Дело № 2-690/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 июня 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Величко В.А. к ООО «Квартал-2005», ОАО «Управляющая компания», ООО Единый расчетный центр» о признании действительным внеочередного собрания собственников, признании законным решения, установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, возложении обязанностей, У С Т А Н О В И Л: Величко В.А. обратилась с иском к ООО «Квартал-2005», ОАО «Управляющая компания», ООО Единый расчетный центр» о признании действительным внеочередного собрания собственников, признании законным решения, установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, возложении обязанностей, указав, что на основании статей 45-48 п. 7 ст. 165 Жилищного кодекса РФ по инициативе жильцов-собственников квартир <адрес> было проведено внеочередное собрание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования путем заполнения собственниками решений. Вручение уведомлений и решений для голосования проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, датой окончания голосования являлось ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ инициативная группа произвела подсчет голосования через информационные подъездные щиты. Общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, равно <данные изъяты> кв.м., что от общей площади <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты>%. По вопросам повестки дня собственники приняли следующие решения: Обязать ОАО «Управляющая компания» (управление домом и накопление денежных средств собственников по капитальному ремонту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также ООО «Квартал-2005» (управление домом с ДД.ММ.ГГГГ накопление денежных средств на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент) приступить к капитальному ремонту в <данные изъяты> году, выполнить первоочередные работы по текущему ремонту дома; Обязать отчитаться ОАО «Управляющая компания» и ООО «Квартал-2005» о собранных и истраченных средствах по их дому; Предложить ООО «Квартал-2005» рассмотреть вопрос об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> руб./кв.м. на <данные изъяты> год в соответствии с пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, подпунктом 19 статьи 2 закона № 210-ФЗ от 30.12.2004 года) в связи со значительным уменьшением объемов обслуживаемого жилищного фонда; Обязать ООО «Квартал-2005» все поступающие средства от размещения рекламы на подъездных щитах направлять на благоустройство дома и придомовой территории. ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Квартал-2005» и ОАО «Управляющая компания» были направлены протоколы для ознакомления и принятия действий по принятым решениям собственников. Однако, никаких действий по принятым собственниками решениям ООО «Квартал-2005» и ОАО «Управляющая компания» предпринято не было Ответы, полученные из ООО «Квартал-2005» от ДД.ММ.ГГГГ и ОАО «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, не содержит информацию по поставленным и принятым большинством голосов собственников вопросам голосования. Кроме того, считает недопустимым использование общего имущества их дома с целью извлечения прибыли ОАО «Управляющая компания» в виде размещения коммерческой рекламы, иногда сомнительного содержания (имеются образцы) на информационных подъездных щитах. Необходимая социальная информация, а также информация о тарифах, ценах на жилищно-коммунальные услуги отсутствует. Помимо этого организация ОАО «Управляющая компания» не имеет к обслуживанию их дома никакого отношения. Также истец, ссылаясь на утвержденное Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года Распоряжение № 79 от 14.12.2010 года «Об утверждении образца счета-квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг», считает платежные квитанции ООО «Единый расчетный центр» признаны не соответствующими «Правилам предоставления коммунальных услуг», которые утверждены Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года. Указанное Распоряжение № 79 от 14.12.2010 имеет не рекомендательный, а обязательный характер. Просила признать действительным проведение собственниками внеочередное собрание в форме заочного голосования; Признать законным решения по повестке собрания; Обязать ООО «Квартал-2005» выполнить первоочередные работы по текущему ремонту (отрегулировать систему отопления и циркуляцию горячего водоснабжения в подъездах и квартирах, провести ремонт одного подъезда, заделать дыры в стенах <данные изъяты> подъезда, провести санацию подвала с целью устранения зловонного запаха, очистить придомовой канализационный колодец во избежание канализационных выбросов внутрь дома); Установить плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> руб./кв.м. на <данные изъяты> год; Обязать ООО «Квартал-2005» благоустроить придомовую территорию (установить металлические ограждения по фасаду, восстановить разбитые асфальтовые покрытия, эвакуировать гаражи-ракушки без правоустанавливающих документов, как затрудняющие подъезд к дому м парковку транспорта; Обязать ООО «Квартал-2005» направить копию протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ вместе с подготовленными со стороны ООО «Квартал-2005» необходимыми документами (акт о техническом состоянии дома, дефектной ведомости капитального ремонта, предварительная смета на проведение работ по капитальному ремонту) в Администрацию <адрес> оформления заявки на участие в муниципальной программе по проведению капитального ремонта и в целях получения соответствующей субсидии; Обязать ОАО «Управляющая компания» (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также ООО «Квартал-2005» (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по текущий момент) вернуть все уплаченные жителями денежные средства по статье «капитальный ремонт» с целью дальнейшего их включения в программу капитального ремонта дома; Обязать направить ОАО «Управляющая компания» всю полученную прибыль от размещения рекламы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент для целей проведения капитального ремонта; Обязать ООО «Единый расчетный центр» привести платежные квитанции в соответствие с требуемым образцом платежной квитанции согласно Распоряжению Министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес>. Определением от ДД.ММ.ГГГГ в части исковых требований - обязать ОАО «Управляющая компания» (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также ООО «Квартал-2005» (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по текущий момент) вернуть все уплаченные жителями денежные средства по статье «капитальный ремонт» с целью дальнейшего их включения в программу капитального ремонта дома было отказано в принятии. В судебном заседании истец - Величко В.А. дополнила исковые требования просила обязать ОАО «Управляющая компания» (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также ООО «Квартал-2005» (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по текущий момент) вернуть все уплаченные ею денежные средства по статье «капитальный ремонт» с целью дальнейшего их включения в программу капитального ремонта дома. В судебном заседании истец - Величко В.А. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. В судебное заседание представитель ответчика - ОАО «Управляющая компания» не явился, о дне слушания дела извещен, ранее возражала против исковых требований, поскольку считает, что был нарушен порядок принятия решения общим собранием собственником, решение об оплате расходов на капитальный ремонт с учетом предложений управляющей организации. Кроме того, чтобы установить новый размер оплаты, необходимо внести изменения в договор управления. В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Квартал-2005» не явился, о дне слушания дела извещен, ранее в судебном заседании возражал против исковых требований, поскольку считает, что собрание проведено неправильно. Установление размера оплаты за содержание и ремонт не может устанавливаться менее чем на год. Что касается запаха, то он бывает при авариях, но каждая авария сразу же устраняется. По поводу асфальтового покрытия и очистки колодца были сделаны соответствующие запросы. Установка металлических ограждений и демонтаж гаражей-ракушек в обязанности управляющей организации не входит. В судебном заседании представитель ООО «Единый расчетный центр» г. Железнодорожного возражал против исковых требований, поскольку считает, что нормативно правовые акты, на которые ссылается истец в отношении оформления расчетных квитанций, носят рекомендательный характер, а не обязывающий. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Судом установлено, что Величко В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ей наряду с другими собственниками <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, находящееся в данном доме. Суд находит исковые требования Величко В.А. о признании действительным проведенное собственниками внеочередное собрание в форме заочного голосования подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. В судебном заседании также установлено, что по инициативе жильцов-собственников квартир <адрес> было проведено внеочередное собрание с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования путем заполнения собственниками решений. Вручение уведомлений и решений для голосования проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, датой окончания голосования являлось ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ инициативная группа произвела подсчет голосования через информационные подъездные щиты. Общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, равно <данные изъяты> кв.м., что от общей площади <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты>%. По вопросам повестки дня собственники приняли следующие решения: Обязать ОАО «Управляющая компания» (управление домом и накопление денежных средств собственников по капитальному ремонту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также ООО «Квартал-2005» (управление домом с ДД.ММ.ГГГГ накопление денежных средств на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент) приступить к капитальному ремонту в <данные изъяты> году, выполнить первоочередные работы по текущему ремонту дома; Обязать отчитаться ОАО «Управляющая компания» и ООО «Квартал-2005» о собранных и истраченных средствах по дому № по <адрес>; Предложить ООО «Квартал-2005» рассмотреть вопрос об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> руб./кв.м. на <данные изъяты> год в соответствии с пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, подпунктом 19 статьи 2 закона № 210-ФЗ от 30.12.2004 года) в связи со значительным уменьшением объемов обслуживаемого жилищного фонда; Обязать ООО «Квартал-2005» все поступающие средства от размещения рекламы на подъездных щитах направлять на благоустройство дома и придомовой территории. ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Квартал-2005» и ОАО «Управляющая компания» были направлены протоколы для ознакомления и принятия действий по принятым решениям собственников. С учетом представленных стороной истца документов, суд приходит к выводу, что собрание собственников указанного многоквартирного дома состоялось, и было принято решение по ранее представленной повестке. Что касается возражений ответчиков по процедуре проведения собрания, то суд находит их необоснованными, поскольку никаких доказательств, подтверждающих неправомочность собрания собственников провести голосования и принять выше указанное решения, суду представлено не было. Более того, исковых требований о признании незаконным ответчиками не заявлялось. Между тем, суд приходит к выводу, что не все вопросы, по которым принимались решения собственников, обоснованны. Судом исследовался каждый заявленный пункт такого решения, поскольку из искового заявления Величко В.А. следует, что каждый пункт решения связан с ненадлежащем выполнением управляющими организациями (ОАО «Управляющая компания» и ООО «Квартал-2005») своих обязательств в соответствии с Договором управления. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников <адрес> был выбран способ управления домом через МУП «Управляющая компания», впоследствии ставшей ОАО «Управляющая компания», был также утвержден Договор управления многоквартирным домом (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников <адрес> был выбран способ управления домом через ООО «Квартал-2005» (л.д. №), также был утвержден проект Договора управления (л.д. №). Суд находит исковые требования об обязании ООО «Квартал-2005» выполнить первоочередные работы по текущему ремонту (отрегулировать систему отопления и циркуляцию горячего водоснабжения в подъездах и квартирах, провести ремонт одного подъезда, заделать дыры в стенах <данные изъяты> подъезда, провести санацию подвала с целью устранения зловонного запаха, очистить придомовой канализационный колодец во избежание канализационных выбросов внутрь дома) подлежащим удовлетворению в части обязания ООО «Квартал-2005» выполнить первоочередные работы по текущему ремонту: отрегулировать систему отопления и циркуляцию горячего водоснабжения в подъездах и квартирах, провести мероприятия по чистке придомового канализационного колодца. Из пояснений представителя ООО «Квартал-2005» следует, что в связи с обращением собственником указанного дома об очистке придомового канализационного колодца, ими ДД.ММ.ГГГГ был направлен запрос о проведении соответствующих работ, что подтверждается запросом на л. №, однако, до настоящего времени никаких работ не проводилось, повторно <данные изъяты> ООО «Квартал-2005» не обращалось. Из ответа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «Квартал-2005» заключен Договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию. Граница эксплуатационной ответственности <данные изъяты> <адрес> и ООО «Квартал-2005» устанавливается по колодцу или камере, к которому подключены устройства и сооружения для присоединения жилого дома, находящегося в управлении к коммунальной водопроводной и канализационной сети. Между тем, согласно представленному Договору № управляющая организация обязана обеспечить доведение услуг по отпуску питьевой воды и приему сточных вод от границы эксплуатационной ответственности до собственников (нанимателей) путем соблюдения режима потребления, обеспечения надлежащей эксплуатации, готовности и ремонта внутридомовых инженерных сетей к предоставлению соответствующих услуг (п.<данные изъяты>). Кроме того, в соответствии с п. <данные изъяты> Договора управления управляющая организация обязана проверять техническое состояние общего имущества…, контролировать и требовать исполнения договорных обязательств обслуживающими ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе, объема, качества и сроков предоставления потребителям жилищных, коммунальных и прочих услуг. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Однако, никаких мер, по проверке обращения собственников помещений и очистке придомового канализационного колодца надлежащим образом принято не было. При рассмотрении исковых требования об обязании отрегулировать систему отопления и циркуляцию горячего водоснабжения в подъездах и квартирах, судом исследовалось данное обстоятельство, были сделаны соответствующие запросы для проведения проверки в Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>». Согласно проведенной проверке и составленному акту по ее результатам было установлено, что предоставляемая горячая вода имеет температуру ниже установленной нормы, в связи с чем, ООО «Квартал-2005» сделано соответствующее предписание. Кроме того, об имеющихся нарушениях циркуляции горячего водоснабжения в указанном доме, имеется подтверждение в журналах заявок. Таким образом, данные нарушения ООО «Квартал-2005» должны быть устранены, поскольку нарушают права собственников многоквартирного дома, в том числе, истца. Принятое решение собственниками помещений об обязании управляющей организации провести ремонт одного подъезда, заделать дыры в стенах <данные изъяты> подъезда, провести санацию подвала с целью устранения зловонного запаха является законным и обоснованным. Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили, что указанные нарушения имели место Однако, согласно представленным документам, результатам проверки Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>», пояснениям истца указанные ремонтные работы и мероприятия по санации подвала впоследствии были выполнены. Суд также находит законным и обоснованным решение общего собрания об обязании ООО «Квартал-2005» рассмотреть предложение собственников об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> руб/кв.м. на <данные изъяты> год. В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Поскольку Жилищный кодекс РФ предусматривает рассмотрение данного вопроса с учетом мнения и предложений управляющей организации, кроме того, учитывая то обстоятельство, что сумма оплаты за содержание и ремонт является пунктом договора управления, внесение в который также рассматриваются на собрании собственников, то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части, обязав ООО «Квартал-2005» рассмотреть предложение собственников об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> руб/кв.м. на <данные изъяты> год. Суд находит обоснованными исковые требования Величко В.А. об обязании ООО «Квартал-2005» благоустроить придомовую территорию: установить металлические ограждения по фасаду, принять меры по восстановлению асфальтовых покрытий. В судебном заседании установлено, не отрицается представителем ООО «Квартал-2005», что по фасаду дома № имелось ограждение, установленное собственниками дома, однако, из-за проведения ремонтных работ ограждение было демонтировано, кроме того, было повреждено асфальтовое покрытие. Из пояснений представителя ООО «Квартал-2005» года следует, что по вопросу восстановления асфальтового покрытия общество также обращалось в Управление жилищно-коммунального хозяйства городского округа Железнодорожный (л.д. №). Однако, до настоящего времени вопрос никаким образом не решен. Имеется ответ Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) о том, что ремонтные работы дороги запланированы на <данные изъяты> год. Впоследствии каких-либо документов, подтверждающих последующее решение данного вопроса ООО «Квартал-2005», суду представлено не было. Из представленных суду фотоснимков следует, что спорная территория вплотную примыкает к многоквартирному дому, а асфальтовое покрытие имеет разрушения и не восстановлено. Поскольку содержание придомовой территории возложено Договором на ООО «Квартал-2005» (Приложение № к Договору управления), соответственно указанная организация обязана принять соответствующие меры по восстановлению ограждения и асфальтовое покрытие. Также суд находит обоснованными исковые требования об обязании ООО «Квартал-2005» направить копию протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, Акт о техническом состоянии дома, дефектную ведомость капитального ремонта, предварительную смету на проведение работ по капремонту в Администрацию городского округа Железнодорожный для оформления заявки на участие в муниципальной программе по проведению капитального ремонта. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ № Советом Депутатов городского округа <адрес> было принято решение «О принятии муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес> на <данные изъяты>-<данные изъяты> годы» (л.д. №). <адрес> внесен в муниципальную программу «По проведению капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес> на <данные изъяты>-<данные изъяты> годы» (л.д. №). Указанным решением предусмотрено, что для участия в данной программе, помимо включения дома в программу, необходимо направить заявку и представить ряд документов, в том числе, направить копию протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, Акт о техническом состоянии дома, дефектную ведомость капитального ремонта, предварительную смету на проведение работ по капремонту (Приложение № к Муниципальной адресной программе). Однако, данные документы управляющей организацией направлены не были. Также удовлетворению подлежат исковые требования об обязании ОАО «Управляющая компания», ООО «Квартал-2005» отчитаться перед собственниками о собранных и истраченных денежных средствах по дому №, имеющейся задолженности по конкретным квартирам. В соответствии с Договорами Управления, заключенными сначала с ОАО «Управляющая компания» (пп.д п. <данные изъяты> Договора л.д. №), а, в последствии с ООО «Квартал-2005» (п. ДД.ММ.ГГГГ Договора на л.д. №) управляющие организации обязаны предоставлять собственникам годовой отчет об исполнении предмета настоящего Договора на информационных стендах многоквартирного дома. В судебном заседании установлено, что такой информации собственникам ОАО «Управляющая компания» и ООО «Квартал-2005» представлено не было. Доказательств, подтверждающих, что такая информация была доведена до собственников, в том числе, до истца, суду не представлено. Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ООО «Квартал-2005» эвакуировать гаражи-ракушки без правоустанавливающих документов, как затрудняющие подъезд к дому и парковку транспорта, кроме того, считает принятое решение собранием собственников по данному вопросу не соответствующему закону, поскольку указанные гаражи не относятся к общему имуществу, не являются собственностью ООО «Квартал-2005», в связи с чем, вопрос об установлении собственников указанных гаражей, как и демонтаже должны решать сами собственники. Кроме того, в судебном заседании установлено, что подтверждается ответом Администрации городского округа Железнодорожный, что никаких разрешение на установку данных гаражей не выдавалось. Суд также не находит оснований для удовлетворения исковых требований обязать ОАО «Управляющая компания» (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также ООО «Квартал-2005» (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по текущий момент) вернуть все уплаченные истцом денежные средства по статье «капитальный ремонт» с целью дальнейшего их включения в программу капитального ремонта дома. В соответствии с п.п. <данные изъяты> Договора управления плата за исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, а также порядок ее внесения устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в <адрес> в соответствии с действующим законодательством. Установление и изменение тарифов на техническое обслуживание, и коммунальные услуги производится на основании Постановления Главы городского округа. Тарифы являются обязательными для сторон и дополнительного согласования не требуют. Об изменении тарифов потребитель предупреждается через местные средства массовой информации. Из смысла Договоров управления следует, что управляющая организация обязана распоряжаться общим имуществом, с последующим использованием денежных средств на содержание, текущий и капитальный ремонт и иные цели, устанавливаемые собственниками. Судом установлено, что ежемесячно собственники дома вносят оплату за капитальный ремонт, соответственно указанные денежные средства впоследствии управляющей компанией должны быть направлены на проведение капитального ремонта. Однако, собственники помещений многоквартирного дома не лишены права иным способом решить вопрос о проведении капитального ремонта и сборе денежных средств, что предусмотрено 158 Жилищного кодекса РФ. Что касается исковых требований об обязании ОАО «Управляющая компания» направить всю полученную прибыль от размещения рекламы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент для целей проведения капитального ремонта, то данные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. Судом установлено, что действительно между ОАО «Управляющая компания» (сторона 1) и <данные изъяты> (сторона 2) был заключен ДД.ММ.ГГГГ Договор об оказании услуг по изготовлению, установке и обслуживанию информационных носителей (л.д.№), согласно которому сторона 1 поручает исполнить, а сторона 2 принимает на себя обязательства по оказанию услуг, связанных со своевременным обеспечением социально значимой некоммерческой информацией жителей <адрес>, предоставляемой администрацией, а также дает согласие на размещение коммерческой информации от сторонних рекламодателей, что включает в себя изготовление, установку панно, их обслуживание, размещение некоммерческой информации. Данный договор предусматривает взаимные обязательства сторон, не предполагающие получение ОАО «Управляющая компания» денежных средств. Кроме того, не представлено иных доказательств, подтверждающих получение ОАО «Управляющая компания» денежных средств за размещение рекламы. Суд также не находит оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ООО «Единый расчетный центр» привести платежные квитанции в соответствие с требуемым образцом платежной квитанции согласно Распоряжению Министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, по следующим причинам. Из Распоряжения Министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении образца счета-квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг» следует, что данный документ носит рекомендательный характер, более того, исходя из данного распоряжения оно в первую очередь адресовано Главам муниципальных образований для принятия соответствующего решения. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Величко В.А. к ООО «Квартал-2005», ОАО «Управляющая компания», ООО Единый расчетный центр» о признании действительным внеочередного собрания собственников, признании законным решения, установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, возложении обязанностей - удовлетворить частично. Признать действительным внеочередное собрание собственников с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования. Обязать ООО «Квартал-2005» выполнить первоочередные работы по текущему ремонту: отрегулировать систему отопления и циркуляцию горячего водоснабжения в подъездах и квартирах, провести мероприятия по чистке придомового канализационного колодца. Обязать ООО «Квартал-2005» рассмотреть предложение собственников многоквартирного дома по вопросу об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> руб/кв.м. на <данные изъяты> год. Обязать ООО «Квартал-2005» благоустроить придомовую территорию: установить металлические ограждения по фасаду, принять меры по восстановлению асфальтовых покрытий. Обязать ООО «Квартал-2005» направить копию протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, Акт о техническом состоянии дома, дефектную ведомость капитального ремонта, предварительную смету на проведение работ по капремонту в Администрацию городского округа Железнодорожный для оформления заявки на участие в муниципальной программе по проведению капитального ремонта. Обязать ОАО «Управляющая компания» ООО «Квартал-2005» отчитаться перед собственниками о собранных и истраченных денежных средствах по дому №, имеющейся задолженности по конкретным квартирам. В удовлетворении исковых требований Величко В.А. к ООО «Квартал-2005», ОАО «Управляющая компания», ООО Единый расчетный центр» об обязании ООО «Квартал-2005» провести ремонт одного подъезда, заделать дыры в стенах <данные изъяты> подъезда, провести санацию подвала с целью устранения зловонного запаха, эвакуировать гаражи-ракушки; обязании ОАО «Управляющая компания» (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также ООО «Квартал-2005» (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по текущий момент) вернуть все уплаченные истцом денежные средства по статье «капитальный ремонт» с целью дальнейшего их включения в программу капитального ремонта дома; обязании ОАО «Управляющая компания» направить всю полученную прибыль от размещения рекламы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент для целей проведения капитального ремонта; обязании ООО «Единый расчетный центр» привести платежные квитанции в соответствие с требуемым образцом платежной квитанции согласно Распоряжению Министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме. Федеральный судья: Цуркан Л.С. Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2011 года.