подключения оставлены без изменения. Данной квартирой истец пользуется по договору социального найма и имеет право на приобретение её в собственность в порядке приватизации, однако, Администрация г.о. Железнодорожный отказала истцу в удовлетворении ее требований в связи с произведенной в квартире перепланировкой, в связи с чем, истец не может реализовать своё право на передачу ей занимаемого жилого помещения в собственность. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру, а именно на часть дома по адресу: <адрес> площадью всех частей зданий <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из <данные изъяты>., а также сохранить её в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. Третьи лица Кулькова Н.В. и Кульков В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Однако как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истец и члены её семьи вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В период проживания истец сделала перепланировку, в результате которой были возведены новые наружные стены на ленточном фасаде, произведено устройство кровли над пристройкой, а также демонтаж не несущих перегородок, штукатурка и окраска фасадной краской вновь возводимых наружных стен, выполнена гидроизоляция в помещениях № и №, осуществлено подключение новых сантехнических приборов, точки подключения оставлены без изменения. Для того, чтобы согласовать произведенную перепланировку истец получил проект перепланировки квартиры в <данные изъяты> (л.д. №), также в Железнодорожном филиале ГУП МО МОБТИ был получен технический паспорт жилого помещения (л.д. №). Согласно паспорту жилого помещения по адресу: <адрес>, указанный жилой дом входит в муниципальный жилищный фонд. Согласно ст.ст. 2, 6, 7 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ,от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Исходя из материалов дела, занимаемое истцом жилое помещение расположено в доме, которое входит в муниципальный жилищный фонд. Выпиской из домовой книги (л.д. №) подтверждается, что истец занимает спорное жилое помещение по договору социального найма, это помещение находится в муниципальной собственности Администрации г. Железнодорожный Московской области. С учетом совокупности указанных обстоятельств, требований Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» суд приходит к выводу, что истец вправе требовать передачи ей в собственность занимаемого жилого помещения. Судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан. Таким образом, заявленные истцом исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Кульковой М.В. к Администрации г.о.Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение, сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить. Признать за Кульковой М.В. право собственности на жилое помещение - квартиру (часть дома) по адресу: <адрес> площадью всех частей зданий <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из <данные изъяты>. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры <данные изъяты> и техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области. Федеральный судья Е.А. Иванова