Решение в окончательной форме принято 29.07.2011 г. Дело № 2-1156/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июля 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «ПроектИнвест-2» и ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Илюшина М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «проектИнвест-2» о признании права собственности на жилое помещение. Просила суд признать за собой право собственности на 1-нокомнатную кв. №, расположенную на № этаже в жилом <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м. Определением Железнодорожного городского суда Московской области о принятии искового заявления и о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мортон-РСО» было привлечено к участию в деле в качестве соответчика (л.д. №). В судебном заседании истец Илюшина М.В. свое исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить. Ответчики - представители: ООО «ПроектИнвест-2» и ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: в материалах дела имеются письменные возражения ответчика ООО «ПроектИнвест-2», в которых он просит отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. №); а также письменные возражения ответчика - ООО «Мортон-РСО», в которых указывает, что с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, пояснив, что на сегодняшний день акт реализации инвестиционного контракта на строительство многоэтажного комплекса на территории <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО» (зарегистрирован в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ) передан на подписание в Администрацию городского округа Железнодорожный Московской области, после подписания которого всеми сторонами инвестиционного контракта будут проведены взаиморасчеты сторон в связи с изменением площадей квартир по результатам обмеров БТИ, подписаны акты реализации договоров соинвестирования и акты приема-передачи квартир, только по окончании данных действий будет сформирован предусмотренный законодательством пакет документов, необходимый для оформления квартир в собственность с характеристиками, соответствующими техническому паспорту жилого дома (л.д. №). Третьи лица - представители: АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО), КТ «ДСК-1 и Компания», Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: в материалах дела имеется письменное ходатайство третьего лица - АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО), в котором оно просит дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. №). Суд, выслушав истца Илюшину М.В. и исследовав материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «ПроектИнвест-2» и истцом Илюшиной М.В. был заключен предварительный договор №), в соответствии с которым (п. № продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме (объекте) 1-нокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общая площадь квартиры с учетом помещений вспомогательного назначения, являющейся предметом основного договора, до обмеров БТИ составляет <данные изъяты> кв. м., и может меняться по результатам обмеров БТИ (л.д. №) В соответствии с п. №. вышеуказанного договора по договору стороны обязуются в будущем после окончания строительства дома (объекта) заключить между собой договор купли-продажи квартиры не позднее, чем через № рабочих дн. после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Не позднее № рабочих дн. с даты государственной регистрации своего права собственности на квартиру продавец обязан направить в адрес покупателя письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от покупателя для подписания основного договора и регистрации права собственности в соответствии с действующими распоряжениями территориального органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В течении 10 рабочих дн. с момента получения покупателем вышеуказанного уведомления последний обязан предоставить указанные в таком уведомлении документы, в т. ч. документы от АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) как кредитора, предоставляющего покупателю кредит на приобретение квартиры, для подписания основного договора и регистрации права собственности покупателя на квартиру и залога (ипотеки) квартиры в пользу залогодержателя - АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО). В соответствии с п. №. вышеуказанного договора предметом основного договора является купля-продажа квартира, указанная в п. № договора (с учетом изменения адреса со строительного на почтовый и площади по результатам обмера БТИ). В соответствии с п. №. вышеуказанного договора стоимость квартиры, указанной в п№ договора, исчисляется исходя из стоимости № кв. м. общей площади с учетом помещений вспомогательного назначения, которая составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>., НДС не облагается. Общая площадь квартиры с учетом помещений вспомогательного назначения до обмеров БТИ, являющейся предметом основного договора, составляет <данные изъяты> кв. м. Соответственно сумма, подлежащая уплате покупателем по основному договору до обмеров БТИ составляет <данные изъяты>., НДС не облагается. ДД.ММ.ГГГГ истцу Илюшиной М.В. был выдан ордер, на основании которого она является владельцем спорного жилого помещения на основании вышеуказанного договора (л.д. №). Как следует из материалов дела, истец Илюшина М.В. свои обязательства по предварительному договору выполнила, перечислила суммы денежных средств, являющиеся также оплатой и по основному договору (л.д. №). Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного предварительного договора в ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из 6 жилых домов серии П44Т со встроенными помещениями на 1 этаже;) 3-х секционного 17этажного; 5) 3-х секционного 17этажного; 6) 6-ти секционного 17этажного; 7) 7-ми секционного 17этажного; 8) 4-х секционного 17этажного; 9) 5-ти секционного 17этажного и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты>. (л.д. №). В соответствии с п. № ст. № вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно контракту, III квартал 2012 г. в соответствии с проектом организации строительства объекта. В соответствии со ст. 3.1. вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа <адрес> - 3 % общей площади квартир, готовых к заселению; 25 % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); 100 % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; 100% объектов социальной структуры; инвестору-застройщику - 97 % общей площади квартир, 75 % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение 10 дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта. В соответствии с п. № вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. В соответствии с п. №. вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (КТ) «ДСК-1 и Компания» и ООО «ПоектИнвест-2» был заключен инвестиционный договор №, предметом которого (п. №.) является привлечение инвестора для инвестирования строительства доли многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес> и получению результатов инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир (л.д. №). В соответствии с п. №. вышеуказанного договора инвестиционный взнос, вкладываемый инвестором в строительство данного объекта и соответствующий его доле по договору, до обмеров БТИ, составляет <данные изъяты>., который рассчитывается из стоимости инвестирования строительства 1 кв. м. площади объекта, которая составляет <данные изъяты>., является фиксированной и изменению не подлежит. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещения, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес> (л.д. №). Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) следует, что его (спорного жилого помещения) площадь составляет <данные изъяты> кв. м., что совпадает с площадью объекта, указанного в предварительном договоре. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - ООО «ПроектИнвест-2» и истцом Илюшиной М.В. Согласно имеющимся в материалах дела документам все предусмотренные предварительным договором сроки для подписания основного договора прошли. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Илюшина М.В. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в свою собственность, поскольку на него не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными договорами. Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком - ООО «ПроектИнвест-2» и истцом Илюшиной М.В. Между тем, суд приходит к выводу, что истец Илюшина М.В. как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договоров, вправе получить спорное жилое помещение в собственность. При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия предварительного договора выполнены истцом Илюшиной М.В. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО4 к ООО «ПроектИнвест-2» и ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также обременение данного жилого помещения ипотекой в силу закона в пользу АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО). Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме. Федеральный судья Цуркан Л.С.