Решение в окончательной форме принято 15.07.2011 г. Дело № 2-1057/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 июня 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО5 к ООО «Инвест Регион», Администрации городского округа <адрес> и ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилое помещение и о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 и Марченкова О.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Инвест Регион» и Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Просили суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в соответствии с проектом, заключением <данные изъяты> и техническим паспортом Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и признать за собой право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв. м., общей площадью жилых помещений - <данные изъяты> кв. м. Определением Железнодорожного городского суда Московской области о принятии искового заявления и о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мортон-РСО» было привлечено к участию в деле в качестве соответчика (л.д. №). Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались: в материалах дела имеется заявление от истцов Марченковых, в котором они просят дело рассмотреть в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивают (л.д. №); представитель ответчика - Администрации городского округа Железнодорожный Московской области предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает; представитель ответчика - ООО «Мортон-РСО» предоставил письменные возражения, в которых указано, что с исковыми требованиями не согласен, а также дополнительно сообщено, что на сегодняшний день акт реализации инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, а именно по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» передан на подписание в Администрацию городского округа Железнодорожный Московской области, после подписания которого всеми сторонами инвестиционного контракта, будут проведены взаиморасчеты сторон, в связи с изменением площадей квартир по результатам обмеров БТИ, подписаны акты реализации договоров соинвестирования и акты приема-передачи недвижимого имущества, по окончании данных действий будет сформирован предусмотренные законодательством пакет документов, необходимый для оформления квартир в собственность с характеристиками, соответствующими техническому паспорту жилого дома; представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области предоставил отзыв-ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда, а также сообщил, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ чьи-либо прав на спорное жилое помещение не зарегистрированы. Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. В соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным <данные изъяты> и согласованным с <данные изъяты> истцами Марченковыми была произведена перепланировка занимаемого ими спорного жилого помещения: демонтаж не несущих перегородок с объединением помещений ванной и туалета и вынос площади санузла на коридор; возведение новых перегородок в санузле из кирпича; разбор перегородки между жилой комнатой и коридором; вырезка проема между кухней и жилой комнатой в существующей нише без увеличения габаритов проема; выполнена дополнительная гидроизоляция в помещении санузла; подключение новых сантехнических приборов, точки подключения оставлены без изменения (л.д. №). Как следует из технического паспорта спорного жилого помещения (квартиры) (л.д. №), поэтажного плана спорной квартиры и экспликации до произведенной перепланировки (л.д. №), а также вышеуказанного проекта перепланировки квартиры, то действительно в указанном жилом помещении была проведена перепланировка, в связи с чем, истцы Марченковы не нарушили несущую способность конструкций жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, и не внесли изменений в функционирование инженерных коммуникаций. В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 г. № 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Однако, как следует из материалов вышеуказанного гражданского дела, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Инвест Регион» и истцами Марченковыми был заключен договор №, в соответствии с которым продавец принимает решение продать, а покупатели принимают решение купить <данные изъяты> кв. № на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты>, строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в общую совместную собственность, после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре (л.д. №). В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора предметом договора купли-продажи является квартира, указанная в п. <данные изъяты> настоящего договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого дома, выданном органом технической инвентаризации (ОТИ), который изготавливается после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также свидетельством о государственной регистрации права продавца на квартиру. В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам ОТИ, стоимости <данные изъяты> кв. м площади квартиры согласно п.п. <данные изъяты>. договора и расходов продавца по содержанию квартиры. В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию квартиры равной <данные изъяты>. на момент подписания договора и проектной площади квартиры, указанной в п. <данные изъяты> настоящего договора. В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного договора срок подписания договора купли-продажи - <данные изъяты> с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. <данные изъяты>. настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Инвест Регион» и истцами Марченковыми подписано соглашение, в соответствии с которым покупатели в целях обеспечения исполнения покупателями своих обязательств по вышеуказанному договору и договору купли-продажи, заключенному согласно указанному договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты>. (л.д. №), что и было сделано истцом ФИО2, о чем свидетельствует соответствующее извещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ истцам Марченковым был выдан ордер, на основании которого они имеют право занять кв. № в жилом доме № по адресу: <адрес> (л.д. №). Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора в <данные изъяты> г. между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из <данные изъяты> жилых домов серии <данные изъяты> со встроенными помещениями на <данные изъяты> этаже: <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты>. (л.д. №). В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Общая площадь квартир и нежилых помещений будет уточнена сторонами после натурных обмеров ОТИ. Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства объекта. В соответствии со ст. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной инфраструктуры, в т. ч. детское дошкольное учреждение на <данные изъяты> мест; инвестору-застройщику - <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение <данные изъяты> после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта (п. <данные изъяты>.). В соответствии с п. <данные изъяты>. вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Инвест Регион» был заключен инвестиционный договор №, предметом которого (п. <данные изъяты>.) является совместное участие сторон в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта, передаваемого инвестору в соответствии с п. <данные изъяты> инвестиционного контракта и осуществление прочих инвестиций, направленных на выполнение условий инвестиционного проекта. В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора соинвестор обязуется принять участие в реализации инвестиционного проекта за счет собственных или привлеченных средств путем внесения инвестиционного взноса в объеме и на условиях, предусмотренных разделом <данные изъяты> настоящего договора. В соответствии с п. <данные изъяты>. инвестор обязуется осуществить комплекс мероприятий, направленных на реализации проекта и инвестирование средств, полученных от инвестора на реализацию инвестиционного проекта. Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. №), спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано истцам Марченковым. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - ООО «Инвест Регион» и истцами Марченковыми. Согласно имеющегося в материалах дела договора все предусмотренные в нем сроки для подписания основного договора прошли. Также, судом установлено, что в настоящее время истцы Марченковы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными вышеуказанными договорами. Кроме того, суд обращает внимание на то, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком - ООО «Инвест Регион» и истцами Марченковыми. Между тем, суд приходит к выводу, что истцы Марченковы, как потребители, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнившие условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность. При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договора выполнены истцами Марченковыми надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление ФИО2 и ФИО5 к ООО «Инвест Регион», Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилое помещение и о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным <данные изъяты>, и техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, изготовленным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Признать за ФИО2 и ФИО5 право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме. Федеральный судья: Цуркан Л.С.