Решение в окончательной форме принято 16.08.2011 г.

Дело № 2-2027/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2011 года                                                          г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Цуркан Л.С., при секретаре Писаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стромской И.М. и Голубковой Е.А. к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Стромская И.М. и Голубкова Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что им принадлежит № <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м., в т. ч. жилой № кв. м., на праве совместной собственности в порядке приватизации. В июле 2011 г. они обратились к нотариусу нотариального округа <адрес> для того, чтобы заключить договор дарения своей части квартиры, однако, нотариус отказал им в удостоверении данной сделки, поскольку в техническом паспорте на данную спорную квартиру имеется запись, что у них произведена перепланировка, и не получены все согласования и разрешения. Действительно, в ДД.ММ.ГГГГ г. данная спорная квартира была перепланирована: была демонтирована стена между туалетом и ванной комнатой, в результате чего увеличилась кухня на 1,2 кв. м., коридор уменьшился на 08 кв. м., а также маленькая комната уменьшилась на 0,8 в. м. В июле 2011 г. они обратились в Комитет архитектуры и градостроительства <адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки данного спорного жилого помещения, однако, им было в этом отказано, данный отказ мотивирован тем, что, в связи с данной перепланировкой квартиры поменялось расположение кухни, т. е. часть кухни расположена под санузлом вышерасположенной квартиры, и, в связи с этим квартира является непригодной для проживания. Перепланировка их квартиры, разборка и возведение новых перегородок не нарушало несущую способность конструкций жилого дома. В связи с непринятием в эксплуатацию их квартиры они не могут распорядиться ею по своему усмотрению. Просили суд сохранить за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истец Голубкова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась.

В судебном заседании истец Стромская И.М. свое исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить, а также пояснила, что между туалетом и ванной комнатой обвалилась стена, а после переустройства данная стена стала немного выходить за свои пределы.

Ответчик - представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца Стромскую И.М. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются истцы Стромская И.М. и Голубкова Е.А., что следует из выписки из лицевого счета № (л.д. 6) и технического паспорта спорного жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 - 11).

В соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» и согласованным с ОАО «УК» истцами Стромской И.М. и Голубковой Е.А. была произведена перепланировка занимаемого ими жилого помещения: демонтированы перегородки; возведены новые перегородки из кирпича, кирпичная кладка скреплена с существующими стенами стальными штырями диаметром 14 мм., длиной 20 мм. по 2 на каждую вертикаль примыкания; полы в помещении № (санузел) выполнены из керамической плитки по цеметно-песчаному раствору, под раствор уложен слой гидроизоляции с заводкой гидроизоляции на стены на высоту не менее 50 мм.; при подключении новых сантехнических приборов, точки подключения оставлены без изменения; вертикальные разводящие стояки канализации горячего и холодного водоснабжения не перекладывались (л.д. 12 - 16).

Как следует из поэтажных планов и экспликации спорного жилого помещения до перепланировки и после перепланировки (л.д. 8 - 11 и л.д. 17 - 18), то действительно в указанном выше жилом помещении была произведена перепланировка, которая в свою очередь не нарушила несущую способность конструкций жилого дома и не внесла изменений в функционирование инженерных коммуникаций.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Кроме того, как следует из материалов дела, произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд, полагает возможным требования истцов Стромской И.М. и Голубковой Е.А. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Стромской И.М. и Голубкова Е,А. к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ», и техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                        Цуркан Л.С.