Дело № 2-1922/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 августа 2011 года г. Железнодорожный Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фетисовой Е.С., при секретаре Бодровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарин Л.Н. к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ Захарин Л.Н. обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Желстрой» заключен Договор № № участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В п. 3.1 договора ООО «Желстрой» приняло на себя обязательства построить (создать) многоквартирный дом по адресу, указанному в п. 1.1 договора и передать дольщику объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру, указанную в п. 1.1, в срок, указанный в п.3.1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ В указанные сроки строительство не закончено и квартира ему не передана. Обязательства по оплате им полностью выполнены в сумме <данные изъяты> коп. С учетом уточнений просит суд взыскать с ООО «Желстрой» в его пользу неустойку за нарушение ответчиком обязательств по договору и нарушение сроков передачи ему квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей. В судебном заседании Захарин Л.Н. и его представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Представитель ООО «Желстрой» по доверенности Глушенкова Н.С. в судебном заседании возражала против иска в полном объеме, пояснив суду, что просрочка сдачи дома в эксплуатацию вызвана тем, что в установленном законом порядке были согласованы отклонения параметров разрешенного строительства с 20-ти-этажного жилого дома на 21-этажный жилой дом, поскольку администрация настаивала на том, чтобы во исполнение указа Президента РФ была изыскана возможность предоставить квартиры ветеранам Великой Отечественной Войны. Для этих целей 21 технический этаж был перестроен в жилой с оформлением необходимой разрешительной документации, продлено разрешение на строительство и договор аренды земельного участка. В настоящее время дом полностью окончен строительством, озеленение и благоустройство также осуществлено. Ответчик в установленном законом порядке изменил срок окончания строительства и направил всем участникам долевого строительства уведомления с предложениями заключить дополнительное соглашение к договору, в результате просрочка передачи ответчиком квартиры отсутствует. Истец отказался подписывать дополнительное соглашение о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве по сроку передачи. Все документы для получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию сданы в Администрацию г.о.Железнодорожный. Сумма предъявленных требований не соответствует обстоятельствам, сложившимся не по их вине. В случае взыскания неустойки просит применить ст.333 ГК РФ, уменьшить неустойку до разумных пределов - 10 тыс.руб., учитывая, что все дольщики, а в <адрес> квартир, сейчас в судебном порядке за эту просрочку взыскивают и будут взыскивать с застройщика денежные средства, поскольку застройщик изыскал средства для окончания строительства дома, и взыскание неустойки в полном размере приведет к финансовой несостоятельности предприятия. Представитель третьего лица Администрации г.о.Железнодорожный в суд не явился, извещен, возражений на иск не представил. Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы. Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии со ст.6 Федерального закона № Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Желстрой» и Захариным Л.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязан осуществить строительство объекта, получить разрешение на ввод в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1) с целью последующей передачи истцу однокомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (п.1.1., 6.3) истец обязан оплатить объем финансирования на момент подписания договора в размере <данные изъяты> руб. (п.4.2). Обязательства по оплате цены договора выполнены Захариным Л.Н. в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. ООО «Желстрой» является застройщиком жилого дома по адресу <адрес> <адрес> согласно разрешению на строительство № № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из пояснений сторон, дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен, квартира истцу по акту не передана. Довод представителя ответчика о том, что истец был информирован о переносе сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию в соответствии с требованиями закона, является несостоятельным, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Изменение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, и как следствие изменение срока передачи квартиры истцу является изменением условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Желстрой» и истцом, что в силу ст. 450 ГК РФ возможно только по согласованию сторон по договору, либо на основании решения суда. Однако истец не согласился внести изменения в заключенный договор, изменение условий договора не согласовано сторонами, решения суда о внесении изменений в условия договора ответчиком также не представлено. Решением Железнодорожного городского суда Московской области по делу № была взыскана сООО «Желстрой» в пользу Захарина Л.Н. неустойка за нарушение сроков исполнения обязанности по вышеназванному договору за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. При таких обстоятельствах суд находит обоснованным требование о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение ответчиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства в виде квартиры, как следствие нарушения ответчиком срока окончания строительства дома за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Таким образом, расчет неустойки выглядит следующим образом: <данные изъяты> <данные изъяты> Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Суд приходит к выводу, что расчетная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Судом учитывается, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, учитывая пояснения представителя ответчика о причинах увеличения сроков строительства и об ограниченности средств у застройщика для окончания строительства дома, принимая во внимание период нарушения обязательства, учитывая, что между сторонами не заключено дополнительное соглашение к договору о приведении указанных в договоре сроков в соответствие с единым сроком окончания строительства, предусмотренным разрешением на строительство, а также принимая во внимание, что в настоящее время строительство находится на завершающей стадии, и иные обстоятельства дела, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за заявленный истцом период просрочки до <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Так как судом установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, допущена просрочка выполнения обязательства по окончанию строительства дома и передачи истцу квартиры, ответчиком допущено нарушение ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», обоснованны и подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда. С учетом доводов истца, представленных больничных листов, характера и степени причиненных страданий, их последствий, принимая во внимание период просрочки окончания строительства и передачи квартиры истцу, степень вины ответчика, а также принимая во внимание иные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности размера компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При обращении в суд с данным иском истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Захарина Л.Н. к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Желстрой» в пользу Захарин Л.Н. неустойку за нарушение сроков исполнения обязанности по договору в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей. В остальной части в удовлетворении требований отказать. Взыскать с ООО «Желстрой» госпошлину в доход государства <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Железнодорожный городской суд. Копия верна: Судья Секретарь Полный текст решения суда изготовлен 04 августа 2011 года