Дело №2-1367/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июля 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Петуховой О.Н., при секретаре Лошманове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волочек А.С. к товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Волочек А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к товариществу на вере (коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДСК-1» и КТ «ДСК-1 и Компания» был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через <данные изъяты> после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиры в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО КТ «ДСК-1 и Компания» был заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору. По условиям договора, КТ «ДСК-1 и Компания» передает Волочек А.С. право требования на заключение договора купли-продажи и обязуется после завершения строительства жилого дома продать, а истец купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., в сроки на условиях, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ. После завершения строительства жилого дома с целью реализации настоящего Договора стороны обязуются подписать акт приема-передачи и заключить договор купли-продажи квартиры. Настоящий договор заключен с целью обеспечения возможности купли-продажи квартиры по цене указанной в договоре, при условиях определенных договором. ДД.ММ.ГГГГ между КТ «ДСК-1 и Компания» и истцом был подписании акт о частичном исполнении обязательств по договору уступки прав требований и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ. Позднее ДД.ММ.ГГГГ между КТ «ДСК-1 и Компания» и истцом был подписан акт об исполнении обязательств по договору уступки прав требования и перевода долга, в соответствии с которым истцом были выполнены все обязательства в соответствии с вышеуказанным договором уступки и перевода долга. Стороны финансовых претензий друг к другу не имеют. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Южное Кучино» и истцом был заключен договор о передаче прав по управлению домом, после чего ей был получен временный ордер на вселение в жилое помещение, в соответствии с которым она является владельцем квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Таким образом, после выполнения всех действий, направленных на заключения договора купли-продажи, истец фактически выполнила и приняла квартиру в пользование, произвела отделку квартиры, оплачивает коммунальные платежи, о чем свидетельствуют квитанции об оплате. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию в соответствии с разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с Постановлением Главы городского округа Железнодорожный от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Таким образом, истец надлежащим образом выполнила свои обязательства по договору, однако до настоящего времени, несмотря на то, что с момента ввода дома в эксплуатацию прошло десять месяцев, она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства, так как ответчиком до настоящего времени не было зарегистрировано право собственности в ГУ ФРС по <адрес>. Также КТ «ДСК-1 и компания» не подписало Акт приема-передачи и не заключило основной договор купли-продажи по независящим от истца причинам, чем существенно нарушены условия договора и ее права по приобретению и оформлению права собственности на жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Истец Волочек А.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу, в которых указал, что взаиморасчеты по оплате стоимости квартиры между КТ «ДСК-1 и компания» и Волочек А.С. произведены полностью, в настоящий момент ОАО «ДСК-1» подписывает с ООО «Мортон-РСО» акт реализации инвестиционного контракта, который необходим для оформления первичного права собственности на квартиру. Третьи - лицо представитель Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил дело рассмотреть без его участия. Третье лицо - представитель ЗАО «ДСК-1» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представил. Третье лицо - представитель ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что акт реализации инвестиционного контракта между всеми сторонами не подписан, не проведены взаиморасчеты между сторонами в связи с изменением площадей квартир по результатам обмеров БТИ, не подписаны акты реализации договоров инвестирования и акты приема-передачи квартир. Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и товариществом на вере (коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого КТ «ДСК-1 и Компания» передает право требования на заключение договора купли-продажи отдельной <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.№) в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Истец Волочек А.С. исполнила все принятые на себя обязательства, в том числе финансового характера, по договору уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ДСК-1» был выдан истцу временный ордер на вселение в спорное жилое помещение (л.д. №). С ДД.ММ.ГГГГ истец регулярно оплачивает коммунальные услуги (л.д.№). Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора в <данные изъяты> г. между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в администрации городского округа Железнодорожный за № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> со встроенными помещениями на <данные изъяты> этаже;) <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты>. В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно контракту, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта. В соответствии со ст. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области – <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной структуры; инвестору-застройщику – <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта (л.д. №). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ЗАО «ДСК-1» был заключен инвестиционный договор №, предметом которого является привлечение инвестиционных средств соинвестора для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов на земельном участке по строительному адресу: <адрес>. Результатом инвестиционной деятельности соинвестора является возникновении у него права на площадь жилых домов серии производства ЗАО «ДСК- 1». Общая площадь объектов составляет ориентировочно <данные изъяты> кв. м. Объем инвестирования соинвестора определен ст. <данные изъяты> настоящего договора (л.д.№). Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещения, завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.№), Данному дому присвоен почтовый адрес согласно постановлению главы городского округа Железнодорожный Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ корп. № был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Волочек А.С. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в свою собственность, поскольку на него не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными договорами, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.№). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между товариществом на вере (коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и Волочек А.С. был заключен договор поручения на представительство, согласно условиям которого КТ «ДСК-1 и Компания» было поручено представлять интересы Волочек А.С. в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности на спорную квартиру. Вознаграждение истцом оплачено в полном размере по договору поручения, о чем свидетельствуют платежные поручения (л.д.№). Однако обязательства не исполнены ответчиком до настоящего времени. Между тем, суд приходит к выводу о том, что истец Волочек А.С., как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договоров, вправе получить спорное жилое помещение в собственность. При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке. Учитывая, что фактически между сторонами возникли правоотношения по купли-продажи жилого помещения, условия договора истцом выполнены надлежащим образом, а также учитывая факт истечения разумных сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Волочек А.С. к товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить. Признать за Волочек А.С. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении. Судья Петухова О.Н. Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 13 июля 2011 года.