Дело № 2- 1759/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2011 года                                                      г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Дудниковой Е.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломатиной Я.Л., Соломатина М.М. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Соломатина Я.Л., Соломатин М.М. обратились с иском к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Дружба-Монолит» был заключен Предварительный договора №.

По условиям Договора ООО «Дружба-Монолит» обязано осуществить строительство дома с целью приобретения истцами в собственность однокомнатной квартиры, то есть обязуется после завершения строительства продать, а истцы купить однокомнатную квартиру № на площадке, на № этаже, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции № строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция № генплана застройки микрорайона. После завершения строительства жилого дома, с целью реализации настоящего Договора стороны обязуются подписать Акт приема-передачи и заключить Договор купли-продажи квартиры. Настоящий договор заключен с целью обеспечения возможности купли-продажи квартиры, по цене, указанной в Договору, при условии определенных Предварительным договором.

В соответствии с п. № Договора основной договор должен быть заключен в течение № дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ о произведенных платежах по Соглашению об обеспечении обязательств по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцы выполнили свои обязательства в соответствии с п. №, п.п. № и п.п. № Соглашения об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Претензий ООО «Дружба-Монолит» к истцам не имеет.

Считает, что после выполнения всех обязательств по договору и передачи спорной квартиры истцы на законных основаниях владеют и пользуются ею, оплачивает коммунальные платежи.

Права на спорную квартиру принадлежат ответчику на основании Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором располагается спорная квартира, был построен на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дома по <адрес> в <адрес>» строительному адресу: <адрес>, корпус № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

До настоящего времени право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрирована, так как ООО «Дружба-Монолит» не зарегистрировало в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области свое право собственности на весь дом. Также ООО «Дружба-Монолит» не подписало акт приема-передачи и не заключило основной договор купли-продажи по независящим от истца причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора Предварительным договором не предусмотрен, а после принятии дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для заключения основного договора купли-продажи со стороны ООО «Дружба-Монолит», чем существенно нарушены условия Предварительного договора и права истца по приобретению и оформлению права собственности на жилое помещение.

Просили признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

      В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Дружба-Монолит» не явился, о дне слушания дела извещен, представил отзыв, в котором не возражал против исковых требований.

В судебное заседание представители 3-их лиц: ООО «Мортон-РСО», Администрацию городского округа Железнодорожный, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явились, о дне слушания дела извещены.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами - Соломатиной Я.Л., Соломатиным М.М. и ответчиком - ООО «Дружба-Монолит» был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым продавец обязуется после завершения строительства продать покупателю, а покупатель купить однокомнатную квартиру № на площадке, на № этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции № строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес> позиция № генплана застройки микрорайона. После завершения строительства жилого дома, с целью реализации настоящего договора, стороны обязуются заключить договор купли продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре (л.д. №).

В соответствии с п. №. вышеуказанного договора предметом договора купли-продажи является квартира, указанная в п. № настоящего договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданном органом технической инвентаризации (ОТИ).

В соответствии с п. №. вышеуказанного договора договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам ОТИ, стоимости 1 кв. м площади квартиры согласно п.п. №. договора и расходов продавца по содержанию квартиры.

В соответствии с п№ вышеуказанного договора. на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию квартиры равной <данные изъяты> руб. на момент подписания договора и проектной площади квартиры, указанной в п.№ настоящего договора.

В соответствии с п. №. вышеуказанного договора срок подписания договора купли-продажи - № банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. №. настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами - Соломатиной Я.Л., Соломатиным М.М. и ответчиком - ООО «Дружба-Монолит» подписано соглашение, в соответствии с которым покупатели в целях обеспечения исполнения покупателями своих обязательств по вышеуказанному договору и договору купли-продажи, заключенному согласно указанному договору, перечисляют в течение № банковских дней с момента заключения настоящего договора на расчетный счет продавца сумму в размере <данные изъяты>. (л.д. №), что и было сделано истцами, о чем свидетельствует соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами - Соломатиной Я.Л., Соломатиным М.М. и ответчиком - ООО «Дружба-Монолит» подписан акт, в соответствии с которым продавец передает во владение, а покупатели принимают следующий объект согласно п. №. вышеуказанного договора - однокомнатную квартиру № на № этаже, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэф. <данные изъяты> кв.м. (согласно данных обмеров ГУП МО БТИ «МОБТИ»), в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. №).

Кроме того, судом установлено, что до заключения предварительного договора с Соломатиной Я.Л., Соломатиным М.М. в 2008 году между Администрацией городского округа Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из 6 жилых домов серии № со встроенными помещениями на 1 этаже;4) 3-х секционного 17 этажного ; 5) 3-х секционного 17 этажного; 6) 6-ти секционного 17 этажного; 7) 7-ми секционного 17 этажного; 8) 4-х секционного 17 этажного; 9) 5-ти секционного 17 этажного и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты> рублей.

Согласно п. № Инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м.

Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно контракту, 3 квартал 2012 года в соответствии с проектом организации строительства объекта.

В соответствии со ст. № контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации: <данные изъяты>% общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты>% общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты>% инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной структуры; Инвестору-застройщику - <данные изъяты>% общей площади квартир, <данные изъяты>% общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение № дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта.

Согласно п. №. контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с п. № контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» (инвестор) и ООО «Дружба-Монолит» (соинвестор) был заключен Инвестиционный договор №, предметом настоящего договора (п.№) является реализация инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, в том числе по созданию многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, позиция №.

Согласно п. № Договора доля участия соинвестора (полный инвестиционный взнос соинвестора) на момент подписания договора определена сторонами работами/ затратами в полном объеме по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, что соответствует имущественным правам на помещения соинвестора площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., равной <данные изъяты>% общей площади жилых помещений жилого дома.

В соответствии с <данные изъяты> Договора срок реализации инвестиционного проекта определяется согласно контракту.

В соответствии с п. № Договора конкретное имущество, подлежащее передаче соинвестору по итогам реализации настоящего Договора, определяется на основании Акта о реализации настоящего Договора.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано истцам Соломатиной Я.Л., Соломатиным М.М. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Администрацией городского округа Железнодорожный по запросу суда представлен Акт о результатах реализации инвестиционного проекта в части строительства выше указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола итогового распределения площадей в доме.

Из Технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, представленного истцами следует, что площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., что совпадает с площадью объекта, указанного в Предварительном договоре.

Из материалов дела следует, что истцы - Соломатина Я.Л., Соломатин М.М.свои обязательства по договору выполнили, перечислили сумму денежных средств, являющейся также оплатой и по основному договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцами Соломатиной Я.Л., Соломатиным М.М. и ответчиком - ООО «Дружба-Монолит».

Согласно имеющемуся в материалах дела Предварительному договору все предусмотренные договором сроки для подписания основного договора прошли.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы - Соломатина Я.Л., Соломатин М.М. не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за продавцом на спорное жилое помещение.

Из сведений, представленный Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что право собственности продавца, в частности ООО «Дружба-Монолит», на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано.

Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между Соломатиной Я.Л., Соломатиным М.М. и ООО «Дружба-Монолит».

Между тем, суд приходит к выводу, что Соломатина Я.Л., Соломатин М.М. как потребители, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соломатиной Яны Леонидовны, Соломатина М.М. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Соломатиной Яной Леонидовной, Соломатиным М.М. право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья        Цуркан Л.С.

      Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2011 года.