Дело № 2-1827/11 29 июля 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малова С.А. к ООО «Инвестиции-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Малов С.А. обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком Предварительный договор №, направленный на заключение в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу <адрес>, <адрес>. Свои обязательства по оплате договора истец выполнил в полном объеме. Дом сдан и принят в эксплуатацию. Жилое помещение фактически передано Истцу, расчеты между Ответчиком и Истцом полностью завершены. Однако до настоящего времени договор купли-продажи квартиры с ответчиком не заключен из-за отсутствия у него зарегистрированного права собственности на квартиру. Считает, что это обстоятельство, следствием которого является отложение на неопределненный срок исполнение обязательств по заключению с ним договора купли-продажи спорной квартиры, не является основанием к отказу в признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение как способу защиты гражданских прав. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности Ильина Н.С. на иске настаивала. Представитель ответчика ООО «Инвестиции-Недвижимость» в суд не явился, извещен, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Третье лицо ООО «ПроектИнвест-2» в суд не явился, извещен, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Представители третьих лиц ООО «Мортон-РСО» ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ЗАО «ДСК-1», Администрации г.о.Железнодорожный, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явились, извещены, возражений на иск не представили. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, заключенного между Администрацией г.о.Железнодорожный и ОО «Мортон-РСО», протокола предварительного распределения квартир, права на двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу <адрес>, <адрес>., принадлежат инвестору-застройщику ООО «Мортон-РСО». Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>. Права на данную квартиру были переданы от ООО «Мортон-РСО» к ООО «Проект-Инвест-2» по договору № соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, протоколу предварительного распределения квартир. На основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, протоколу, права на указанную квартиру от ООО «Проект-Инвест-2» переданы ООО «Инвестиции-Недвижимость». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиции-Недвижимость» (продавец) и Маловым С.А. (покупатель) заключен предварительный договор №, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить №-хкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу <адрес>, <адрес> (п.1, 4.2). Основной договор купли-продажи квартиры будет заключен не позднее, чем через 62 рабочих дня после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (п.3). Предметом основного договора купли-продажи договора является купля-продажа квартиры (п.4.1). Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору, исчисляется исходя из стоимости одного квадратного метра в <данные изъяты> рублей, сумма, подлежащая уплате покупателем по основному договору до обмеров БТИ составляет <данные изъяты> рублей. В случае изменения площади по результатам обмеров БТИ производится перерасчет (доплата или возврат). (п.4.2-4.6). Платежными документами подтверждается, что истец внес на счет ответчика по данному договору суммы <данные изъяты> рублей, по результатам обмеров БТИ площадь квартиры уменьшена. Таким образом, полученная ответчиком сумма за квартиру является также оплатой и по Основному договору. В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора. Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от него причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное жилое помещение. Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и ответчиком отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости. Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента выдачи ему как владельцу квартиры от ОАО «ДСК-1» ордера на вселение в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнила взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению. То обстоятельство, что до настоящего времени не подписаны акты реализации инвестиционных договоров само по себе не является основанием к отказу в иске, так как право истца на спорную квартиру возникло в результате заключения договора, в связи с чем, не зависит от подписания актов реализации договоров инвестирования. Суд отмечает, что ни одной организацией, привлеченной к участию в деле, и являющейся составляющей цепочки передачи прав на квартиру, не оспорено право истца на спорную квартиру, равно как и обстоятельства полного исполнения им обязательств по оплате спорной квартиры. Стороны цепочки инвестиционных контрактов не оспорили, что между ними произведены расчеты за спорную квартиру. При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке. Учитывая, что условия договора истцом выполнены надлежащим образом, а также учитывая факт истечения разумных сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО2 к ООО «Инвестиции-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Маловым С.А. собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области. Федеральный судья Фетисова Е.С. Полный текст решения суда изготовлен 29.07.2011 года