Решение в окончательной форме принято 29.07.2011 г. Дело № 2-1710/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 июля 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Гуляевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толоконников А.В. к ООО «МегаСтрой» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Толоконников А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «МегаСтрой» о признании права собственности на жилое помещение. Просил суд признать за собой право собственности на <адрес> В судебном заседании истец Толоконников А.В. свое исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить. Ответчик - представитель ООО «МегаСтрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался. Третьи лица - представители: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства, в которых просили дело рассмотреть без своих участий, разрешение указанного спора оставили на усмотрение суда. Суд, выслушав истца Толоконников А.В. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что между ОАО «ИНТЕРУРАЛ» и истцом Толоконников А.В. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, предметом которого № являются отношения сторон, связанные с объединением принадлежащих им денежных средств в целях совместного осуществления капитальных вложений и последующего получения в собственность части имущества, созданного в результате реализации инвестиционного проекта, пропорционально размеру внесённого инвестиционного взноса № В соответствии с п. № вышеуказанного договора соинвестор вносит, а инвестор принимает денежные средства в сумме, указанной в договоре, с целью осуществления капитальных вложений в строительство монолитно-кирпичного жилого дома, расположенного по следующему строительному адресу: <адрес>. После окончания строительства объекта недвижимости ему присваивается почтовый адрес, который может не совпадать со строительным. В соответствии с п. № вышеуказанного договора оплата соинвестором инвестиционного взноса является основанием для участия соинвестора в разделе имущества, созданного в результате реализации инвестиционного проекта. Имущество, получаемое соинвестором в результате реализации инвестиционного проекта, указано в п. № договора. В соответствии с п. № вышеуказанного договора раздел имущества, созданного в результате реализации инвестиционного проекта, оформляется путем составления акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписанного сторонами инвестиционного контракта. В соответствии с п. № вышеуказанного договора планируемый срок реализации инвестиционного проекта (окончания строительства объекта недвижимости) - ДД.ММ.ГГГГ Срок окончания строительства объекта недвижимости может быть увеличен, но не более, чем на II квартала, о чем инвестор может письменно уведомить соинвестора. В соответствии с п. № вышеуказанного договора соинвестор, включенный в акт о результатах реализации инвестиционного проекта, при условии выполнения п.п. № договора, приобретает право на получение в собственность <адрес> (номер может быть изменен), общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящей из № комнаты, в жилом доме, указанном в п. № договора. В соответствии с п. № вышеуказанного договора размер инвестиционного взноса соинвестора (сумма договора) составляет №. из расчета № коп. за 1 кв.м. общей площади квартиры. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № объекту строительства - №-квартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИНТЕРУРАЛ», ответчиком - ООО «МегаСтрой» и истцом Толоконников А.В. было заключено соглашение № о переводе прав и обязанностей по вышеуказанному договору, в соответствии с которым № инвестор с согласия соинвестора передает новому инвестору, принадлежащие ему на основании вышеуказанного договора права и обязанности, а новый инвестор принимает права и обязанности по договору, за исключением обязанности инвестором штрафов и пеней за неисполнение (ненадлежащее исполнение) им обязательств по договору, существующих на момент заключения настоящего соглашения, которые не переходят к новому инвестору в рамках настоящего соглашения № ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «МегаСтрой» и истцом Толоконниковым А.В. было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в соответствии с которым подтверждается № что права соинвестора на квартиру действительны и в процессе реализации инвестиционного проекта обязуется не совершать каких-либо действий по распоряжению правами на квартиру № № вышеуказанного договора в данном соглашении был изложен в следующей редакции: «размер инвестиционного взноса соинвестора составляет №. Размер инвестиционного взноса является окончательным и не подлежит изменению за исключением случаев, указанных в п. № настоящего договора», который в свою очередь изложен в следующей редакции настоящего соглашения: «фактическая площадь квартиры определяется по результатам ее обмера органом территориального бюро технической инвентаризации». № вышеуказанного договора, изложенного в следующей редакции в выше указанном соглашении: «все действия, направленные на государственную регистрацию прав собственности на квартиру и учетную регистрацию настоящего договора, осуществляются инвестором или привлеченной инвестором организацией, с оплатой инвестору соответствующих расходов». № вышеуказанного договора, изложенного в следующей редакции в настоящем соглашении: «соинвестор обязуется оплатить инвестору расходы по государственной регистрации права собственности на квартиру, в т. ч. услуги привлеченных организаций, в размере № Указанные расходы подлежат оплате соинвестором авансом до ДД.ММ.ГГГГ и включают в себя: государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на квартиру, оплату нотариальных действий (заверения копий документов БТИ, плату за подготовку, подачу и получение соответствующих документов и иные расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, за исключением судебных (в случае возникновения таковых)». Соинвестор полностью исполнил обязанности по уплате инвестиционного взноса, таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец Толоконников А.В. свои обязательства по договору и принятым в соответствии с ним соглашениями исполнил. Судом также установлено, что в настоящее время истец Толоконников А.В. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности на многоэтажный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, в органах регистрационной службы, однако, суд считает, что длительное проведение такого рода мероприятий не должно влиять на реализацию инвесторами своих прав по договору при исполнении всеми сторонами договора своих обязательств. А поскольку указанными выше истцом Толоконниковым А.В. условия договора выполнены надлежащим образом, то суд считает возможным его исковые требования удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Толоконников А.В. к ООО «МегаСтрой» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Толоконников А.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме. Федеральный судья: Цуркан Л.С.