Решение о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    30 июня 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,
при секретаре Крук А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галяутдинова Ф.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, соответствующий площади квартиры, на которую он имеет право по договору, указав, что в соответствии с условиями договора оплатил стоимость жилого помещения в строящемся доме по адресу: <адрес>.

    Представители ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», администрации городского округа Железнодорожный, УФСГРКиК по МО, конкурсный управляющий ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» Нехина А.А. в суд не явились.

    Исследовав материалы, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Установлено, что ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» осуществляло строительство <данные изъяты>-этажного многоквартирного <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в министерстве строительного комплекса <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за , дополнительных соглашений к этой сделке, разрешений на строительство, договора аренды земельного участка.

    В соответствии с условиями заключенного истцом договора долевого участия в строительстве данного объекта и уступки прав ответчик после сдачи этого объекта в эксплуатацию, при исполнении обязательств по оплате жилого помещения, обязан передать ему по акту в собственность квартиру под номерам, с учетом изменений по данным БТИ .

    Платежными документами подтверждено, что истец исполнил обязательства по договору об оплате стоимости жилых помещений.

    Данные обстоятельства не оспариваются.

    Из материалов дела следует, что строительство объекта не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, строительная готовность составляет <данные изъяты> %.

    Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Как установлено, ответчик в нарушение условий инвестирования строительства обязательства по передаче истцу квартиры не исполнил.

    Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

    В соответствии с требованиями ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

    Также суд при разрешении настоящего спора принимает во внимание, что как следует из представленных документов /технического описания строящегося объекта, планов и экспликаций квартир, выданных ГУП МО БТИ, актов Главгосстройнадзора, писем министерства строительного комплекса <адрес>, заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ/, только имеющиеся незначительные недоделки в <данные изъяты>-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> препятствуют вводу дома в эксплуатацию.

    С целью завершения строительства дома по вышеуказанному адресу истец и иные участники долевого строительства создали <данные изъяты>, которое привлекает средства для финансирования строительных работ и включено в состав участников Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и копией дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

    Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ведена процедура банкротства, в связи с чем дом по <адрес> может попасть в конкурсную массу с дальнейшей продажей с публичных торгов.

    Анализируя эти установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что признание за истцом права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства в виде помещения /квартиры/, стоимость которой им оплачена, является способом защиты прав нарушенных ответчиком.

    Поэтому заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Галяутдинова Ф.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

    Признать право собственности за Галяутдиновым Ф.С. на следующее имущество в объекте незавершенного строительства по адресу: Московская <адрес> в виде помещения /квартиры/ под номером по данным ГУП МО БТИ: .

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.

     

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>