Дело № 2-1494/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июля 2011 г. г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Лошманове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перепёлкина С.С., Колесниковой В.П. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на жилое помещение в общую совместную собственность супругов, УСТАНОВИЛ: Перепёлкин С.С. и Колесникова В.П. обратились в суд с иском к ООО «Дружба-Монолит» о признании за ними права на общую совместную собственность супругов на жилое помещение – квартиру. В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Петрепёлкиным С.С. и ООО «Дружба-Монолит» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры. По условиям предварительного договора ответчик обязуется после окончания строительства заключить с истцом договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции № строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в общую совместную собственность. Жилой дом введен в эксплуатацию, но до настоящего времени право собственности на квартиру не зарегистрировано, так как ответчик не зарегистрировал регистрационной палате свое право собственности на указанную квартиру. Кроме того, истцы в соответствии с ч.1 и 2 ст.34 Семейного кодекса РФ, просят признать указанную квартиру их общей совместной собственностью, объясняя, что в период подписания предварительного договора у супруги были проблемы со здоровьем. Истцы просят признать право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть исковые требования в их отсутствие. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица - Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, против удовлетворения исковых требований не возражает. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом Перепёлкиным С.С. был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым ответчик должен по окончании строительства оформить договор купли-продажи на <данные изъяты> квартиру в <адрес> (л.д.№). Истец оплатил по соглашению об обеспечении обязательства к предварительному договору сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными документами (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом подписан акт о передаче квартиры (л.д.№). Имущественные права на квартиру ответчика подтверждаются инвестиционным контрактом, зарегистрированным в администрации городского округа Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией городского округа Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО» (л.д.№), протоколом итогового распределения площадей (л.д.№), договором на строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Дружба-Монолит» и ООО «Мортон-РСО» (л.д.№). Истцы проживают в данной квартире (л.д.№), оплачивают коммунальные услуги (л.д.№). В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствуют. В соответствии с разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) жилой дом № по <адрес> введен в эксплуатацию. Согласно постановления главы городского округа Железнодорожный от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому со строительным адресом: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ между истцами заключен брак отделом ЗАГС <данные изъяты>, истцы ведут общее совместное хозяйство и семейный бюджет (л.д.№). В соответствии с ч.2 ст.34 Семейного кодекса РФ … общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи… В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; прекращения или изменения правоотношения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Перепёлкина С.С. и Колесниковой В.П. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на жилое помещение в общую совместную собственность супругов– удовлетворить. Признать за Перепёлкиным С.С. и Колесниковой В.П. право на общую совместную собственность на <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>. С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении. Судья О.Н. Петухова Мотивированный текст решения суда изготовлен 07 июля 2011 года.