Дело № 2-816/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 июля 2011 г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Цуркан Л.С., при секретаре Гуляевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумовой Л.Г. к Абрахимова Н.Г. о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, У С Т А Н О В И Л: ФИО7 обратилась с иском к Абрахимовой Н.Г. о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, указав, что стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Каждой принадлежит по № доле указанного жилого дома в праве общей собственности. Между сторонами сложился порядок пользования домовладения № по <адрес>, в соответствии с которым в пользовании Шумовой Л.Г. находятся помещения, расположенные в <адрес>: жилые комнаты, площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м., кухня - № кв.м.; ванная - № кв.м., холодные пристройки - № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м., № кв.м., а также подвальные помещения - № кв.м, № кв.м. В пользовании Абрахимовой Н.Г. находятся помещения, расположенные в <адрес>: жилые комнаты, площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м.. № кв.м., кухня - № кв.м., коридор - № кв.м., коридор - № кв.м., санузел - № кв.м., холодная пристройка - № кв.м., подвальные помещения № кв.м. и № кв.м. Однако во внесудебном порядке заключить соглашение о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности ответчик отказывается. Также при указанном домовладении имеется земельный участок общей площадью № кв.м., порядок пользования которым также подлежит определению Порядок пользования земельным участком, в связи с чем, необходимо определить соразмерно идеальной доле. Кроме того, на земельном участке расположены хозяйственные строения и сооружения, из которых сарай под лит. Г2, уборная под лит. Г1, колодец канализационный под лит. Г4 находятся в пользовании Абрахимовой Н.Г., а уборная под лит. Г, колодец канализационный под лит. Г3 - Шумовой Л.Г. Просила произвести раздел жилого <адрес>, которым выделить в собственность Шумовой Л.Г, помещения, расположенные в <адрес>: жилую комнату, площадью 12,4 кв.м., жилую комнату - 10,1 кв.м., жилую комнату - 16,0 кв.м., кухню - 16,1 кв.м.; ванную - 1,9 кв.м., холодную пристройку - 3,4 кв.м., холодную пристройку - 1.6 кв.м., холодную пристройку - 1,8 кв.м., холодную пристройку - 0,7 кв.м., холодную пристройку - 1,5 кв.м., холодную пристройку - 4,1 кв.м., подвал - 14,5 кв.м, подвал - 10,3 кв.м.; В собственность Абрахимовой Н.Г. выделить помещения, расположенные в <адрес>: жилую комнату, площадью 22,6 кв.м., жилую комнату - 10,0 кв.м., жилую комнату - 18,0 кв.м., жилую комнату - 16,7 кв.м., кухню - 7,3 кв.м., коридор - 5,1 кв.м., коридор - 2,4 кв.м., санузел - 1,3 кв.м., холодную пристройку - 4,3 кв.м., подвал - 20,1 кв.м., подвал - 15,9 кв.м.; Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью № кв.м., прилегающим к жилому дому № по <адрес> в соответствии с идеальными долями; Выделить в собственность Абрахимовой Н.Г. сарай под лит. Г2, уборную под лит. Г1, колодец канализационный под лит. Г4, в собственность Шумовой Л.Г. - уборную под лит. Г, колодец канализационный под лит. Г3 - Шумовой Л.Г.; Право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> прекратить. В судебном заседании истец - ФИО7 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просила произвести порядок пользования земельным участком по варианту 7 или 8 со сносом сарая, по разделу дома согласна с Вариантом №, считает, что он отражает фактическое пользование домом. Кроме того, просила произвести компенсационные выплаты в соответствии с предложенным вариантом. В судебном заседании ответчик - Абрахимова Н.Г. не возражала против Вариант № по разделу дома, по определению порядка пользования земельным участком просила Вариант №. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области не явился, о дне слушания дела извещен. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Судом установлено, что собственниками домовладения по адресу: <адрес> являются: ФИО7 - № доля в праве собственности на основании Договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7); Абрахимова Н.Г. - № доля - на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), что подтверждается копиями договоров дарения. Кроме того, судом установлено, что вданном домовладении между совладельцами сложился порядок пользования домом и имеющимися служебными строениями следующим образом: ФИО7 занимает часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений <адрес>: под лит. А: помещение № - жилая, площадью 12,4 кв.м., помещение № - жилая - 16,0 кв.м., под лит. А2: помещение № - кухня - 16,1 кв.м., помещение № - ванная - 1,9 кв.м., под лит. А4: помещение № -жилая - 10,1 кв.м., под лит. а3: помещение № - пристройка холодная - 3.4 кв.м., помещение № - пристройка холодная - 1,6 кв.м., помещение № - пристройка холодная - 1.8 кв.м., под лит. а: помещение № - пристройка холодная - 0,7 кв.м., помещение № - пристройка холодная - 1,5 кв.м., под лит. а1: помещение № - пристройка холодная - 4,1 кв.м., под лит. а4: помещение № -подвал - 14.5 кв.м., помещение № - подвал - 10,3 кв.м., кроме того, пользуется служебными постройками: под лит. Г-уборная, под лит. Г3 - колодец канализационный; Абрахимова Н.Г.пользуется помещениями в <адрес>: под лит. а4: помещение № - подвал, площадью 20,1 кв.м., помещение № - подвал - 15,9 кв.м., под лит. А: помещение № - жилая - 22,6 кв.м., помещение № - жилая - 10,0 кв.м., помещение № - коридор - 5,1 кв.м., под лит. А1: помещение № - кухня - 7,3 кв.м., помещение № - коридор - 2,4 кв.м., под лит. А3: помещение № - жилая - 18,0 кв.м., под лит. А1: помещение № - санузел - 1.3 кв.м., под лит. а2: помещение № - пристройка холодная - 4.3 кв.м, под лит. А5: мансарда: помещение № - жилая - 16,7 кв.м., кроме того, пользуется служебными постройками: под лит. Г2-сарай, под лит. Г1-уборная, под лит. Г4-колодец канализационный. Указанный выше порядок пользования был подтвержден в судебном заседании сторонами. Все указанные помещения, служебные строения и постройки введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию на л.д. 33-38 и сведениями из Технического паспорта на л.д.14-25, 29-32). При рассмотрении настоящего дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Исходя из сложившегося между собственниками порядка пользования домом и имеющимися постройками, мнения сторон, согласно которому приемлемым вариантом раздела домовладения является вариант № Экспертного заключения, суд приходит к выводу о возможности раздела домовладения по Варианту раздела домовладения № Экспертного заключения, в соответствии с которым выделить в собственность Шумовой Л.Г. часть жилого дома, состоящую из помещений, расположенных в <адрес>: под лит. А: помещение № - жилая комната, площадью 12,4 кв.м., помещение № - жилая комната - 16,0 кв.м., под лит. А2: помещение № - кухня - 16,1 кв.м., помещение №,9 кв.м., под лит. А4: помещение № - жилая комната - 10,1 кв.м., лит. А2 - ванна, под лит. а - холодная пристройка, лит. а1 - холодная пристройка, лит. а3 - холодная пристройка, лит. а4 - подвал: помещение №,5 кв.м., помещение №,3 кв.м., кроме того, выделить служебные строения и постройки: под лит. Г-уборная, под лит. Г3 - канализационный колодец, под лит. К - трубы канализационные; в собственность Абрахимовой Н.Г. часть жилого дома, состоящую из помещений, расположенных в <адрес>: под лит. А: помещение № - жилая комната, площадью 22,6 кв.м., помещение № - жилая комната - 10,0 кв.м., помещение №- коридор - 5,1 кв.м., под лит. А1: помещение № - кухня - 7,3 кв.м., помещение № - коридор - 2,4 кв.м., под лит. А3: помещение № - жилая комната - 18,0 кв.м., под лит. А5: помещение № - жилая комната - 16,7 кв.м., под лит. А1: помещение № - санузел - 1,3 кв.м., АГВ, ванна, под лит. а2 -холодная пристройка, под лит. а4 - подвал: помещение №,1 кв.м., помещение №,9 кв.м., кроме того, выделить служебные строения и постройки: под лит. Г1 - уборная, под лит. Г4 - колодец канализационный, под лит. Г2 - сарай, под лит.К1 - трубы канализационные. При этом право общей долевой собственности за Шумовой Л.Г., Абрахимовой Н.Г. на жилой дом по адресу: <адрес> подлежит прекращению. Согласно Варианту № раздела домовладения недостаток доли Шумовой Л.Г. в жилом доме составляет № руб., соответственно излишек доли в жилом доме Абрахимовой Н.Г. также составляет № руб. Однако, учитывая то обстоятельство, что в каждой части дома помещения достраивались каждым собственником, что подтверждается выданными разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию, то взысканию компенсация за излишек доли не подлежит. Что касается определенного экспертом излишка доли Абрахимовой Н.Г. надворных построек равного № руб., то, учитывая то обстоятельство, что сарай под лит. Г2 был возведен Абрахимовой Н.Г. и его стоимость составляет № руб., то № руб. - № руб = № руб, где № руб.- сумма выделенных экспертом надворных построек, взыскание компенсации с Абрахимовой Н.Г. за излишек доли не подлежит. Ввод сети газоснабжения и внутренние разводки суд полагает необходимым оставить в совместном пользовании Шумовой Л.Г., Абрахимовой Н.Г. Между тем, согласно заключению эксперта, для раздела жилого дома требуется производство следующих работ общей стоимостью № руб.: Переоборудование системы отопления с целью изоляции помещений Шумовой Л.Г. от системы водяного отопления от АГВ, расположенной в части жилого дома, занимаемой Абрахимовой Н.Г. - № руб.; Устройство системы водяного отопления в части жилого дома, выделяемой Шумовой Л.Г. - № руб. Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с Абрахимовой Н.Г. в пользу Шумовой Л.Г. в счет компенсации за переоборудование системы отопления, устройства системы водяного отопления - № руб. В судебном заседании также установлено, что при домовладении имеется земельный участок, площадью № кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности (по № доли каждой) Абрахимовой Н.Г. и Шумовой Л.Г. При рассмотрении вопроса об определении между собственниками порядка пользования земельным участком при домовладении, судом исследовались обстоятельства пользования собственниками земельным участком, находящимся при домовладении, сложился ли между собственниками порядок пользования или нет. Судом в рамках рассмотрения настоящего дела была проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено также эксперту ФИО6 В своем исковом заявлении ФИО7 указывает, что порядок пользования земельным участком при домовладении между ней и Абрахимовой Н.Г. не сложился, в связи с чем, она требует определения порядка пользования в соответствии с долями на данный земельный участок, однако, данное обстоятельство опровергается доводами самих собственников. В судебном заседании установлено, что указанные собственники пользуются прилегающими к частям дома, занимаемыми каждым собственником земельными участками, что отражено экспертом в Варианте № по фактическому пользованию. Из пояснения сторон следует, что весь спор между собственниками заключается о поводу строения под лит. Г2 - сарая, находящегося в пользовании ответчика. По мнению истца из-за данного строения, которое ответчик не поддерживает в надлежащем состоянии, ухудшается состояние ее (истца) части дома. Между тем, исковых требований о сносе данного строения в связи с имеющимися нарушениями истец не заявлял. Более того, в случае нарушения прав Шумовой Л.Г. указанным строением она не лишена права обратиться в суд с соответствующим иском. Таким образом, суд приходит к выводу, что между собственниками домовладения порядок пользования земельным участком сложился. Как следует из Заключения эксперта, Вариант № определения порядка пользования земельным участком отражает фактический порядок пользования спорным земельным участком, находящимся при домовладении. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности определить порядок пользования земельным участком, расположенным при домовладении по адресу: расположенным по адресу: <адрес> по Варианту № Заключения эксперта ФИО6, в соответствии с которым выделить в пользование Шумовой Л.Г. земельный участок, площадью 416 кв.м.в границах 2-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-2 рисунка 5 Приложения: исходная точка (2); ЮЗ - 6,16 м (4); ЮВ - 8,6 м (5); СВ - 18,84 м (6); СВ - 6,09 м (7); СВ - 3,16 м (8); СВ - 2,94 м (9); СВ - 13,61 м (10); СВ - 4,38 м (11); СЗ - 5,91 м (12); СЗ - 0,23 м (13); ЮЗ - 1,25 м (14); СЗ - 0,77 м (15); ЮЗ - 5,79 м (16); ЮВ - 1,11 м (17); ЮЗ - 17,57 м (18); ЮВ - 0,5 м (19); далее по границе раздела жилого <адрес> -20-21-22-23-2 в исходную точку (2); В пользование Абрахимовой Н.Г. выделить земельный участок, площадью 476 кв.м. в границах 2-4-24-25-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-2 рисунка 5 Приложения: исходная точка (2); ЮЗ - 6,16 м (4); СЗ - 9,76 м (24); СВ - 48,83 м (25); ЮВ - 10,98 м (13); ЮЗ - 1.25 м (14); СЗ - 0,77 м (15); ЮЗ - 5,79 м (16); ЮВ - 1,11 м (17); ЮЗ - 17,57 м (18); ЮВ - 0,5 м (19); далее по границе раздела жилого <адрес>-23-2 в исходную точку (2). Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Шумовой Л.Г. к Абрахимовой Н.Г. о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить частично. Произвести между Шумовой Л.Г. и Абрахимовой Н.Г. раздел дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с Вариантом № экспертного заключения. Выделить в собственность Шумовой Л.Г. часть жилого дома, состоящую из помещений, расположенных в <адрес>: под лит. А: помещение № - жилая комната, площадью 12,4 кв.м., помещение № - жилая комната - 16,0 кв.м., под лит. А2: помещение № - кухня - 16,1 кв.м., помещение №,9 кв.м., под лит. А4: помещение № - жилая комната - 10,1 кв.м., лит. А2 - ванна, под лит. а - холодная пристройка, лит. а1 - холодная пристройка, лит. а3 - холодная пристройка, лит. а4 - подвал: помещение №,5 кв.м., помещение №,3 кв.м., кроме того, выделить служебные строения и постройки: под лит. Г-уборная, под лит. Г3 - канализационный колодец, под лит. К - трубы канализационные. Выделить в собственность Абрахимовой Н.Г. часть жилого дома, состоящую из помещений, расположенных в <адрес>: под лит. А: помещение № - жилая комната, площадью 22,6 кв.м., помещение № - жилая комната - 10,0 кв.м., помещение №- коридор - 5,1 кв.м., под лит. А1: помещение № - кухня - 7,3 кв.м., помещение № - коридор - 2,4 кв.м., под лит. А3: помещение № - жилая комната - 18,0 кв.м., под лит. А5: помещение № - жилая комната - 16,7 кв.м., под лит. А1: помещение № - санузел - 1,3 кв.м., АГВ, ванна, под лит. а2 -холодная пристройка, под лит. а4 - подвал: помещение №,1 кв.м., помещение №,9 кв.м., кроме того, выделить служебные строения и постройки: под лит. Г1 - уборная, под лит. Г4 - колодец канализационный, под лит. Г2 - сарай, под лит.К1 - трубы канализационные Право общей долевой собственности за Шумовой Л.Г. , Абрахимова Н.Г. на жилой дом по адресу: <адрес> - прекратить. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения: выделить в пользование Шумовой Л.Г. земельный участок, площадью 416 кв.м.в границах 2-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-2 рисунка 5 Приложения: исходная точка (2); ЮЗ - 6,16 м (4); ЮВ - 8,6 м (5); СВ - 18,84 м (6); СВ - 6,09 м (7); СВ - 3,16 м (8); СВ - 2,94 м (9); СВ - 13,61 м (10); СВ - 4,38 м (11); СЗ - 5,91 м (12); СЗ - 0,23 м (13); ЮЗ - 1,25 м (14); СЗ - 0,77 м (15); ЮЗ - 5,79 м (16); ЮВ - 1,11 м (17); ЮЗ - 17,57 м (18); ЮВ - 0,5 м (19); далее по границе раздела жилого <адрес> -20-21-22-23-2 в исходную точку (2); В пользование Абрахимова Н.Г. выделить земельный участок, площадью 476 кв.м. в границах 2-4-24-25-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-2 рисунка 5 Приложения: исходная точка (2); ЮЗ - 6,16 м (4); СЗ - 9,76 м (24); СВ - 48,83 м (25); ЮВ - 10,98 м (13); ЮЗ - 1.25 м (14); СЗ - 0,77 м (15); ЮЗ - 5,79 м (16); ЮВ - 1,11 м (17); ЮЗ - 17,57 м (18); ЮВ - 0,5 м (19); далее по границе раздела жилого <адрес>-23-2 в исходную точку (2). Ввод сети газоснабжения и внутренние разводки выделяются в совместное пользование Шумовой Л.Г. , Абрахимова Н.Г. . Взыскать с Абрахимова Н.Г. в пользу Шумовой Л.Г. компенсацию за переоборудование системы отопления, устройства системы водяного отопления - 70 107 руб. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме. Федеральный судья: Цуркан Л.С. Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2010 года.