Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 июля 2011 г. Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуйкова О.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/, ПИК «Строим вместе» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ПИК «Строим вместе» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, соответствующий площади квартиры, на которую он имеет право, как член кооператива, полностью выплативший пай, по адресу: <адрес> /по данным БТИ №/. Представитель ПИК «Строим вместе» не возражал против удовлетворения заявленных требований, сославшись, что по договору участия в долевом строительстве данного объекта обязательства по оплате стоимости указанного жилого помещения исполнены. Истец, в свою очередь, полностью внес пай за эту квартиру. Представители ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», администрации городского округа Железнодорожный, УФСГРКиК по МО в суд не явились. Исследовав материалы, представленные доказательства, суд приходит к следующему. Установлено, что ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» осуществляло строительство <данные изъяты>-этажного многоквартирного <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в министерстве строительного комплекса <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительных соглашений к этой сделке, разрешений на строительство, договора аренды земельного участка. В соответствии с условиями заключенного между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ПИК «Строим вместе» договора № данный кооператив после сдачи этого объекта в эксплуатацию, при исполнении обязательств по оплате указанного жилого помещения, приобретает право на получение в собственность однокомнатной квартиры под номером, с учетом изменений по данным БТИ, №. Копией платежных документов подтверждено, что ПИК «Строим вместе» исполнил обязательства по оплате стоимости указанного жилого помещения. Из материалов дела следует, что строительство объекта не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, строительная готовность составляет <данные изъяты> %. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как установлено, ответчик обязательства по передаче ПИК «Строим вместе» не исполнил. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. В соответствии с требованиями ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Также суд при разрешении настоящего спора принимает во внимание, что как следует из представленных документов /технического описания строящегося объекта, планов и экспликаций квартир, выданных ГУП МО БТИ, актов Главгосстройнадзора, писем министерства строительного комплекса <адрес> только имеющиеся незначительные недоделки в <данные изъяты>-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> препятствуют вводу дома в эксплуатацию. С целью завершения строительства дома по вышеуказанному адресу истцы и иные участники долевого строительства создали <данные изъяты>, которое привлекает средства для финансирования строительных работ и включено в состав участников Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика ведена процедура банкротства, в связи с чем дом по <адрес> может попасть в конкурсную массу с дальнейшей продажей с публичных торгов. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на это имущество. Материалами дела подтверждено, что истец полностью внес паевой взнос за спорную квартиру. Анализируя эти установленные по делу обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что признание за истцом права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства в виде помещения /квартиры за №, стоимость которой оплачена, является способом защиты нарушенных ответчиком прав. Поэтому иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые заявления Зуйкова О.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» /ООО «С.М.А. Модерн Индустрия»/, ПИК «Строим вместе» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства удовлетворить. Признать право собственности Зуйкова О.Ю. на имущество в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> в виде квартиры под номером по данным ГУП МО БТИ №. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд. Судья
при секретаре Крук А.А.,