Дело № 2-2013/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 августа 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой Е.С. при секретаре Вдовиной И.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Э.М. к ООО «Диострой-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Степанова Э.М. обратилась в суд с иском к ООО «Диострой-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение - трехуровневую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключил с ООО «Диострой-Инвест» предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязан был заключить с ней договор купли-продажи трехуровневой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> срок не позднее трех месяцев с момента осуществлению ею последнего платежа за квартиру. Стоимость квартиры ею выплачена в полном объеме, дом завершен строительством, квартира передана ей по акту. Однако оформить право собственности на квартиру она до настоящего времени не может, так как ответчик не зарегистрировал свое право в ГУ ФРС по <адрес> в реестре прав на недвижимое имущество. В судебном заседании Степанова Э.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель ООО «Диострой-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на исковое заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, одновременно пояснив, что истец полностью произвел оплату, однако основной договор не заключен, против удовлетворения иска он не возражает. Представители третьих лиц ЖСК «Радуга» и Администрации городского округа «Железнодорожный» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, возражений по иску не предоставил. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст.309, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Диострой-Инвест» предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязан был заключить с ней договор купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, почтовый адрес <адрес>. Согласно условиям указанного предварительного договора с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стоимость данной трехуровневой квартиры № составила <данные изъяты> рублей; основной договор подписывается в срок не позднее трех месяцев после выполнения условий п.№. договора по оплате. Представленными в материалы дела платежными документами подтверждается, что истец внесла ответчику сумму <данные изъяты> рублей в качестве оплаты по предварительному договору. Права на заключение данного договора возникли у ООО «Диострой-Инвест» на основании договора № паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Радуга» и ООО «Диострой-Инвест», дополнительных соглашений с приложениями, акта приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, справки от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса. Согласно Разрешению № на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес>введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Диострой-Инвест» передало истцу по предварительному акту приема-передачи квартиру по адресу <адрес>. Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен, поскольку право ответчика, как застройщика жилого дома, на спорную квартиру не зарегистрировано по независящим от истца причинам. При этом срок, предусмотренный договором для заключения основного договора, истек, после его истечения и после принятия дома в эксплуатацию прошли все разумные сроки для оформления права собственности на объект завершенного строительства со стороны ответчика, чем существенно нарушены условия предварительного договора, и соответственно права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение. Учитывая, что денежные средства в сумме, предусмотренной предварительным договором в качестве стоимости квартир, внесены истцом в полном объеме в ООО «Диострой-Инвест», квартира переда истцу по акту, а также учитывая факт истечения предусмотренного предварительным договором срока заключения основного договора, суд считает возможным иск удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Степановой Э.М. к ООО «Диострой-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Степановой Э.М. право собственности на трехуровневую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области. Федеральный судья Фетисова Е.С.