З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 июля 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Склярова А.Н., Скляровой И.И. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права общей совместной собственности на объект незавершенного строительства, соответствующий площади жилого помещения - <данные изъяты> квартиры с условным номером № в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Представитель соистцов заявленные требования поддержал, сославшись что стоимость этого помещения в соответствии с условиями договора об уступке прав по договору участия в строительстве данного объекта оплачена, в настоящее время строительство приостановлено, в установленный договором срок данное помещение в собственность Склярова А.Н., Скляровой И.И. не передано. Представители ООО ИК «Альфа-Строй», администрации городского округа Железнодорожный, УФСГРКиК, КБ «Москоммерцбанк» /ОАО/ в суд не явились. Исследовав материалы, представленные доказательства, суд приходит к следующему. Установлено, что ООО ИК «Альфа-Строй» осуществляло строительство <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями заключенного соистцами договора об уступки прав участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ после сдачи этого объекта в эксплуатацию, при исполнении обязательств по оплате жилого помещения, ответчик обязан передать им по акту в совместную собственность помещение под условным №. Срок окончания строительства данного объекта и получения разрешения на ввод жилого домка в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Актом о взаиморасчетах, платежными документами подтверждено, что обязательства перед застройщиком по оплате указанной в договоре стоимости данного помещения соистцами исполнены. Из материалов дела следует, что строительство объекта не завершено, сроки разрешения на строительство и аренды земельного участка окончены. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как установлено, ответчик в нарушение условий инвестирования строительства обязательства по передаче соистцам данного помещения не исполнил. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. В соответствии с требованиями ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. На основании п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что спорный объект создан, дом построен, лишь незначительные недостатки препятствуют вводу его в эксплуатацию. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Анализируя эти установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что признание за соистцами права общей совместной собственности на имущество в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения /квартиры/, стоимость которого ими оплачена, является способом защиты прав нарушенных ответчиком. Поэтому заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Одновременно суд принимает во внимание, что указанная квартира является предметом договора залога во исполнение обязательств перед кредитором в лице КБ «Москоммерцбанк» /ОАО/. Согласно Закону РФ от 29 мая 1992 г. «О залоге», Закону РФ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке /залоге недвижимости/» ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено законом. Поскольку в соответствии с требованиями закона и условиями договора приобретенная соистцами на заемные средства квартира с момента государственной регистрации права собственности подлежит обременению залогом до исполнения денежных обязательств в пользу займодавца, указанное жилое помещение подлежит обременением в пользу кредитной организации. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Склярова А.Н., Скляровой И.И. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Скляровым А.Н. и Скляровой И.И. право общей совместной собственности на имущество /долю/ в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры под условным номером №, а также обременение этой квартиры ипотекой /залогом/ в силу закона в пользу КБ «Москоммерцбанк» /ОАО/. Ответчик вправе подать в Железнодорожный горсуд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Мособлсуд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
при секретаре Крук А.А.,