Дело № 2-1435/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2011 года                                                                      г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучерук И.Н. к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

Кучерук И.Н. обратилась в суд с названным иском к ООО «Желстрой», в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Желстрой» заключен Договор № участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Договором застройщик обязался обеспечить строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сдать Объект в эксплуатацию и передать дольщику однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. № Договора участия в долевом строительстве объем финансирования строительства квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве, что подтверждается платежными документами. На основании п.п. № Договора участия в долевом строительстве Ответчик не позднее 4-го квартала 2010 года обязан получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию. До настоящего времени Объект в эксплуатацию не сдан, и квартира Истцу не передана, что свидетельствует о неисполнении Ответчиком своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве. Пунктом № договора установлена ответственность Ответчика за нарушение сроков сдачи Объекта, где указано, что при нарушении сроков сдачи Объекта Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 160 дней. Расчет неустойки <данные изъяты>. В связи с задержкой передачи квартиры истец испытывает дискомфорт, вынужден проживать в худших жилищных условиях, не может спланировать отпуск, ожидая ремонтные работы в квартире, испытывает депрессивное состояние.

С учетом уточнений исковых требований просит суд взыскать с ООО «Желстрой» в ее пользу неустойку за просрочку передачи квартиры в собственность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании Кучерук И.Н. и ее представитель Кучерук Е.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ООО «Желстрой» по доверенности Глушенкова Н.С. в судебном заседании возражала против иска, пояснив суду, что просрочка сдачи дома в эксплуатацию вызвана тем, что в установленном законом порядке были согласованы отклонения параметров разрешенного строительства с 20-ти-этажного жилого дома на 21-этажный жилой дом, поскольку администрация настаивала на том, чтобы во исполнение указа Президента РФ была изыскана возможность предоставить квартиры ветеранам Великой Отечественной Войны. Для этих целей 21 технический этаж был перестроен в жилой с оформлением необходимой разрешительной документации, продлено разрешение на строительство и договор аренды земельного участка. В настоящее время дом полностью окончен строительством, озеленение и благоустройство также осуществлено. Все документы для получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию сданы в Администрацию г.о.Железнодорожный. Сумма предъявленных требований не соответствует обстоятельствам, сложившимся не по их вине. В случае взыскания неустойки просит применить ст.333 ГК РФ, уменьшить неустойку до разумных пределов - <данные изъяты>.руб., учитывая, что все дольщики, а в доме № квартир, сейчас в судебном порядке за эту просрочку взыскивают и будут взыскивать с застройщика денежные средства, поскольку застройщик изыскал средства, в т.ч. кредитные для окончания строительства дома, и взыскание неустойки в полном размере приведет к финансовой несостоятельности предприятия.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кучерук И.Н. (дольщик) и ООО «Желстрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ответчик обязан осуществить строительство объекта, сдать объект в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2010 года (п.№.), в течение 10 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику по передаточному акту однокомнатную квартиру № на № этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (п.№), истец обязан оплатить объем финансирования на момент подписания договора в размере <данные изъяты> руб. (п.№).

Обязательства по оплате цены договора выполнены Кучерук И.Н. в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

ООО «Желстрой» является застройщиком жилого дома по адресу <адрес> согласно разрешению на строительство № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений сторон, дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен, квартира истцу по акту не передана.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным довод истца о нарушении ответчиком предусмотренного договором срока завершения строительства дома, сдачи его в эксплуатацию и передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным требование о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение ответчиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства в виде квартиры, как следствие нарушения ответчиком срока окончания строительства дома.

Согласно п.№. договора долевого участия при нарушении застройщиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день прострочки.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выглядит следующим образом <данные изъяты> руб.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу, что расчетная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Судом учитывается, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, учитывая пояснения представителя ответчика о причинах увеличения сроков строительства и об ограниченности средств у застройщика для окончания строительства дома, принимая во внимание период нарушения обязательства, а также принимая во внимание, что в настоящее время строительство находится на завершающей стадии, и иные обстоятельства дела, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за заявленный истцом период просрочки до <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как судом установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, допущена просрочка выполнения обязательства по окончанию строительства дома в срок и передачи истцу квартиры, ответчиком допущено нарушение ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии со ст.15 данного Закона РФ обоснованны и подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда.

С учетом характера и степени причиненных страданий, их последствий, принимая во внимание период просрочки окончания строительства и передачи квартиры истцу, степень вины ответчика, а также принимая во внимание иные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности размера компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд с данным иском истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ. Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кучерук И.Н. к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Желстрой» в пользу Кучерук И.Н. неустойку за нарушение сроков исполнения обязанности по договору в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Желстрой» госпошлину в доход государства <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья       Фетисова Е.С.

Полный текст решения суда изготовлен 21.07.2011 года