Дело № 2-1720/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2011 года                                                              г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Гуляевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раковой Г.И. к ООО «АВМ» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

        Ракова Г.И. обратилась с иском к ООО «АВМ» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что она заключила с ООО «АВМ» предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № Договора стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем Договора купли-продажи квартиры, имеющий по проекту следующие ориентировочные характеристики: секция № на № этаже, количество комнат №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер на площадке - №, в дальнейшем именуемая как квартира, которая будет располагаться в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>. Указанный адрес является строительным и может быть изменен после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. № Договора стороны обязуются подписать основной договор в течение № рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности ООО «АВМ» на квартиру.

В соответствии с п. № Договора конкретный срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате полной стоимости квартиры по основному договору, указанному в п.№ предварительного договора, которая является окончательной и подлежит изменению только по соглашению сторон договора.

Согласно условиям п. № Договора истец перечислил ответчику обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора, указанная сумма соответствует стоимости квартиры.

В соответствии с п. № Договора сумма обеспечительного взноса может быть зачтена в счет исполнения обязательств по основному договору.

На основании дополнительного соглашения № к Предварительному договору купли-продажи истец произвел доплату за разницу площадей по обмерам БТИ.

Согласно Акту к Предварительному договору все расчеты между истцом и ответчиком произведены полностью. На основании акта приема-передачи квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВМ» передало Раковой Г.И. в пользование однокомнатную квартиру общей площадью по данным технического паспорта <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

После выполнения всех обязательств по договору и передачи спорной квартиры, истец на законных основаниях владеет и пользуется ею, оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому по <адрес> в <адрес>» указанному выше дому по строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию.

Между тем, дата заключения основного договора неизвестна, так как на ООО «АВМ» по независящим причинам от него до сих пор не оформлено право собственности на выше указанную квартиру. Таким образом, все сроки на заключение основного договора истеки, также ответчиком не предпринимаются действия, необходимые для подписания основного договора, со своей стороны истцом выполнены все требующиеся от него действия для его подписания.

Выполнение истцом обязательств по внесению денежного взноса и факт подписания сторонами всех выше указных документов является основанием приобретения истцом права собственности на выше указанную квартиру.

Просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Раковой Г.И. исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель - ООО «АВМ» не явился, о дне слушания дела извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором против исковых требований не возражал.

В судебное заседание представители 3-х лиц - Администрации городского округа Железнодорожный, ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «АВМ» и Раковой Г.И был заключен договор №, в соответствии с которым стороны договора договорились о подготовке и заключении в дальнейшем Договора купли-продажи однокомнатной квартиры № на площадке, на № этаже, общей площадью № кв. м., расположенную в секции №, строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>. (л.д. №).

В соответствии с п. №. вышеуказанного договора стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты> рублей, исходя из настоящим согласованной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры с учетом летних помещений <данные изъяты> рублей, плюс сумма документально подтвержденных затрат, связанных с содержанием, техническим обслуживанием и эксплуатацией квартиры, произведенных ответчиком до момента подписания основного договора. К указанным затратам, в том числе, относятся: оплата эксплуатационных услуг, затраты на управление, санитарное содержание и охрану дома, в котором находится квартира, единовременные затраты, связанные с государственной регистрацией права собственности за истцом и оформлением необходимых документов ТБТИ на квартиру. Согласованная стоимость квартиры является окончательной и подлежит изменению только по соглашению сторон или в соответствии с п. № настоящего Договора.

В соответствии с п. № Договора в случае изменения фактической площади квартиры по отношению к проектной площади квартиры, указанной в п. № настоящего Договора, стороны производят расчет стоимости разницы между проектной и фактической площадями квартиры. Такой расчет осуществляется, исходя из цены одного квадратного метра квартиры, указанной в п. № настоящего Договора и оформляется дополнительным соглашением.

В соответствии с п. №. вышеуказанного договора стороны обязуются подписать основной договор в течение № рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности ООО «АВМ» на квартиру. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию определяется проектом не позднее, чем № квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ и Акту к Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом обязательства по договору выполнены (л.д. №).

Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанных договоров в 2008 г. между Администрацией городского округа <адрес> и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из 7 жилых домов серии П44Т со встроенными помещениями на 1 этаже: 1) 4-х секционного 14-17этажного, 2) 3-х секционного 16-17этажного, 3) 3-х секционного 14-17этажного, 4) 3-х секционного 17этажного, 5) 2-х секционного 17этажного, 6) 5-ти секционного 14-17этажного, 7) 5-ти секционного 11-17этажного, детского дошкольного учреждения на 140 мест и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты>. (л.д. №

В соответствии с п. №. вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м., детского дошкольного учреждения на 140 мест и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры. <адрес> квартир и нежилых помещений будет уточнена сторонами после натурных обмеров ОТИ. Срок ввода объекта в эксплуатацию II квартал 2012 г. в соответствии с проектом организации строительства объекта.

В соответствии со ст. №. вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа <адрес> - № % общей площади квартир, готовых к заселению; № % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); № % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; №% объектов социальной инфраструктуры, в т. ч. детское дошкольное учреждение на 140 мест; инвестору-застройщику - № % общей площади квартир, № % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение 10 дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта (п. №.).

В соответствии с п. №. вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с п. №. вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

Кроме того, между ООО «Мортон-РСО» (инвестор) и ОАО «Домостроительный комбинат №1» (соинвестор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Инвестиционный договор № (л.д. №), предметом которого (п. №.) является привлечение инвестиционных средств соинвестора для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов на земельном участке по строительном адресу: <адрес>.

В соответствии с п. № договора результатом инвестиционной деятельности соинвестора является возникновение у него права на площадь жилых домов серии производства ОАО «ДСК№1».

Согласно п. № срок завершения строительных работ по последнему объекту ориентировочно 2012 год.

Согласно п. № Договора адрес, указанный в настоящем договоре, является строительным адресом объектов. После приемки объектов в эксплуатацию им будут присвоены почтовые адреса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Домостроительный комбинат № и ООО «АВМ» (инвестор) был заключен Инвестиционный договор № (л.д. №), предметом которого является привлечение инвестора для инвестирования строительства доли многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п. № договора доля инвестора в объекте до обмеров БТИ составляет <данные изъяты> кв.м. площади объекта с учетом балконов и лоджий, уточняется в соответствии с обмерами БТИ, и соответствуют отдельным квартирам, согласно приложению № к Договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. <адрес>), Постановлением Главы городского округа Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано истцу Раковой Г.И., что подтверждается Актом приема-передачи на л.д. № и временным ордером на л.д. №.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - ООО «АВМ» и истцом - Раковой Г.И.

Согласно имеющегося в материалах дела договора все предусмотренные в нем сроки для подписания основного договора прошли.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец - Ракова Г.И. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными вышеуказанными договорами.

Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком - ООО «АВМ» и истцом - Раковой Г.И.

Между тем, суд приходит к выводу, что истец - Ракова Г.И., как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.

При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договора выполнены истцом - Раковым Г.И. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Раковой Г.И. к ООО «АВМ» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Раковой Г.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья        Цуркан Л.С.

    Решение в окончательной форме 04.08.2011 года.