Решение в окончательной форме принято 11.08.2011 г. Дело № 2-2005/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 августа 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Факина Ю.А. к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Факина Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение. Просила суд признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Истец Факина Ю.А. в судебное заседание не явилась. В судебном заседании представитель истца Факиной Ю.А. - Шишкова А.А. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить. Ответчик - представитель ООО «Мортон-Инвест» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в которых согласился с исковыми требованиями. Третьи лица - представители: ООО «Мортон-РСО», Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. Суд, выслушав представителя истца Факиной Ю.А. - Шишкову А.А. и исследовав материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Мортон-Инвест» и истцом Факиной Ю.А. был заключен договор № соответствии с которым (п. 1.1.) продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить 1-нокомнатную <адрес> на площадке, на 12 этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) № расположенную <адрес> строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> № <адрес> В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора предметом договора купли-продажи является квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданном органом технической инвентаризации (ОТИ), а так же свидетельством о государственной регистрации права продавца на квартиру. В соответствии с п. 2.2. вышеуказанного договора договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам ОТИ, стоимости 1 кв. м площади квартиры согласно п.п. 2.3., 2.4. договора и расходов продавца по содержанию квартиры. В соответствии с п. 2.3. вышеуказанного договора на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость квартиры составляет №., без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию квартиры равной №. на момент подписания договора и проектной площади квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора. В соответствии с п. 3.3. вышеуказанного договора срок подписания договора купли-продажи - 30 банковских дн. с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. 2.8., 2.9., 3.2. настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО «Мортон-Инвест» и истцом Факиной Ю.А. подписано соглашение, в соответствии с которым покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному договору и договору купли-продажи, заключенному согласно указанному договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере №. (л.д. 12), что и было сделано истцом Факиной Ю.А., о чем свидетельствуют платежные поручения (л.д. 20 - 32). ДД.ММ.ГГГГ истцу Факиной Ю.А. был выдан ордер на вселение, на основании которого она имеет право занять <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 33 - 34). Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договорв в ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ООО «Мортон-РСО» (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, строительства Инвестиционного объекта многоэтажного жилого комплекса, состоящего из 7 жилых домов серии П44Т со встроенными помещениями на 1 этаже: 1) 4-х секционного 14-17этажного, 2) 3-х секционного 16-17этажного, 3) 3-х секционного 14-17этажного, 4) 3-х секционного 17этажного, 5) 2-х секционного 17этажного, 6) 5-ти секционного 14-17этажного, 7) 5-ти секционного 11-17этажного, детского дошкольного учреждения на 140 мест и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке муниципальной собственности с кадастровым номером <адрес>, площадью № находящемся по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты> В соответствии с п. 2.2. ст. 2. вышеуказанного инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств, произвести новое строительство объекта по адресу: <адрес>, размер общей площади квартир объекта ориентировочно <данные изъяты> общая площадь нежилых помещений ориентировочно <данные изъяты>., детского дошкольного учреждения на 140 мест и других объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Общая площадь квартир и нежилых помещений будет уточнена сторонами после натурных обмеров ОТИ. Срок ввода объекта в эксплуатацию II квартал 2012 г. в соответствии с проектом организации строительства объекта. В соответствии со ст. 3. вышеуказанного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества (имущественные доли) по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации городского округа Железнодорожный Московской области - 3 % общей площади квартир, готовых к заселению; 25 % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); 100 % инженерных объектов и коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения, объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в объекте; 100% объектов социальной инфраструктуры, в т. ч. детское дошкольное учреждение на 140 мест; инвестору-застройщику - 97 % общей площади квартир, 75 % общей площади нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Предварительное распределение конкретных квартир и нежилых помещений производится сторонами путем подписания протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений в течение 10 дней после получения инвестором-застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, который вступает в силу с момента его подписания, и является неотъемлемой частью контракта (п. 3.1.). В соответствии с п. 3.2. вышеуказанного инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, инвестору-застройщику и привлеченным третьими лицам, по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. В соответствии с п. 3.3. вышеуказанного инвестиционного контракта при завершении строительства объекта раздел недвижимого имущества уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора-застройщика на основании утвержденного проекта (ТЭО) и натуральных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта. Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50328000-65, спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, кроме того, указанное жилое помещение передано истцу Факиной Ю.А. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - ООО «Мортон-Инвест» и истцом Факиной Ю.А. Согласно имеющегося в материалах дела договора все предусмотренные в нем сроки для подписания основного договора прошли. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец Факина Ю.А. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности за иными организациями, предусмотренными вышеуказанным договором. Также, судом установлено, что длительное оформление сторонами инвестиционного контракта условий самого контракта сделало невозможным заключение основного договора между ответчиком - ООО «Мортон-Инвест» и истцом Факиной Ю.А. Между тем, суд приходит к выводу, что истец Факина Ю.А., как потребитель, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность. При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договора выполнены истцом Факиной Ю.А. надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Факина Ю.А. к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Факина Ю.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме. Федеральный судья Цуркан Л.С.