Дело № 2-1516/11                                                                                                    

29 июня 2011 года                                                                 г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску грудинкина А.П. к ООО «Инвест Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Грудинкин А.П. обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком Договор №, направленный на заключение договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры с ориентировочными характеристиками: № на площадке на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в секции <данные изъяты> жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В настоящее время дом сдан и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области. Жилое помещение передано Истцу по акту. Однако до настоящего времени договор купли-продажи квартиры с ответчиком не заключен из-за отсутствия у него зарегистрированного права собственности на квартиру.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Солярик Е.А. на заявленных требованиях о признании права собственности настаивала.

Представители ООО «Инвест Регион» и третьих лиц ООО «Мортон-РСО», Администрации г.о.Железнодорожный в суд не явились, извещены, возражений на иск не представили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, заключенного между Администрацией г.о.Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО», зарегистрированного в Администрации г.о.Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ, акта о результатах реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, протокола итогового распределения площадей в указанном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ права на <данные изъяты> квартиру с ориентировочными характеристиками: секция <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер на площадке - <данные изъяты>, итоговой площадью по обмерам БТИ <данные изъяты> кв.м. принадлежат инвестору-застройщику ООО «Мортон-РСО».

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>, а по данным первичной инвентаризации итоговая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

Права на данную квартиру были переданы от ООО «Мортон-РСО» к ООО «Инвест Регион» на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола предварительного распределения квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест Регион» (продавец) и Грудинкиным А.П. (покупатель), по условиям которого продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить <данные изъяты> квартиру № на <данные изъяты> этаже ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции <данные изъяты> жилого дома по адресу <адрес>. На момент подписания настоящего договора расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. При расхождении площади квартиры, указанной в техническом паспорте ОТИ с указанной площадью продавец уточняет договорную стоимость исходя из общей площади квартиры. Срок подписания договора купли-продажи: <данные изъяты> дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

Платежными документами подтверждается, что истец внес сумму <данные изъяты> в ООО «Инвест Регион» в качестве оплаты по договору. Таким образом, полученная ответчиком сумма за квартиру является также оплатой и по Основному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мортон-РСО» истцу, как владельцу квартиры, выдан ордер на вселение в указанное жилое помещение.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу спорную квартиру.

В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора.

Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от него причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и ответчиком отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости.

Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента передачи ему как владельцу квартиры объекта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что до настоящего времени могут быть не в полном объеме подписаны акты реализации инвестиционных договоров само по себе не является основанием к отказу в иске, так как право истца на спорную квартиру возникло в результате заключения договора, в связи с чем, не зависит от подписания актов реализации договоров инвестирования.

Ни одной организацией, привлеченной к участию в деле, и являющейся составляющей цепочки передачи прав на квартиру, не оспорено право истца на спорную квартиру, равно как и обстоятельства полного исполнения им обязательств по оплате спорной квартиры. Стороны цепочки инвестиционных контрактов не оспорили, что между ними произведены расчеты за квартиру. При возникновении претензий финансового характера, стороны вправе разрешить их в общем порядке.

Учитывая, что условия договора истцом выполнены надлежащим образом, а также учитывая факт истечения разумных сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд             

РЕШИЛ:

Иск грудинкина А.П. к ООО «Инвест Регион» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Грудинкиным А.П. право собственности на <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья      Фетисова Е.С.