Дело № 2-1021/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2011 года                                                       г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кругляковой Ф.М. к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Круглякова Ф.М. обратилась с иском к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО3 заключил с ООО «Мортон-Инвест» Договор №, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства продать, а ФИО3 купить после завершения строительства многоквартирного дома № по <адрес> (строительный адрес), <данные изъяты> квартиру на площадке № на <данные изъяты> этаже.

В соответствии с п. <данные изъяты> указанного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Согласно п. <данные изъяты> Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в счет обеспечения исполнения обязательств по Договору денежная сумма в размере <данные изъяты> вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии извещения от ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма была перечислена на счет ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3

Наследником по закону после смерти ее мужа - ФИО3, согласно справке, выданной нотариусом Мурманской областной нотариальной палаты ФИО4, является она - Круглякова Ф.М.

На основании указанной справки и в связи с завершением строительства многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ по акту ответчиком была передана ей квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан ответчиком ордер на вселение в указанную квартиру.

В соответствии с Договором № о передаче прав по управлению домом она в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные платежи по спорной квартире.

Просила признать за ней право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца и 3-е лицо - Бединская О.В. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчика - ООО «Мортон-Инвест», ООО «Мортон-РСО» не явились, о дне слушания дела извещены.

В судебное заседание представители 3-их лиц: Администрации городского округа Железнодорожный, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явились, о дне слушания дела извещены.

В судебное заседание 3-е лицо - нотариус Мурманской областной нотариальной палаты не явился, о дне слушания дела извещен.

В судебное заседание 3-е лицо - Кругляков Д.В. не явился, о дне слушания дела извещен, представил отзыв, в котором против исковых требований не возражал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Мортон-Инвест» был заключен Договор №, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес), общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

В соответствии с п. <данные изъяты> по настоящему договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договора должен быть подписан в течение <данные изъяты> с даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. <данные изъяты> договор купли-продажи будет заключен сторонами на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором, которые состоят в следующем:

Предметом основного договора (п. <данные изъяты>) является купля-продажа квартиры, указанной в п. <данные изъяты> Договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом Жилого дома, выданным органом технической инвентаризации (ОТИ), а также свидетельством о государственной регистрации права продавца на квартиру.

Согласно п. <данные изъяты> Договора договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам ОТИ, стоимости 1 кв.м. площади квартиры согласно п.п. <данные изъяты> Договора и расходов продавца по содержанию квартиры.

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора на момент подписания настоящего Договора расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию квартиры, и определяется на основании стоимости 1 кв.м. площади квартиры равной <данные изъяты> на момент подписания договора и проектной площади квартиры, указанной в п. <данные изъяты> настоящего Договора.

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора по соглашению сторон обязательство по оплате суммы, указанной в п. <данные изъяты> Договора возникает с момента подписания настоящего Договора и обеспечивает исполнение обязательств сторон по настоящему договору.

Одновременно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Мортон-Инвест» было заключено Соглашение, согласно которому покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по указанному выше договору и договору купли-продажи, заключаемому согласно указанному договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты>, которая вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. №).

Согласно п. <данные изъяты> Договора (л.д. №) передача квартиры покупателю будет произведена по акту приема-передачи.

Кроме того, судом установлено, что до заключения предварительного договора с ФИО3 в <данные изъяты> года между Администрацией городского округа Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен Инвестиционный контракт (л.д. №), предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> со встроенными помещениями на <данные изъяты> этаже;<данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты>.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м.

Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно контракту, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта.

В соответствии со ст. <данные изъяты> контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации: <данные изъяты>% общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты>% общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты>% инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной структуры, в том числе детское дошкольное учреждение на <данные изъяты> мест; Инвестору-застройщику - <данные изъяты>% общей площади квартир, <данные изъяты>% общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта.

Согласно п. <данные изъяты> контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с п. <данные изъяты> контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

Инвестиционный контракт зарегистрирован в Администрации городского округа Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ, в Министерстве строительного комплекса <адрес> и в Миноблстрое - ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» (инвестор) и ООО «Мортон-Инвест» (соинвестор) Договор № (<данные изъяты>), предметом которого является участие сторон в инвестировании строительства жилого дома с инженерными сетями и благоустройством, а также объектами инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно п. <данные изъяты> Договора в качестве результата инвестиционной деятельности у соинвестора возникают права на ориентировочно <данные изъяты> кв.м. площади квартир, что соответствует квартирам, перечень и технические характеристики которых указаны в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. <данные изъяты> общая площадь объектов ориентировочно <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. <данные изъяты> Срок завершения строительных работ по последнему объекту ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. <данные изъяты> конкретное имущество, подлежащее передаче соинвестору по итогам реализации настоящего Договора, определяется на основе Акта о реализации настоящего Договора.

Согласно п. <данные изъяты> Оформление имущественных прав сторон производится в установленном законодательством порядке после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по настоящему Договору.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, данному дому присвоен почтовый адрес, спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти на л.д. №.

В соответствии со ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

    В соответствии со ст. 1112 ГК в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1113 и 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина… Днем открытии наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно материалам наследственного дела на л.д.№ наследниками к имуществу ФИО3 являются его жена - Круглякова Ф.М., его сын - Кругляков Д.В., его дочь - Бединская О.В. Сын и дочь отказались от наследства в пользу своей Кругляковой Ф.М. А также впоследствии не возражали против признания права собственности за ней на указанное жилое помещение. Нотариусом было выдано свидетельство на имя Кругляковой Ф.М. на часть наследственного имущества.

Кроме того, судом установлено, что согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мортон-Инвест» передал Кругляковой Ф.М. указанное жилое помещение передано истцу на основании Временного ордера, выданного ООО «Мортон-РСО» (л.д. №).

Из Технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. представленного истцом следует, что площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТСЖ в строящихся многоквартирных домах <данные изъяты> заключен Договор о передаче прав по управлению домом, истец вносит оплату за предоставляемые ему коммунальные услуги (л.д. №).

Из материалов дела следует, что наследодатель - ФИО3 свои обязательства по договору выполнил, перечислил сумму денежных средств, являющейся также оплатой и по основному договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ФИО3 и ответчиком - ООО «Мортон-Инвест».

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Круглякова Ф.М, не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за продавцом на спорное жилое помещение и соответственно указанное жилое помещение не включено нотариусом в наследственную массу.

Из сведений, представленный Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что право собственности продавца, в частности ООО «Мортон-Инвест», на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано.

Также, судом установлено, что длительное исполнение условий инвестиционного контракта его сторонами, а также длительная реализация последующих заключенных инвестиционных договоров, смерть наследодателя сделало невозможным заключение основного договора между сторонами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании за Кругляковой Ф.М. права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кругляковой Ф.М. к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за Кругляковой Ф.М. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                    Цуркан Л.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2011 года.