Дело № 2-1289/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Е.В. к ТСЖ СМД «Южное Кучино» о возложении обязанности произвести перерасчет, исключить дополнительные платежи за будущие периоды, УСТАНОВИЛ Алексеев Е.В. обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ он является лицом, которому будет принадлежать право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>. На основании данного договора между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о передаче прав по управлению домом №. В платежных документах за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ значатся дополнительные платежи: видеонаблюдение, консьерж, охрана, вывоз строительного мусора, домофон. Считает появление данных платежей в платежных документов не правомочным, поскольку собраний членов ТСЖ по вопросу их утверждения не проводилось. Данные дополнительные платежи не являются расходами на содержание и ремонт. Вывоз строительного мусора должен производиться застройщиком за его счет. Данные платежи определены не пропорционально его доли в общей площади. Просит суд обязать ответчика произвести перерасчет (зачесть в счет оплаты за будущие периоды) указанные дополнительные платежи, внесенные истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика исключить из списка обязательных платежей будущих периодов указанные дополнительные платежи. В судебном заседании Алексеев Е.В. на иске настаивал, просил удовлетворить. Представитель ТСЖ СМД «Южное Кучино» по доверенности Маловатый А.Н. в судебном заседании возражал против иска в полном объеме по основаниям, указанным в отзыве на иск. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В соответствии с ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Судом установлено, что протоколом № общего собрания членов товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ участники собрания решили создать ТСЖ СМД «Южное Кучино», утвержден устав ТСЖ, ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица с присвоением ОГРН ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с протоколом № общего собрания членов ТСЖ СМЖ «Южное Кучино» от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения осуществлять управление многоквартирными домами <данные изъяты> на <адрес> (строительные адреса корпуса <данные изъяты>) Товариществом собственников жилья. (л.д.№) Из материалов дела также следует, что почтовый адрес жилого дома по строительному адресу: <адрес> - <адрес>. На основании договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и Алексеевым Е.В., временного ордера на вселение в жилое помещение, выданного <данные изъяты> истцу ДД.ММ.ГГГГ, последний является правообладателем и владельцем квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В материалы дела представлено обязательство Алексеева Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он, получая временный ордер, обязуется в том числе оплачивать с ДД.ММ.ГГГГ (включая платеж за <данные изъяты> вперед) услуги по техническому обслуживанию, коммунальные услуги, вывоз строительного (в процессе отделки квартиры) мусора за указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ СМД «Южное Кучино» (именуемое ТСЖ) и Алексеевым Е.В. (именуемый собственник) заключен договор № о передаче прав по управлению домом, по условиям которого собственник поручает ТСЖ совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, а также по обеспечению собственника необходимыми жилищными, коммунальными и иными работами (ЖКУ), и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам. В договоре имеется сноска о том, что до оформления прав собственности на помещения в многоквартирном доме «собственниками» считаются лица, которым будет принадлежать право собственности (будущие собственники). Обязанности ТСЖ по договору предусмотрены п.п.<данные изъяты>. - <данные изъяты> Обязанности собственника по договору предусмотрены п.п.<данные изъяты> - <данные изъяты> В силу п.<данные изъяты> договора размер расходов на необходимые жилищные, коммунальные и иные работы (ЖКУ), произведенных ТСЖ от своего имени и за счет собственника и возмещаемых собственником, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов, действующих для данной категории домов, по следующим статьям: содержание и текущий ремонт домовладения; содержание и текущий ремонт внутридомового индивидуального теплового пунктов и водонасосной станции; коммунальные услуги; вывоз мусора; жилищные и прочие услуги - домофон, антенна, консьержи, охрана и другие дополнительные услуги, предусмотренные в размере по ставкам, утвержденным решением общего собрания собственников с учетом затрат ТСЖ; расходы направленные на осуществление функций управления жилого фонда; накопление средств на капитальный ремонт жилого дома. Как следует из пояснений сторон, истец до настоящего времени членом ТСЖ не является. Из материалов дела усматривается, что по квартире № внесены следующие оспариваемые платежи: за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. (л.д.№), из квитанций об оплате указанных платежей следует, что они оплачены в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства приняты от <данные изъяты> За ДД.ММ.ГГГГ из оспариваемых платежей по данной квартире начислены платежи за <данные изъяты> (л.д.№), за ДД.ММ.ГГГГ начислены оспариваемые платежи за <данные изъяты> (л.д.№), за ДД.ММ.ГГГГ начислены оспариваемые платежи за <данные изъяты> (л.д.№). Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Алексеев Е.В. полностью оплатил коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеет. (л.д.№). В соответствии с протоколом № общего собрания членов ТСЖ СМЖ «Южное Кучино» от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения, учитывая специфику начисления и оплаты услуг поставщиками данных услуг, взимать коммунальные, эксплуатационные и иные платежи авансовым платежом за <данные изъяты> по следующим статьям: <данные изъяты>. (л.д.№). В соответствии с протоколом № общего собрания членов ТСЖ СМЖ «Южное Кучино» от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения утвердить ставки для оплату <данные изъяты> (л.д.№). В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Так как начисление спорных платежей предусмотрены заключенным истцом с ТСЖ договором о передаче прав по управлению домом, протоколами общего собрания членов ТСЖ СМЖ «Южное Кучино», а также подписанным истцом обязательством от ДД.ММ.ГГГГ, Алексеев Е.В. оспариваемые им дополнительные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачены им в полном объеме, то есть истец, оплачивая данные услуги, согласился с их оказанием, доказательств того, что услуги, за которые истцом произведена оплата, не предоставлялись в материалы дела не представлены, истцом не оспаривался факт предоставления оплаченных им услуг, в связи с чем у суда не имеется оснований считать, что внесенная истцом за спорный период оплата за дополнительные услуги начислена ему неосновательно. Суд также не усматривает оснований для удовлетворения требований о возложении на ответчика обязанности исключить дополнительные платежи за будущие периоды, поскольку довод истца об их начислении в будущем в настоящее время является предположением, следовательно, не может быть подтверждено нарушение прав заявителя на будущий период. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат отклонению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Алексеева Е.В. к ТСЖ СМД «Южное Кучино» о возложении обязанности произвести перерасчет, исключить дополнительные платежи за будущие периоды - отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области. Федеральный судья Фетисова Е.С. Полный текст решения суда изготовлен 06.07.2011 года