Дело № 2-1638/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июля 2011 г. г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивановой Е.А. при секретаре Челидзе Н.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Е.А. к Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на домовладение и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Максимова Е.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на домовладение и земельный участок. В обоснование иска истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом <данные изъяты> ФИО4, реестр №, истец приобрел в собственность у ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Данный договор и право собственности зарегистрированы БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом подвергся пожару. В <данные изъяты> году истец закончил строительство жилого дома и Постановлением Главы Администрации г. Железнодорожного от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом был введен в эксплуатацию. С целью регистрации права собственности на жилой дом, Максимова Е.А. обратилась в Железнодорожненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО. После проведенной экспертизы представленных на регистрацию документов, государственный регистратор предложил истцу с целью подтверждения права собственности на жилой дом обратиться в суд, так как по договору купли-продажи <данные изъяты> года истец приобрела в собственность летнее жилое строение, а по Постановлению <данные изъяты> года в эксплуатацию вводится жилой дом с мансардой. В связи с тем, что право собственности истца на жилой дом не зарегистрировано, он не имеет возможности оформить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом. Площадь земельного участка по договору бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> кв.м. С момента покупки истцом жилого дома площадь участка не изменялась, забор вокруг участка не переносился. По результатам проведенной в ДД.ММ.ГГГГ геосъемки земельного участка его площадь составила <данные изъяты> кв.м. В связи с вышеизложенным, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками сарай <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, а также право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах следующих координат: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, просил заявленные исковые требования удовлетворить. Ответчик представитель Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, представил заявление о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда. Третье лицо представитель КУИ г. Железнодорожного в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, представил отзыв о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на домовладение не возражал, в части требований о признания права собственности на земельный участок - просил отказать в удовлетворении, в связи с тем, что оформление в собственность вышеуказанного земельного участка не требует судебного разбирательства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи летнего жилого строения истец приобрел в собственность у ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. (л.д. №). Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО1 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. №). Согласно Постановлению Главы Администрации г. Железнодорожного МО от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено постановление <данные изъяты> администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении гр. Максимовой Е.А. восстановить после пожара жилой дом № по <адрес>, принадлежащий ей на праве личной собственности (л.д. №). Согласно Акту приемочной комиссии назначенной распоряжением от № от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком гр. Максимовой Е.А. предъявлен к приемке в эксплуатацию новый жилой дом с мансардой <данные изъяты> (л.д. №). В соответствии с Постановлением Главы г. Железнодорожного МО от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию нового жилого дома с мансардой и двух сараев по адресу: <адрес>, а также Максимовой Е.А. разрешено ввести в эксплуатацию законченный строительством новый жилой дом с мансардой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., два балкона (с коэффициентом) - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а также ввести в эксплуатацию сарай <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и сарай <данные изъяты> размером <данные изъяты> кв.м., возведенные на прилегающем к дому земельном участке. Отделу Московской областной регистрационной палаты в <данные изъяты> разрешено зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и два сарая и выдать свидетельство о регистрации этого права (л.д.№). Рассматривая исковые требования Максимовой Е.А. о признании права собственности на жилой дом с мансардой <данные изъяты>, судом учитывается, что указанные строения находятся на земельном участке, которым истец владеет на законных основаниях, указанные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с планом земельного участка фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., а также указанный земельный участок имеет следующие координаты: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. (л.д. №). В силу ст.ст. 35, 36 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен бывшему собственнику дома, ФИО1 и последующая смена собственников дома не влияла на объем прав новых собственников по пользованию земельным участком при домовладении, следует признать, что, в результате приобретения в собственность Максимовой Е.А. дома № по <адрес> к истцу перешло также право использования земельного участка, на котором расположено указанное домовладение, и право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного участка. Судом учитывается, что расхождение в размерах площади земельного участка в имеющихся в материалах дела документах связано с длительным использованием участка, и признает расхождение в размерах площади данного участка незначительным. Администрацией г.о. Железнодорожный возражений по данным требованиям не предоставлено. Доказательств, которые бы свидетельствовали об отсутствии у истца оснований для признания права собственности на жилой дом с мансардой <данные изъяты> с надворными постройками сарай <данные изъяты> и земельный участок не имеется, в связи с чем требования Максимовой Е.А. о признании за ней права собственности подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Максимовой Е.А. к Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на домовладения и земельный участок - удовлетворить. Признать за Максимовой Е.А. право собственности на жилой дом с мансардой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками сарай <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, инвентарный номер №. Признать за Максимовой Е.А. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах следующих координат: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный городской суд Московской области. Федеральный судья Иванова Е.А. Мотивированный текст решения изготовлен 19 июля 2011 года