Дело № 2-1892/11                                                                                                    

12 августа 2011 года                                                            г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Вдовиной И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебова О.А. к ООО «ПроектИнвест-1» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Глебова О.А. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она (до заключения брака - ФИО7) заключила с ответчиком предварительный договор № направленный на заключение в будущем Основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Свои обязательства по оплате указанной квартиры она выполнила в полном объеме. Дом принят в эксплуатацию. Жилое помещение передано Истцу. Таким образом, Истец приобрел законное основание на получение оплаченного недвижимого имущества в собственность.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чекулаева Ю.А. на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ООО «ПроектИнвест-1» в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск от него в суд не поступило.

Представители третьих лиц ОАО «ДСК № 1», ООО «Мортон-РСО», Администрации г.о.Железнодорожный в суд не явились, извещены, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта на строительство многоэтажного жилого комплекса на территории <адрес>, заключенного между Администрацией г.о.Железнодорожный и ООО «Мортон-РСО», зарегистрированного в Администрации г.о.Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ, акта о результатах реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ, протокола итогового распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме (строительный адрес <адрес>, почтовый адрес <адрес>), права на однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу <адрес>, <адрес> площадке ориентировочной площадью № кв.м., площадью по обмерам БТИ № кв.м., принадлежат инвестору-застройщику ООО «Мортон-РСО».

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>, общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ составляет № кв.м.

Права на данную квартиру были переданы от ООО «Мортон-РСО» к ОАО «ДСК № 1» на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных документов также усматривается, что на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ права на указанную квартиру от ОАО «ДСК №1» переданы ООО «ПроектИнвест-1».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПроектИнвест-1» (продавец) и Калиничено О.А. (на основании свидетельства о заключении брака фамилия изменена на Глебову) (покупатель) заключен предварительный договор № № согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме однокомнатную квартиру в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на площадке, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 38,8 кв.м. (п.1). Стороны обязуются заключить между собой договор купли-продажи квартиры не позднее, чем через 62 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (п.3). Предметом основного договора купли-продажи договора является купля-продажа квартиры (п.4.1).

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору, составляет <данные изъяты> руб. и подлежит изменению с учетом обмеров БТИ в большую или меньшую сторону. (п.4.2-4.5)

Платежными документами и акту сверки подтверждается, что истцом внесена сумма <данные изъяты> руб. на расчетный счет ответчика в счет оплаты по предварительному договору.

Как установлено, общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ не изменилась, таким образом, полученная ответчиком сумма за квартиру является также оплатой и по основному договору, истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате квартиры.

В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора.

Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истца на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от него причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушены права истца по приобретению и оформлению права собственности на жилое помещение.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области у них отсутствует сведения о регистрации прав на данную квартиру.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к возникшим между истцом и ответчиком отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости.

Исходя из того, что жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента выдачи ему как владельцу квартиры ордера на вселение в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, истец фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что до настоящего времени могут быть не подписаны частично акты реализации инвестиционных договоров само по себе не является основанием к отказу в иске, так как право истца на спорную квартиру возникло в результате заключения договора, в связи с чем, не зависит от подписания актов реализации договоров инвестирования.

Суд отмечает, что ни одной организацией, привлеченной к участию в деле, и являющейся составляющей цепочки передачи прав на квартиру и участвующей в инвестиционном проекте, не оспорено право истца на спорную квартиру, равно как и обстоятельства полного исполнения им обязательств по оплате спорной квартиры. Стороны цепочки инвестиционных контрактов не оспорили, что между ними произведены расчеты за спорную квартиру. При возникновении взаимных претензий финансового характера, стороны не лишены права разрешить их в общем порядке.

При таких обстоятельствах суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд             

                                                                      РЕШИЛ:

Иск Глебова О.А. к ООО «ПроектИнвест-1» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Глебовой О.А. собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья      Фетисова Е.С.