Дело № 2-1213/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 июня 2011года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Лошманове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Центральное» к Скалкину О.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Центральное» обратилось в суд с иском к Скалкину О.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что Скалкин О.А. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ТСЖ «Центральное» своевременно и в полном объеме предоставляет ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту, отоплению, водоснабжению, подогреву воды, вывозу мусора, капитальному ремонту и электроэнергии. Для оказания юридической помощи ТСЖ «Центральное» вынуждено обратиться к юристу, в связи, с чем был заключен договор на оказание юридических услуг, оплата подтверждается платежным поручением Просит суд взыскать со Скалкина О.А. задолженность по оплате коммунальных услуг в пользу ТСЖ «Центральное» в сумме <данные изъяты>.; взыскать со Скалкина О.А. госпошлину в размере <данные изъяты>. в пользу ТСЖ «Центральное», расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. В судебное заседание ответчик не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В силу ст. 156 ЖК РФ Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Судом установлено, что жителями избран способ управления данным жилым домом – товарищество собственников жилья – ТСЖ «Центральное (л.д. №). ТСЖ «Центральное» заключены договоры с организациями на предоставление услуг по водоснабжению, на прием сточных вод в канализацию, по теплоснабжению, на техническое обслуживание лифтов (л.д.№). Судом установлено, что ответчик вселен в квартиру № по <адрес> на основании ордера на жилое помещение за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор на коммунальное и техническое обслуживание жилого помещения (л.д.№). Согласно выписке из домовой книги Скалкин О.А. проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.№). Таким образом, являясь потребителем услуг, ответчик отказывается оплачивать предоставленные услуги, что нельзя признать соответствующим требованиям закона – ст.153, 156 ЖК РФ. Учитывая положения п. 11 ст. 155 ЖК РФ, а, также принимая во внимание тот факт, что ответчик с начала проживания в жилом помещении оплачивал коммунальные платежи, однако данная оплата носила не регулярный характер, суд приходит к выводу о том, что с момента заселения в жилое помещение у ответчика возникла обязанность по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Так, по данным оборотной ведомости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Скалкину О.А. к оплате начислено <данные изъяты>., в том числе, пени в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. оплачено ответчиком (л.д.№). Истец с требованием о взыскании с ответчика пени в суд не обращался. Поэтому при определении размера задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги суд не может согласиться с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку в общей сумме учтена сумма, начисленной ответчику пени в размере <данные изъяты>. Следовательно, сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги Скалкина О.А. перед ТСЖ «Центральное» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты>. из расчета:<данные изъяты>. При таких обстоятельствах, требования ТСЖ «Центральное» о взыскании со Скалкина О.А. задолженности по оплате коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При подаче искового заявления ТСЖ «Центральное» оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.(л.д.№). Учитывая, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца по удовлетворенной части исковых требований составляет <данные изъяты>. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суд, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом заявлено требование о возмещении расходов на представителя в размере <данные изъяты>. Учитывая, что истцом предоставлено подтверждение по оплате представителю ФИО3 договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), требование о взыскании со Скалкина О.А. расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> (л.д.№) подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194–198, 233-237 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ТСЖ «Центральное» к Скалкину О.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично. Взыскать со Скалкина О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>. С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении. Федеральный судья О.Н. Петухова Мотивированный текст решения суда изготовлен 29.06.2011г.