Изготовлено 12 июля 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 июля 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Маков С.В. обратился в суд с иском к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, соответствующий площади <данные изъяты> квартиры, на которую приобрел право по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости, указав, что оплатил стоимость этого жилого помещения в строящемся доме по адресу: <адрес> Представители ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», администрации городского округа Железнодорожный, УФСГРКиК по МО в суд не явились. Исследовав материалы, представленные доказательства, суд приходит к следующему. Установлено, что ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» осуществляло строительство <данные изъяты>-этажного многоквартирного <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в министерстве строительного комплекса <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительных соглашений к этой сделке, разрешений на строительство, договора аренды земельного участка. В соответствии с условиями заключенного истцом договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик после сдачи дома в эксплуатацию, при исполнении обязательств по оплате указанной квартиры, обязан передать ему по акту в собственность этот объект под строительным номером № /с учетом изменений по данным БТИ за №/. Материалами дела подтверждено, что истец исполнил обязательства по договору об оплате стоимости жилого помещения в полном объеме. Данные обстоятельства не оспариваются. Строительство дома не завершено, данный объект в эксплуатацию не сдан, строительная готовность составляет <данные изъяты> %. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как установлено, ответчик в нарушение условий инвестирования строительства обязательства по передаче истцу квартиры не исполнил. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. В соответствии с требованиями ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Также суд при разрешении настоящего спора принимает во внимание, что как следует из представленных документов /технического описания строящегося объекта, планов и экспликаций квартир, выданных ГУП МО БТИ, актов Главгосстройнадзора/, только имеющиеся незначительные недоделки в <данные изъяты>-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> препятствуют вводу дома в эксплуатацию. С целью завершения строительства дома по вышеуказанному адресу истец и иные участники долевого строительства создали <данные изъяты>, которое привлекает средства для финансирования строительных работ и включено в состав участников Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ведена процедура банкротства, в связи с чем дом по <адрес> может попасть в конкурсную массу с дальнейшей продажей с публичных торгов. Анализируя эти установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что признание за истцом права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, стоимость которой им оплачена, является способом защиты прав, нарушенных ответчиком. Поэтому заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Макарова С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/ о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства удовлетворить. Признать право собственности Макарова С.В. на имущество в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, в виде квартиры №, с учетом изменений строительного номера по данным ГУП МО БТИ. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
при секретаре Крук А.А.,