Дело № 2-1525/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июня 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельяновой Е.Б. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Омельянова Е.Б. обратилась в суд с иском о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, проектный номер №, расположенной по строительному адресу <адрес>. Денежные средства, предусмотренные договором в качестве оплаты стоимости квартиры, перечислены истцом ответчику в полном объеме, квартира передана истцу по акту приема-передачи. Жилой дом введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени договор купли-продажи квартиры с ответчиком не заключен из-за отсутствия у него зарегистрированного права собственности на квартиру. Представитель истца по доверенности Сезонов В.Н. в судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить. Представитель ответчика ООО «ИСК «Инвестстройком» в суд не явился, извещен, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что не возражает против удовлетворения иска. Представитель третьего лица ОАО «Главстрой» в суд не явился, извещен, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что не возражает против удовлетворения иска. Представитель третьего лица Администрации г.о.Железнодорожный в суд не явился, извещен, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что удовлетворение иска оставляет на усмотрение суда. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционного договора № на выполнение проектирования и строительства жилого корпуса № на территории <адрес> (новая редакция № от ДД.ММ.ГГГГ), дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей инвестора к указанному инвестиционному договору, предварительного протокола поквартирного распределения общей жилой площади по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, права на <данные изъяты> квартиру в данном доме общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, проектный номер №, принадлежат ООО «ИСК «Инвестстройком». Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «Инвестстройком» (продавец) и Омельяновой Е.Б. (покупатель) заключен предварительный договор №, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель купить, а именно заключить в будущем договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, проектный номер №, расположенной по строительному адресу <адрес>. Основной договор будет заключен в течение <данные изъяты> с момента государственной регистрации права собственности продавцом на квартиру. Цена договора составляет <данные изъяты> и вносится покупателем продавцу в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора, что в дальнейшем засчитывается в счет оплаты по основному договору купли-продажи. Платежными документами подтверждается, что истец внес сумму <данные изъяты> в ООО «ИСК «Инвестстройком» в качестве оплаты по договору. Таким образом, полученная ответчиком сумма за квартиру является также оплатой и по Основному договору. По акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу <данные изъяты> квартиру № в жилом доме по адресу <адрес>. В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора. Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от него причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен. Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и ответчиком отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости. Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента передачи ему как владельцу квартиры объекта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, учитывая, что возражений на иск со стороны ответчика и третьих лиц не высказано, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Омельяновой Е.Б. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Омельяновой Е.Б. право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области. Федеральный судья Фетисова Е.С.