Дело №2-1326/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2011 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Петуховой О.Н., при секретаре Быковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеева Е.В. к ЗАО «ДСК-1», товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ДСК-1», товариществу на вере (коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, Алексеев Е.В. и товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» заключили договор уступки права требования. Согласно п. №. договора уступки продавец передает истцу право требования от ЗАО «ДСК-1» заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> секция №), этаж № в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. № договора уступки истец оплатил денежные средства продавцу в размере <данные изъяты> рублей, ответчику (ЗАО «ДСК-1»), после получения уведомления о завершении строительства от продавца в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением. После чего, между истцом и продавцом был подписан акт, где стороны констатируют передачу истцу прав требования заключения договора купли-продажи квартиры, факт выполнения истцом финансовых обязательств и отсутствие финансовых претензий. ДД.ММ.ГГГГ ответчик (ЗАО «ДСК-1») выдал истцу временный ордер на вселение в жилое помещение действительный до момента выдачи свидетельства на право собственности. В настоящее время истец осуществляет владение и пользование квартирой, производит в ней ремонт, уплачивает коммунальные платежи, то есть несет бремя ее содержания. Между тем до сих пор ответчик (ЗАО «ДСК-1») не произвел никаких действий для государственной регистрации права собственности.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Алексеев Е.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ЗАО «ДСК-1», товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третье - лицо представитель Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо - представитель ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что акт реализации инвестиционного контракта между всеми сторонами не подписан, не проведены взаиморасчеты между сторонами в связи с изменением площадей квартир по результатам обмеров БТИ, не подписаны акты реализации договоров инвестирования и акты приема-передачи квартир.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и товариществом на вере (коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого КТ «ДСК-1 и Компания» передает право требования на заключение договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> секция № № этаж, № на площадке №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.№) в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Истец Алексеев Е.В. исполнила все принятые на себя обязательства, в том числе финансового характера, по договору уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК-1» был выдан истцу временный ордер на вселение в спорное жилое помещение (л.д. №).

Судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора в 2008 г. между Администрацией городского округа <адрес> и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в администрации городского округа Железнодорожный за № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из 6 жилых домов серии № со встроенными помещениями на 1 этаже;) 3-х секционного 17этажного; 5) 3–х секционного 17этажного; 6) 6-ти секционного 17этажного; 7) 7-ми секционного 17этажного; 8) 4-х секционного 17этажного; 9) 5-ти секционного 17этажного и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты>. В соответствии с п. № ст. № вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты> кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно контракту, III квартал 2012 г. в соответствии с проектом организации строительства объекта.

В соответствии со ст. № вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа <адрес> – <данные изъяты> % общей площади квартир, готовых к заселению; <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); <данные изъяты> % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; <данные изъяты>% объектов социальной структуры; инвестору-застройщику – <данные изъяты> % общей площади квартир, <данные изъяты> % общей площади нежилых помещений (офисов), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение 10 дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта.

В соответствии с п. №. вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа <адрес>, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с п. №. вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта (л.д.№)

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ОАО «ДСК-1» был заключен инвестиционный договор №, предметом которого является привлечение инвестиционных средств соинвестора для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов на земельном участке по строительному адресу: <адрес>. Результатом инвестиционной деятельности соинвестора является возникновении у него права на площадь жилых домов серии производства ОАО «ДСК № 1». <адрес> объектов составляет ориентировочно <данные изъяты> кв. м. Объем инвестирования соинвестора определен ст. 3 настоящего договора. Срок завершения строительных работ по последнему объекту ориентировочно – 2012г).

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещения, завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50328000-36 (л.д.34-35). Данному дому присвоен почтовый адрес согласно постановлению главы городского округа Железнодорожный Московской области за №2381 от 05.07.2010г. <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Алексеев Е.В. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в свою собственность, поскольку на него не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными договорами, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.№).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; прекращения или изменения правоотношения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Между тем, суд приходит к выводу о том, что истец Алексеев Е.В. как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договоров, вправе получить спорное жилое помещение в собственность и средства, оплаченные им по договору поручения.

При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.

Учитывая, что условия договоров истцом выполнены надлежащим образом, суд считает возможным иск Алексеева Е.В. к товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» удовлетворить.

Учитывая, что договорные правоотношения между ЗАО «ДСК-1» и Алексеевым Е.В. отсутствуют, следовательно, обязательств у ЗАО «ДСК-1» перед Алексеевым Е.В. по передаче спорного жилого помещения в собственность отсутствуют. ЗАО «ДСК-1» по данному иску является ненадлежащим ответчиком. В связи с этим, в иске Алексеева Е.В. к ЗАО «ДСК-1» следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Алексеева Е.В. к товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

В удовлетворении искового заявление Алексеева Е.В. к ЗАО «ДСК-1» о признании права собственности на жилое помещение – отказать.

Признать за Алексеевым Е.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья О.Н. Петухова

Мотивированный текст решения суда

изготовлен 25 июля 2011 года