Дело № 2-1828/11                                                                                                    

21 июля 2011 года                                                                   г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой М.О. к ООО «Стройдомсервис» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Максимова М.О. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила Договор № с ООО «Стройдомсервис», по которому ей переданы права на № комнатную квартиру ориентировочной площадью № кв.м., находящуюся по адресу <адрес>. Стоимость квартиры ею оплачена в полном объеме. Жилой дом сдан в эксплуатацию, квартира передана ей по акту. Она на законных основаниях владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Однако до настоящего времени договор купли-продажи квартиры с ответчиком не заключен из-за отсутствия у него зарегистрированного права собственности на квартиру. Считает, что это обстоятельство, следствием которого является отложение на неопределненный срок исполнение обязательств по заключению с ней договора купли-продажи спорной квартиры, не является основанием к отказу в признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение как способу защиты гражданских прав.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании Максимова М.О. на заявленных требованиях о признании права собственности настаивала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ООО «Стройдомсервис» в суд не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц ООО «Мортон-РСО», ОАО «ДСК № 1», ЗАО «ДСК-1», Администрации г.о.Железнодорожный в суд не явились, извещены, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, заключенного между Администрацией г.о.Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО», зарегистрированного в Администрации г.о.Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ, протокола итогового распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ, акта о результатах реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ, права на трехкомнатную <адрес> на площадке, на № этаже ориентировочная площадь <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по <адрес>, принадлежат инвестору-застройщику ООО «Мортон-РСО».

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>, площадь по обмерам БТИ <данные изъяты> кв.м.

Права на спорную квартиру были переданы от ООО «Мортон-РСО» (инвестора) ООО «Стройдомсервис» (соинвестору) по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ между ними.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройдомсервис» (продавец) и Максимовой М.О. (покупатель) заключен договор №, по условиям которого продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить № комнатную <адрес> на площадке на 8 этаже ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции № строящегося жилого дома по строительному адресу <адрес> позиция № генплана застройки после завершения строительства дома. На момент подписания настоящего договора расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. При расхождении площади квартиры, указанной в техническом паспорте ОТИ с указанной площадью на № процент и более продавец уточняет договорную стоимость исходя из общей площади квартиры. Срок подписания договора купли-продажи: 30 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

Платежными документами подтверждается, что истец перечислил сумму <данные изъяты> рублей на счет ООО «Стройдомсервис» в качестве оплаты по договору.

Согласно дополнительному соглашению к договору определена стоимость увеличения площади спорной квартиры на <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> рублей, которые перечислены истцом ответчику платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройдомсервис» передал истцу трехкомнатную <адрес> на № этаже общей площадью с учетом вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу <адрес>.

В договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора.

Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от него причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и ответчиком отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости.

Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента передачи ему как владельцу квартиры объекта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что до настоящего времени могут быть не в полном объеме подписаны акты реализации инвестиционных договоров само по себе не является основанием к отказу в иске, так как право истца на спорную квартиру возникло в результате заключения договора, в связи с чем, не зависит от подписания актов реализации договоров инвестирования.

Ни одной организацией, привлеченной к участию в деле, и являющейся составляющей цепочки передачи прав на квартиру, не оспорено право истца на спорную квартиру, равно как и обстоятельства полного исполнения им обязательств по оплате спорной квартиры. Стороны цепочки инвестиционных контрактов не оспорили, что между ними произведены расчеты за квартиру. При возникновении претензий финансового характера, стороны вправе разрешить их в общем порядке.

Учитывая, что условия договора истцом выполнены надлежащим образом, а также учитывая факт истечения разумных сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд             

                                                                      РЕШИЛ:

Иск Максимовой М.О. к ООО «Стройдомсервис» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Максимовой М.О. право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья       Фетисова Е.С