Дело № 2-1308/11 28 июня 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седовой И.В. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Седова И.В. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие истца в инвестировании строительства жилого дома в <адрес> (адрес строительный), с последующей передачей в собственность истца <данные изъяты> квартиры в <данные изъяты> данном доме. Обязательства по оплате денежных средств по договору были выполнены в полном объеме, дом принят в эксплуатацию, истец после передачи ему квартиры пользуется и владеет ей на законных основаниях, оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен из-за отсутствия у продавца зарегистрированного права собственности на квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности Сафонов М.Д. на иске настаивал, просил удовлетворить. Представители Товарищества на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания», а также третьих лиц ЗАО «ДСК-1», ОАО «ДСК-1», ООО «Мортон-РСО», Администрации г.о.Железнодорожный в суд не явились, извещены, возражений на иск не представили. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, заключенного между Администрацией г.о.Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО», зарегистрированного в Администрации г.о.Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ, протокола итогового распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме (почтовый адрес <адрес>), права на <данные изъяты> квартиру, расположенную по строительному адресу <адрес> ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежат инвестору-застройщику ООО «Мортон-РСО». Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>, общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ составляет <данные изъяты>. Права на данную квартиру были переданы от ООО «Мортон-РСО» к ОАО «ДСК-1» на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДСК-1» (продавец) и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» (покупатель) заключен предварительный договор №, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу <адрес>, в перечень квартир, по которым стороны обязуются заключить договор купли-продажи в будущем (в срок не позднее, чем через <данные изъяты> после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиры), входит квартира, расположенная по строительному адресу <адрес> ориентировочной площадью <данные изъяты>. стоимостью <данные изъяты>. По сообщению Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» от ДД.ММ.ГГГГ взаиморасчеты по оплате стоимости квартиры между сторонами произведены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» (покупатель) и Седовой И.В. (новый покупатель) заключен договор № уступки прав требования и перевода долга по названному предварительному договору, по условиям которого покупатель передает новому покупателю право требования на заключение договора купли-продажи вышеназванной квартиры на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ За уступку прав и перевод долга по договору истец уплачивает ответчику <данные изъяты>, денежные средства в размере <данные изъяты> истец уплачивает на счет ЗАО «ДСК-1». Платежными документами, актом исполнения обязательств подтверждается внесение истцом суммы <данные изъяты> на счет ЗАО «ДСК-1», и <данные изъяты> на счет ответчика. Таким образом, полученная ЗАО «ДСК-1» сумма за квартиру является также оплатой и по Основному договору. В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора. Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от него причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение. Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и ЗАО «ДСК-1» отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости. Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента выдачи ему как владельцу квартиры ордера на вселение в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), истец фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению. То обстоятельство, что до настоящего времени не подписаны акты реализации инвестиционных договоров само по себе не является основанием к отказу в иске, так как право истца на спорную квартиру возникло в результате заключения договора, в связи с чем, не зависит от подписания актов реализации договоров инвестирования. Суд отмечает, что ни одной организацией, привлеченной к участию в деле, и являющейся составляющей цепочки передачи прав на квартиру и участвующей в инвестиционном проекте, не оспорено право истца на спорную квартиру, равно как и обстоятельства полного исполнения им обязательств по оплате спорной квартиры. Стороны цепочки инвестиционных контрактов не оспорили, что между ними произведены расчеты за спорную квартиру. При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке. При таких обстоятельствах суд считает возможным иск удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Седовой И.В. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Седовой И.В. право собственности на <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>