Дело № 2- 1765/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2011 года                                                      г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Дудниковой Е.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиковой Н.В. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Костикова Н.В. обратилась с иском к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Дружба-Монолит» был заключен Предварительный договора №.

По условиям Договора ООО «Дружба-Монодит» обязано осуществить строительство дома с целью приобретения истцом в собственность двухкомнатной квартиры, то есть обязуется после завершения строительства продать, а истец купить однокомнатную <адрес> на площадке на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции № строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки микрорайона. После завершения строительства жилого дома, с целью реализации настоящего Договора стороны обязуются подписать Акт приема-передачи и заключить Договор купли-продажи квартиры. Настоящий договор заключен с целью обеспечения возможности купли-продажи квартиры, по цене, указанной в Договору, при условии определенных Предварительным договором.

В соответствии с п. 3.3 Договора основной договор должен быть заключен в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ о произведенных платежах по Соглашению об обеспечении обязательств по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец выполнил свои обязательства в соответствии с п. 1, п.п. 2.1 и п.п. 2.2 Соглашения об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Претензий ООО «Дружба-Монолит» к истцу не имеет.

Считает, что после выполнения всех обязательств по договору и передачи спорной квартиры истец на законных основаниях владеет и пользуется ею, оплачивает коммунальные платежи.

Права на спорную квартиру принадлежат ответчику на основании Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором располагается спорная квартира, был построен на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дома по <адрес> в <адрес>» строительному адресу: <адрес>, корпус № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

До настоящего времени право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрирована, так как ООО «Дружба-Монолит» не зарегистрировало в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> свое право собственности на весь дом. Также ООО «Дружба-Монолит» не подписало акт приема-передачи и не заключило основной договор купли-продажи по независящим от истца причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора Предварительным договором не предусмотрен, а после принятии дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для заключения основного договора купли-продажи со стороны ООО «Дружба-Монолит», чем существенно нарушены условия Предварительного договора и права истца по приобретению и оформлению права собственности на жилое помещение.

Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

      В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Дружба-Монолит» не явился, о дне слушания дела извещен, представил отзыв. в котором не возражал против исковых требований.

В судебное заседание представители 3-их лиц: ООО «Мортон-РСО», Администрацию городского округа Железнодорожный, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, о дне слушания дела извещены.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Костикова Н.В. и ответчиком - ООО «Дружба-Монолит» был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым продавец обязуется после завершения строительства продать покупателю, а покупатель купить двухкомнатную <адрес> на площадке, на <данные изъяты> этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки микрорайона. После завершения строительства жилого дома, с целью реализации настоящего договора, стороны обязуются заключить договор купли продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора предметом договора купли-продажи является квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданном органом технической инвентаризации (ОТИ).

В соответствии с п. 2.2. вышеуказанного договора договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам ОТИ, стоимости 1 кв. м площади квартиры согласно п.п. 2.3., 2.4. договора и расходов продавца по содержанию квартиры.

В соответствии с п. 2.3. вышеуказанного договора. на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию квартиры равной <данные изъяты> коп. на момент подписания договора и проектной площади квартиры, указанной в п.1.1. настоящего договора.

В соответствии с п. 3.3. вышеуказанного договора срок подписания договора купли-продажи - 30 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. 2.8., 2.9., 3.2. настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Костикова Н.В. и ответчиком - ООО «Дружба-Монолит» подписано соглашение, в соответствии с которым покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному договору и договору купли-продажи, заключенному согласно указанному договору, перечисляет в течение 3 банковских дней с момента заключения настоящего договора на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты>. (л.д. 11), что и было сделано истцом Костикова Н.В., о чем свидетельствует соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Костикова Н.В. и ответчиком - ООО «Дружба-Монолит» подписан акт, в соответствии с которым продавец передает во владение, а покупатель принимает следующий объект согласно п. 1.1. вышеуказанного договора - двухкомнатную <адрес> на <данные изъяты> этаже, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв. м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэф. <данные изъяты>м. (согласно данных обмеров ГУП МО БТИ «МОБТИ»), в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. №).

Кроме того, судом установлено, что до заключения предварительного договора с Костикова Н.В. в ДД.ММ.ГГГГ году между Администрацией городского округа Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен Инвестиционный контракт, <данные изъяты>

Согласно п. 2.2 ст. 2 Инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты>.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м.

Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно контракту, ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с проектом организации строительства объекта.

<данные изъяты>

Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение 10 дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта.

Согласно п. 3.2. контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с п. 32 контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» (инвестор) и ООО «Дружба-Монолит» (соинвестор) был заключен Инвестиционный договор №, предметом настоящего договора (п.1.1) является реализация инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, мкр. Южное Кучино, <адрес>, в том числе по созданию многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> позиция №.

Согласно п. 1.2 Договора доля участия соинвестора (полный инвестиционный взнос соинвестора) на момент подписания договора определена сторонами работами/ затратами в полном объеме по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, что соответствует имущественным правам на помещения соинвестора площадью ориентировочно <данные изъяты>., равной <данные изъяты> общей площади жилых помещений жилого дома.

В соответствии с 1.5 Договора срок реализации инвестиционного проекта определяется согласно контракту.

В соответствии с п. 1.4 Договора конкретное имущество, подлежащее передаче соинвестору по итогам реализации настоящего Договора, определяется на основании Акта о реализации настоящего Договора.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано истцу Костикова Н.В. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Администрацией городского округа Железнодорожный по запросу суда представлен Акт о результатах реализации инвестиционного проекта в части строительства выше указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола итогового распределения площадей в доме.

Из Технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, представленного истцом следует, что площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что истец Костикова Н.В. свои обязательства по договору выполнила, перечислила сумму денежных средств, являющейся также оплатой и по основному договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом Костикова Н.В. и ответчиком - ООО «Дружба-Монолит».

Согласно имеющемуся в материалах дела Предварительному договору все предусмотренные договором сроки для подписания основного договора прошли.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Костикова Н.В. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за продавцом на спорное жилое помещение.

Из сведений, представленный Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, следует, что право собственности продавца, в частности ООО «Дружба-Монолит», на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано.

Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между Костикова Н.В. и ООО «Дружба-Монолит».

Между тем, суд приходит к выводу, что Костикова Н.В. как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Костиковой Н.В. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Костиковой Н.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд <адрес> со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья        Цуркан Л.С.

      Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.