Дело № 2-1329/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 июля 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майорова В.С. к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, УС Т А Н О В И Л: Майоров В.С. обратился с иском к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» и Майоровым В.С. был заключен договор № о долевом участи в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Между тем, ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные пп. <данные изъяты> Договора, дом не сдан в эксплуатацию, нежилое помещение по Акту приема-передачи не предоставлено. Эти обстоятельства препятствуют государственной регистрации права собственности истца на нежилое помещение. Обязательство по оплате по Договору выполнено истцом в полном объеме, произведена <данные изъяты>% оплата стоимости <данные изъяты> кв.м. общей площади в размере <данные изъяты>. Просил признать за ним (истцом) право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения «офис №», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> в доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>; Право на получение в собственность нежилого помещения «офис № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> после сдачи в эксплуатацию (по завершению строительства) дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; Право общей долевой собственности на общие помещения в объекте незавершенного строительства в виде жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, соответствующие его доле без права их выделения и отчуждения. Определением суда производство по делу прекращено в части исковых требований о признании права на получение в собственность нежилого помещения «офис № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <данные изъяты> после сдачи в эксплуатацию (по завершению строительства) дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; признании права общей долевой собственности на общие помещения в объекте незавершенного строительства в виде жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, соответствующие его доле без права их выделения и отчуждения. В судебном заседании истец Майоров В.С. и его представитель поддержали исковые требования, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. В судебном заседании Внешний управляющий ЗАО «ИСК МИК» не возражал против исковых требований, однако, просил указать в резолютивной части решения о признании права за истцом в объеме произведенного им финансирования, поскольку обмеров БТИ нежилых помещений еще нет, а от результатов обмера зависит окончательная стоимость помещений. В судебное заседание представители 3-их лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Администрации городского округа Железнодорожный, ЗАО «Риэлт Инвест Строй», Министерства строительного комплекса Московской области не явились, о дне слушания дела извещены. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» и Майоровым В.С. был заключен договор № о долевом участи в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Ответчик осуществляет строительство жилого дома в соответствии с Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией г. Железнодорожный и <данные изъяты>, и договором № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Центр недвижимости «МИК» и ЗАО «Риэлт-Инвест». ДД.ММ.ГГГГ по договору об уступке прав и обязанностей по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> уступило в полном объеме свои права и обязанности по контракту ЗАО «Риэлт-Инвест», которое ДД.ММ.ГГГГ было переименовано в ЗАО «РиэлтИнвестСтрой». Администрация г. Железнодорожного согласовала указанный договор. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Центр недвижимости «МИК» заключило с ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» договор о переуступке прав и обязанностей по договору № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым переуступило в полном объеме свои права и обязанности по указанному договору. Договор о переуступке был согласован с ЗАО «Риэлт-Инвест». ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Риэлт-Инвест» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, в соответствии с которым ЗАО «Риэлт-Инвест» в аренду был передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для проведения подготовительных работ с устройством нулевого цикла под многоэтажный жилой дом. Впоследствии аренда земельного участка продлевалась по соответствующим договорам. ДД.ММ.ГГГГ Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ был согласован с Министерством строительного комплекса Московской области. Разрешение на строительство многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> выдано ЗАО «Риэлт Инвест Строй» ДД.ММ.ГГГГ за № Админисрацией городского округа Железнодорожный сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Позднее срок разрешения на строительство был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» приняло на себя обязательство передать истцу в собственность нежилое помещение «офис №», расположенное <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с п. <данные изъяты> Договора ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию дома предусмотрен в ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные пп. <данные изъяты> Договора, дом не сдан в эксплуатацию, нежилое помещение по Акту приема-передачи не предоставлено. Эти обстоятельства препятствуют государственной регистрации права собственности истца на нежилое помещение. Обязательство по оплате по Договору выполнено истцом в полном объеме, произведена <данные изъяты>% оплата стоимости <данные изъяты> кв.м. общей площади в размере <данные изъяты>. Из Протокола оперативного совещания по строительству жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, к настоящему времени строительно-монтажные работы на объекте в целом завершены, осталось выполнить некоторые и устранить недоделки. Также необходимо выполнить подключение к электроснабжению дома и котельной по постоянной схеме; завершить монтаж оборудования в котельной и подключить ее к газо- и водоснабжению, что также подтверждается справкой о состоянии строительства указанного дома на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда <данные изъяты> Таким образом, суд приходит к выводу о наличии объекта недвижимости - многоквартирного дома. Кроме того, в настоящее время произведены обмеры БТИ, квартирам и нежилым помещениям присвоены номера, они индивидуально определены. Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договору и со стороны ответчика, а при неисполнении с его стороны обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права. Между тем, суд лишен возможности произвести описание объекта недвижимости - нежилого помещения «офис № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <данные изъяты> расположенного по строительному адресу: <адрес> поскольку ГУП МО «МОБТИ» инвентаризацию указанного жилого помещения провести не может, так как инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания, включаемые в жилищный фонд. Однако, данные обстоятельства не могут служить препятствием для оформления права собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения офис №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <данные изъяты> в доме, расположенном по адресу: <адрес> в объеме финансирования, произведенного истцом на настоящий момент (<данные изъяты> кв.м.). На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Майорова В.С. к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения - удовлетворить. Признать за Майоровым В.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения офис №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <данные изъяты> в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в объеме финансирования, произведенного истцом на настоящий момент (<данные изъяты> кв.м.). Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через железнодорожный городской суд Московской области со дня принятии его судом в окончательной форме. Федеральный судья: Цуркан Л.С. Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2011 года.