Дело № 2-1909/11 Именем Российской Федерации 12 августа 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Бодровой С.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимировой М.Ю. к ПИК «ЖСК-1», ЗАО «Домостроитель» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ Владимирова М.Ю. обратилась в суд с названным иском о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Домостроитель» и ПИК «ЖСК-1» был заключен договор уступки прав требования, по которому кооперативу переданы права на участие в финансировании строительства жилого дома, находящегося по строительному адресу <адрес>, <адрес> <адрес> последующие получение в собственность двухкомнатной квартиры общей проектной площадью № кв.м. Цена уступки составила <данные изъяты> руб., данную цену кооператив уплатил обществу в полном объеме. Указанная квартира приобретена кооперативом в интересах истца, как члена кооператива. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию. Между ней и кооперативом подписан договор беспроцентного целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., также в п.9 указанного договора определено, что в целях обеспечения обязательств по договору займа заемщик предоставляет в залог приобретаемый с использованием заемных средств объект недвижимости. Зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности нет возможности в связи с тем, что невозможно предоставить в регистрационную службу два экземпляра договора уступки права требования (государственная регистрация по этому основанию была приостановлена). Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес> Владимирова М.Ю. в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить. Представители Потребительского ипотечного кооператива «Первая Жилищная Социально-направленная компания» по доверенности Якунин А.В., ЗАО «Домостроитель» по доверенности Новикова С.М., а также третьего лица ООО «Веста-2001» по доверенности Вишняков С.П. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. Представители третьих лиц Администрации г.о.Железнодорожный и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явились, извещены, в письменных отзывах разрешение требований оставили на усмотрение суда. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что в соответствии с инвестиционным контрактом №-И от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах частичной реализации инвестиционного контракта №-И от ДД.ММ.ГГГГ строительства жилого комплекса на объекте <адрес> жилого дома по строительному адресу <адрес>, <адрес> правообладателем двухкомнатной <адрес> общей площадью № кв.м. в данном доме является инвестор-застройщик ООО «Веста-2001». На основании договора №/ПД-и об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ права на указанную квартиру в строящемся доме были переданы от ООО «Веста-2001» к ЗАО «Домостроитель». По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ права на указанную квартиру были переданы от ЗАО «Домостроитель» Жилищно-строительному кооперативу «Первая Жилищная Социально-направленная компания» ЖСК «ЖСК-1». Также судом установлено, что распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Владимирова М.Ю. принята в члены ЖСК «ЖСК-1», между ними ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в жилищно-строительном кооперативе №, а также ДД.ММ.ГГГГ - соглашение № о приобретении ЖСК в ее интересах спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ними подписан индивидуальный график рассрочки выплаты пая члена ЖСК Владимировой М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ между ПИК «ЖСК-1» и Владимировой М.Ю. заключен договор уступки права требования, согласно которому истец приобретает право требования на двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>, сумму в размере <данные изъяты> рублей истец уплатила цеденту в счет частичного погашения средств, затраченных цедентом на приобретение вышеуказанного права требования, сумму в размере <данные изъяты> руб. истец обязуется уплатить согласно договору беспроцентного целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, по условиям которого заем предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.4. договора уступки приобретенная квартира считается в залоге с момента государственной регистрации права собственности истца (ипотека в силу закона) в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержателем является ПИК «ЖСК-1». ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу <адрес>. Так как установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, получила ее и несет бремя ее содержания, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. В связи с тем, что истцу для приобретения спорной квартиры ПИК «ЖСК-1» был предоставлен целевой займ по условиям договора беспроцентного целевого займа, с учетом положений ст.77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» суд считает необходимым признать ПИК «ЖСК-1» залогодержателем в силу закона в отношении спорной квартиры. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Иск удовлетворить. Признать за Владимировой М.Ю. собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать Потребительский ипотечный кооператив «Первая Жилищная Социально-направленная компания» залогодержателем в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд Московской области. Копия верна: Судья Секретарь Полный текст решения суда изготовлен 15.08.2011 года